近日，长沙市自然资源和规划局公布了珠江柏悦湾三期总图方案变更批前公示。珠江柏悦湾三期即珠江颐德公馆三期。
据公示内容，项目规划的2栋建筑层数为42层，建筑高度为139.4米。项目总建筑面积约为5.3万平方米，容积率为4.24，156套房源的建面均高于150㎡。
根据2023年官方公示的信息，珠江颐德公馆三期将建筑控高由80米调整150米。
此次公示意味着，该项目的建筑限高先是从80米调为150米，又从150米拟调整为139.4米。
珠江颐德公馆是长沙热门江景大平层项目。早在2019年，该项目推售的精装大平层均价达18000元/㎡。据贝壳找房APP数据，该项目二手房5月的挂牌均价为24692元/㎡，近半年成交均价为25033元/㎡。
从位置上看，珠江颐德公馆位于湘府路大桥以南，因地块呈 “一”字形自南向北排布，占据沿江绝佳位置。
据官方透露，珠江颐德公馆三期项目限高调至100米以上，有利于丰富城市天际线，提升项目景观环境品质。
值得关注的是，洋湖还有2宗临江地块待出让，一宗即建筑限购拟调整至180米的Y06-I46地块，一宗为Y06-I232/I481-1地块。两幅地块都位于珠江颐德公馆三期以南。
据长沙城发集团招采交易平台4月信息，为进一步优化洋湖片区沿江段城市形态、丰富城市天际线、提升城市品质和风貌，Y06-I46地块用地性质将调整为R2，容积率由2.07调至3.0，建筑高度由100米调整至180米，建筑密度、绿地率相应调整。该地块位于潇湘大道南沿线西线与丰塘路交会处东北角，为湘江临江第一界面。
Y06-I232/I481-1地块东临湘江、北临连山路、南临丰塘路、西临湘江中学。周边是珠江颐德公馆、恒伟星雅韵、湘熙水郡等楼盘项目。同时，地块周边学校云集，包括雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、湘江实验小学、长沙麓山中加学校。
I481-1地块一线临江，有效面积约37865平方米，容积率≤1.9，建筑面积约71944平方米，建筑限高54米。Y06-I232地块容积率≤2.2，总建筑面积约113168平方米，限高为100米。
潇湘晨报记者牛蕊