今年2月28日，香港楼市宣布全面“撤辣”，引起了内地楼市不小的情绪轰动。
时隔4个月后，回看香港楼市的情况，对于我们后续内地一线城市楼市的全面松绑具有参考意义。
一起来看看，过去四个月香港楼市情况和未来内地核心城市楼市的展望。
香港楼市“撤辣”满4个月，买房人去哪了
根据有关第三方发布的香港楼市数据，过去四个月，香港新房和二手房的成交量，经历了强势反弹，再到逐步回落，反弹时间大约2个月左右。
香港新房从2月28日全面“撤辣”后，3月环比反弹明显；随后连续两个月增速下滑，5月和6月重回负增长。
新房环比数据图
二手房在全面“撤辣”的第二个月（4月）才环比大幅反弹，5月和6月又重回负增长了。
二手房环比数据图
新房成交量的同比强于环比数据，虽然增速下滑，但是同比去年同期还是有明显增长。
新房同比数据图
二手房成交量的同比也强于环比数据，但是二手房的成交量下滑速度快于新房。
二手房同比数据图
综合来看，香港楼市全面“撤辣”后，对于市场的恢复还是有较大的助力作用，但是持续的周期具有不确定性，整体还是向好的方向发展。
香港楼市的现象，对于未来内地一线城市楼市的走势也具有类比作用。
北上广深若全面放开并刺激，楼市会如何
北京已经执行最低2成首付的政策，一线城市的楼市调控松绑正在逐步落地，后续可能会有更为宽松的消息释放。
上半年上海楼市表现额外抢眼，例如中海顺昌玖里大卖255亿、保利世博天悦大卖100亿等，这些楼盘的火爆传递着一线城市优质房产的资金承载力。
同时，深圳也传来了新盘开盘火爆的消息，中海深湾玖序热销100.2个亿，无疑是再次向市场表明一线城市的优质房产具有强大金融属性。
后续，一线城市楼市调控的陆续（全面）松绑，可能会走出类似于香港楼市全面“撤辣”的路径，坚信它们（商品房）的价格一定会再创历史新高的。
东莞房价也会再创新高，你要相信
现在东莞楼市还有调控的区域分别是南城、东城、莞城、万江和松山湖园区，这些区域新房和二手房还有限售要求，网签满3年或拿证满2年方可再次交易。
某种程度来说，这些区域的房价未来有更大涨幅的概率，也说明了市场正在形成新的格局和预期。
你会发现东莞部分产业园（旧改）项目配套有住宅部分，如东城中集国际数科城，这也就传递着房地产新模式的表现方式之一。
同时，东莞已备案投资的6个保障房项目计划2026年上市，未来还有可能地方下场回购未建宅地和商品房作为保障房，东莞楼市正在形成新的发展模式。
另外，部分城市已经开始把住房和城乡建设局变更为住房和城市更新局，也传递着未来城市的发展逻辑；城市更新（旧改）可能会是未来一段时间地方房地产开发的重点工作。
例如，东城多个本土房企的旧改住宅项目陆续将入市，光大天骄国际、民盈高田项目和海德项目等。
综合来看，房地产的新模式已经开始了。
如何判断一个楼盘的价值，地段乘于产品的得分:地段是基数1到10，产品是系数0.1到1。