5月27日，上海出台“沪九条”楼市新政，包括首付比例下降、降低贷款利率、非沪籍限购松绑等，眼下，新政实施满月，松江的楼市表现如何？6月28日，记者对部分新盘、二手房交易市场进行现场走访，发现新房市场人气旺盛，部分楼盘认筹触发计分制；二手房市场的带看量和成交量也都增长显著，尤其是“刚需型”购房者入市的步伐明显提速。
计分触发，松江新楼盘迎高人气
新政满月，位于泗泾镇的“招商时代潮派”（星誉铭庭）也迎来了项目开盘日。作为松江首个以公共交通为导向打造的特色楼盘，该项目从5月16日入市开始便迎来了超高人气，在“沪九条”的加持下，前期，新房每周的带看量也有了显著增加。开盘当天，项目现场300多组家庭齐聚，参加了234套房源的选房活动，这也使得招商时代潮派成为了今年首个触发计分制的楼盘。
“我今天抽到了66号，感觉等会儿选房就不会有压力了，实在太幸运了！”购房者沈先生的激动之情溢于言表，今年是沈先生来松的第五年，购房的想法早早被列入人生计划，而新政发布后更是让他提前拥有了购房资格，“这个楼盘刚出来的时候我就觉得和我的住房需求很符合，得知’五改三’以后，就马上过来准备定房了。”加上前期首付款的降低，沈先生感觉，自己在松江的“安居梦”终于可以实现了。
据招商时代潮派项目负责人陈雷介绍，由于项目的入市与预售正好横跨“沪九条”新政实施前后，因此，受新政影响，像沈先生一样首次置业的刚需客户人数增长尤其明显，“我们新房的面积从80平方米到120平方米，不仅适合很多年轻上班族，对于多子女家庭也是非常好的选择。”记者了解到，开盘当天234套房源均已售罄。
同样在新政后开盘的保利西郊和煦项目也在新房市场上取得了亮眼成绩，从数据来看，该项目自6月26日上市开盘以来，4天共销售180余套。该项目相关负责人表示，从购房者类型去看，刚需和改善型的人群皆有，除了楼房本身的品质，周边配套、房屋地段也是购房者的重点考虑因素。
成交翻倍，配套成熟小区更受青睐
政策的利好不只体现在新房市场，二手房市场的表现也较为活跃。
位于新松江路的太平洋房屋负责开元地中海商圈周边的住宅销售，新政出台后，店长戴伟感觉市场的变化尤为明显，“不论是房东还是购房的客户，都更加积极。”有的房东嗅到市场风向的变化，主动致电销售人员尽量多推荐自家待售房屋；有些原本打算买房但预算不多的客户也因为新政的出台，开始考虑起更大的面积；还有的客户原本还在犹豫，现在则坚定了买房的计划。数据显示，该门店的带看量比新政出台前增长了近70%。
此外，记者还从该门店了解到，从成交情况来看，300～500万价格的二手房更受欢迎。戴伟透露，如今的购买人群以“刚需型”客户居多，“往往都是一家三口或者带着老人一起，这样的家庭对于小区内部的管理、周边的商圈、交通要求都比较高，因此他们更加青睐新城板块的成熟小区。”
根据太平洋房屋数据显示，新政后一月，该机构在松江区的新增房、新增客、新增带看、成交量增长明显，其中成交增长了46.88%。
对于过去这一个月的表现，有业内人士分析表示，受“沪九条”影响，上海楼市热度有所回升，一旦市场出现了适配的产品，潜在的购房力将得到进一步释放，预计7、8月份，楼市将持续向好。而从购房者类型去看，刚需人群占比较多，因此，房地产市场并不会出现过热情况。
文字：张立
图片：张立 黄申彝（通讯员）
编辑：沈莉娜