刚看了中指研究院公布的，今年1-5月的拿地数据，发现一个有意思的现象。中海地产今年1-5月的权益拿地金额，仅仅为73亿元，在全行业排名到了15位左右。
相对比之下，今年1-5月中海的权益销售额是956亿元，位居全行业的第二名。中海今年的拿地金额，明显跟他们的规模不匹配了，拿地步伐放慢了很多很多。
去年全年，中海地产权益拿地金额约1271亿元，基本上每个月都拿地约100亿元。今年1-5月的拿地金额，还不到去年一个月的水平，同比之下暴跌了94.3%。从整体上来看，中海今年的拿地策略，确实是谨慎了不少。
不只是中海拿地谨慎，就连榜一大哥保利发展，现在拿地也放缓了步伐。很多之前猛冲猛打的地方国企，现在也在收缩拿地，这是现在的销售环境所致的。
前不久，统计局公布了5月份70个大中城市的房价指数，除了四个城市之外，其他城市的新房价格无一例外下跌。这是官方的权威数据，从这个数据可以看出来，楼市的寻底之路可能还会很漫长。
大家注意看下面这个表格的数据，有好几个二线城市一年的时间，平均房价跌幅有8-9%。这还只是平均值，抛开高端项目拉高的部分数值，其实中位数的项目跌幅是远大于这个的。
房价迟迟不见底，对于抄底拿地的房企来说，是很受伤的。本来想的是拿地，结果成了高位接盘，如果房价迟迟不反弹，按照现在这个趋势继续下去，一年的时间跌掉5-7%的价格。这就意味着，即使低价拿地，测算的时候是盈利的，但是开发出来就是亏损的。
大家都知道，现在拿地普遍净利润率都只有6-8个点了。就拿二线城市普遍的开发周期来讲，拿地以后9-11个月开盘销售，小一年的时间过去了，房价也低了5个点左右了。开盘只能走掉一小部分货值，真正卖完货至少一年半时间，整个周期两年的时间，房价岂不是跌掉了10%以上了。
为了走量，只能降价再降价，不然竞品价格普遍都比你低，你的去化就没法谈了。这才是现在很多国央企，不敢再大规模抄底拿地的核心原因，也怕亏钱啊，不然发财报的时候怎么交代。
前不久，跟中海地产同属中建体系的房企，中建壹品在北京的花香壹号项目，搞了6.8折促销。引发了地产圈的一阵热议，不是央企没责任，是大哥也要完成销售回款啊，不降价没法搞。
不过，现在还只是部分的数据，今年也才刚过了一半。从历年中海拿地节奏来看，下半年拿地的比重会比较大，中海倾向于下半年去抄底拿地，跟地方政府下半年供地较多的节奏吻合。
最近，各个二线城市的土拍一片寡淡，之前敢拿地王的房企们，现在也集体进入了贤者时间。