7月的第一天，楼市又是“暗流涌动”。
今天，房地产开发板块的股票突然集体迎来了一波大涨，其中，中洲控股、滨江集团、华发股份都涨了10个点以上，招商、金地、保利等也都录得了不小的涨幅。
联想到前两天路边社的“大动作”预告，难道说，春江水暖鸭先知，楼市又要放大招？
广州上半年新房成交量创5年新低
可能大家会不解，5月底不是刚落地了重磅新政吗？怎么又开始盼望起大招了？
没办法，上半年的楼市实在是有点冷。
以广州为例，上半年新房总共成交26851套，跟去年下半年相比跌了14%，同比去年上半年则跌了34%，半年表现是近5年来低迷的。
再具体到单月的成交量来看，基本都是维持在4000到5000套的水平，2月份受到春节假期影响，成交量仅剩2000套出头。
△注：单月统计周期为上个月26号至本月的25号
反倒是6月份，得益于“5·28”新政的落地而迎来一波翘尾，成交量达到了6787套，创下了近一年来的新高。
而上半年楼市的整体低迷，带来的影响是方方面面的。
首先就是房价的跌跌不休，根据国家统计局的数据，广州无论是新房还是二手房，价格都已经连跌12个月以上，甚至跌幅还呈现越来越大的势头。
价格的持续下跌，也让开发商的销售压力日益剧增，不降价卖不动，降价又会给之前的买家“背刺”的感觉，陷入进退两难的境地。
以至于，开发商只能继续卷产品、卷配套、卷服务等。
现在广州的新盘，不建个酒店式会所都不好意思出门，户型实用率也是屡屡突破新高，甚至已经有项目做到120%以上，产品的更新迭代速度之快令人瞠目。
△越秀大学星汇锦城会所实拍
而配套的比拼，最直观展现在教育资源的引进，像是海珠的保利燕语堂悦未开盘就宣布引进宝玉直实验小学，天河的越秀观樾引进天外教育集团，保利天瑞引进省实集团等，名校遍地开花。
尤其是番禺的万博板块及周边，光是上半年就迎来了多所学校的落地：万博悦府官宣东风东小学、越秀万博城引进番广实验教育集团、星河盛世锦城小学纳入广东番禺中学教育集团管理等，教育资源得以极大地补充。
△长隆万博悦府配套小学示意图
同时，新房市场的冷淡，也不可避免地传递到土地市场。
上半年广州仅仅成交了4宗宅地，总共收金64.8亿元，对比去年同期的跌幅超8成！
只能说，不仅仅是购房者，就连开发商都成为了“等等党”，然而，当下要等的到底是什么呢？
下半年楼市又会怎么走？
回顾完上半年的楼市行情，接下来还是按惯例展望下半年的走势。
从上面的半年成交数据已经可以看到，过去3年，下半年的新房成交量都是不及上半年的。
但也先不用悲观，毕竟今年情况又有所不同，那就是救市的力度同样达到了空前的规模。
先是在1月份，广州限购措施继续松绑，建面约120㎡以上户型不再限购；2月份，LPR直接下调了25个基点；再到广州重磅级的“5.28”新政，首付降至1.5成，房贷利率也跟着降……
连接的动作，透露的信号也已经相当清晰：只要楼市不回暖，救市政策就不会停！
正因如此，不少专家学者还是挺看好下半年的楼市的。
华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席姚育宾就表示，2024年恰好是龙年，今年下半年中国楼市有望重现2012年龙年翘尾行情。
姚育宾
华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席
房地产市场经过2022年、2023年连续下行之后，随着今年上半年逐步筑底，并且下半年救市政策仍将持续加码，因此，中国楼市四季度末或将上演年底压轴行情。
另外，中央时隔8年再提去库存，虽然难现2016年去库存后楼市狂飙突进的虚火过旺现象，但还是较大概率会激发市场活力，带动房地产行业整体转负为正。
最后，再来看看下半年预计会入市的新盘。
可以发现，由于上半年的宅地成交不多，下半年预计入市的新盘数量也大幅减少，尤其是中心城区，可能没有上半年那么热闹了。
在这些项目中，你最期待哪一个？对今年楼市又有什么看法？欢迎评论区留言讨论~