近日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，房产拍卖竞争非常激烈，也是为了现在北海低迷楼市打了一次鸡血。
此次拍卖的是一栋位于北海市京泰路30号都市庭园的别墅，为独栋别墅，别墅建筑面积面积483.11平方米，一共四层，11室4厅6卫，别墅为精装修，一楼为车库。不过从图片来看，该栋别墅是没有私家花园的，没有围墙围起来的，与旁边的其他别墅共享公共场地的，这个跟其他别墅小区还是有区别的，别墅目前还有人居住。
此次拍卖的这栋别墅，是登记在案外人名下的，并不是登记在被执行人名下，别墅拍卖涉及到一起刑事判决涉罚金部分执行一案，并不是欠银行钱之类的民事纠纷。而此次拍卖，这个案外人也是享有优先购买权的，也就是别墅所有人享有优先购买权。而拍卖开始后，这别墅所有人也是报名参与了竞拍。别墅的起拍价只有230.806万元，单价只有4777元/平方米，非常便宜的单价。拍卖开始后，包括别墅房东在内，一共有9个人报名参与竞拍。竞拍非常激烈，在常规时间就开始进入激烈的加价竞拍，别墅的房东也是非常拿下该栋别墅，一看有人出价竞拍，其就以相同价格出价竞拍。最终经过112次的加价后，别墅以399.29万元成交，成交价比起拍价高出了168.484万元，溢价率73%。而最后，享有优先购买权的房东笑到了最后再次拿下了这栋别墅。
此次拍卖的这栋别墅，位于北海市繁华的商业地段，别墅西边几百米就是北海市最繁华热闹的商业综合体，宁春城了，步行就可以到。同时距离北海火车站大概就1公里，附近有北京路、西南大道、广东路和重庆路，交通出行便捷。整个小区也不是很大，独栋别墅一共就14栋，其他都是沿街联排楼房了。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，虽然溢价率非常高，但是成交单价并没有超过一万元一平，只有8265元/平方米。在北海市宁春城附近的独栋别墅，大家觉得这个成交单价算不算高呢？此前，靠近北京路市场也有一栋独栋别墅被拍卖，位置没有那么好，最后的成交单价是超过了一万一平的，只不过那栋别墅是有独享的私家花园的，跟这栋有点差别。