广州二手房回暖了！
房协数据显示，6月份广州市二手住宅网签宗数10456套，环比增长33.4%。
这是继5.27广州新政后的首月数据，可以看出新政对楼市的刺激还是非常大的。
短短一个月之间，广州二手房就发生了明显变化，全市成交量创下近一年的新高。
来看看具体的数据分析——
01
以价换量
二手成交量创新高
在新政落地后首月里，二手热度回归明显。
一方面，因为政策利好，置业门槛下降，释放了大批购买力。
最低首付比例及房贷利率下调，在一定程度上降低了首付压力及置业成本，激发了消费者的购买热情。
另一方面，二手限售取消，大量次新房源涌入市场，二手挂牌一直在增长，截至今日在贝壳平台是挂牌量已达14.8万套。
这也意味着，二手的卖方市场竞争激烈，为了加速成交，部分房源的议价空间扩大，出现了很多性价比高的房源，促进成交。
因此，6月广州二手成交数据也创下自2023年4月以来的历史新高。
各个区域之间回暖趋势也很明显，其中卖得最好的番禺，二手成交套数1618套，环比增长约30%。
成交回暖最明显的是黄埔，成交套数657套，环比增长56%。
不过，虽然成交有大幅度回暖，但却是用价格换的。
诸葛找房数据显示，截至上周（第25周），广州二手均价约3.59万/㎡，环比下降了1.35%。
而且这并不是单周下降，而是2024年自第10周以来，连续15周下降。
目前广州二手房市场，以价换量的趋势明显。
此外，新政后虽有部分房东进行连夜调价，但这始终是少部分人。
数据显示，近一周广州二手在售的调价房源中，降价房源比例要远远碾压涨价房源。
比如昨天，广州二手降价房源已经接近3000套，但涨价房源只有200+套，且多数只是将之前调低的价格涨一部分回来。
02
二手挂牌小幅增长
价格预期还在下降
事实上，大量房东现在对市场仍处于观望之中。
这点在平台的二手房挂牌量上可以看出，截至今日，贝壳平台上的二手挂牌量在14.8万套。
对比新政当天 ，增加了2354套。
△ 新政当天二手挂牌量
这个数据看着增长很猛，事实上在新政后首周我就曾进行统计，彼时二手挂牌数量147189套。
△新政满一周后，二手挂牌量
短短一周内新增挂牌房源1630套，而后三周新增挂牌量724套。
这一方面说明了，二手房源挂牌在新政后首周有了小爆发后，房东开始对市场观望，因此二手挂牌增长有限。
另一方面也是因为二手成交加快，消化了已有挂牌量，使得增长速度放缓。
不过随着时间发酵，政策深入，二手成交量正在全面回暖，部分房东信心回升，预计挂牌量还会继续增加。
与此同时，链家平台最新的整体二手均价进一步降至29777元/㎡，环比下降1.8%。
△来源：贝壳平台数据
可以看出，目前二手市场对后续房价的预期还在下降，房价要止跌，只能寄希望于新增建立稳定的市场预期了。
无论如何，新政的效果在6月份还是有明显的兑现，随着时间的发酵，新政有望进一步深入刺激市场。
而且近期还有业内知名人士余英爆料，接下来6月底，地产政策将有重大动作。
让人不免期待，市场是否继续有大招来？ 会出什么大招？
只能说，接下来的7月的广州楼市，还是很有盼头。