上海「中建颐璟臺」
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大虹桥主城 全新盘
等待入市将推约99-142㎡
小高层共计120套房源
指导价6万元/㎡
01.
基本信息
去年，中建方程以7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块，成交楼板价：33500元/㎡，溢价率0%，房地联动价60000元/㎡。
今年年初，上海青浦区规划资源局公示该地块设计方案！
地块位于徐泾镇二手房交易最为火爆的几个小区之间，南山雨果、上海豪都国际花园等等，都是自大虹桥规划出台后，徐泾板块涨幅最迅速的几个小区。
设计方案显示，该地块拟建4幢10-13层的小高层住宅和1幢2层的社区生活服务用房。其中，1#为12层住宅，2、3#为13层住宅，5#为13层住宅和10层保障房。
整体地块狭长，未来社区活动空间较为有限。
地块信息：
地块名称：青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块
四至范围： 东至叶联路，南至B-1A-6地块，西至向阳河，北至张广泾
用地性质：普通商品房
用地面积（㎡）：13921.5
总建筑面积（㎡）：34955.60
容积率：1.6
住宅套数下限：120套
成交价（万元）：74620
成交楼面价（元/㎡）：33500
房地联动指导价（元/㎡）：60000
溢价率：0%
竞得人：中建京西建设发展有限公司（中建方程）
02.
周边配套
项目所在的徐泾整个板块在大虹桥的存在感都极强，热度、曝光度和资源倾斜度都是整个大虹桥数一数二的，所以项目周边的生活配套也当然能满足大部分生活需求的。
首先，从教育配套来说，项目附近徐泾中学、徐泾第二小学、徐泾第二幼儿园等基础教育设施完备。
这个区域虽然离徐盈路地铁站还是有些距离的，但周围一些配套也已经入驻多年了，虽然不够新，但好歹成熟！
有永业购物中心和小型商超满足日常所需，而且大虹桥这么多资源配套还在完善中，都是项目一脚油门能到的。
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【上海房产税新政：退税操作全攻略！】本文详细介绍了上海个人住房房产税退税的标准和流程，包括房产税退税条件、所需材料以及办理流程等，为购房者提供了一条明晰的退税操作路线。无论是新购房产的房产税退税，还是售后公房和货币安置相关的税务操作，本文都提供了详细的指导。
正文：
上海房产税调整，退税操作不再复杂！对于新购房产，如果房价单价低于88860元每平米，则适用0.4%的税率；超出这一价格标准的，按0.6%的税率征收。房产税试点在沪城持续多年，此次税率分界线上调，更是让不少购房者看到了退税的希望。
对于满足特定条件的购房者，比如持有上海居住证满3年且该房产为家庭唯一住房的，可享受房产税暂免政策。退税流程简化，准备好必要的材料，如房产证、税单和身份证等，按流程提交后，只需耐心等待，税款就能退回到你的口袋。
此外，售后公房和货币安置购房也有相应的税收优惠。售后公房的契税，按卖出和买入价格差额来征收，退税条件明确。货币安置购房的契税减免，则以动迁安置金额作为抵扣基准。这些细节性的操作，都为购房者带来了实实在在的利好。
小编点评： 在上海这样的一线城市，房产不仅是居住的基本需求，更是重要的资产配置。此次上海房产税的调整和退税规则的明确，无疑为广大购房者送上了一份“及时雨”。从税收角度看，这些政策有利于调节房地产市场，为市场注入更多活力。房产税的退税条件和流程的优化，减轻了购房者的经济负担，也提高了购房的积极性。
特别是对于刚需族来说，税收优惠直接关系到他们的购房成本。在现今房价不菲的背景下，任何一项税收减免都可能意味着数万元乃至数十万元的节省。因此，购房者需要充分了解并利用好这些税收政策，让自己在购房路上走得更加稳健。
政府此举不仅减轻了市民负担，还彰显了对居民生活质量的重视。这样的政策设计，更显人性化，让购房者在繁杂的税务问题中能有清晰明了的操作路径。税收政策的调整和完善，将进一步激发房地产市场的活力，促进房地产健康发展。
综上所述，上海房产税的新政策，无论是对购房者还是对房地产市场都是一次积极的改革。作为购房者，要及时关注政策动态，理解和把握税务规则，将政策红利最大化。而对于政府而言，清晰的政策导向和有效的信息传递也至关重要，这样才能确保政策的顺利实施，让每一位市民都能享受到政策带来的便利和实惠。
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