文：蔡垒磊
房地产很有意思，从“房住不炒”，变成“爱炒不炒”，现在又成了“欢迎来炒”——当房子真的进入下跌周期之时，你才能看到到底谁是真的着急。
新政发布一个月后，很多人说，照这个成交量的去化速度，1年多就能把存量房给去化完了——这很难评，这么讲就好比说，我今天第一天卖新书，在公众号里卖出了2万册，然后你说那一年不得卖出700万册啊，醒醒，麦迪35秒拿了13分，不代表48分钟能拿1000多分。我做个预判，不出3个月，把该圈进来的人圈进来后，就又会恢复死样子，然后国家就不得不用更猛的新药。
那么问题来了，为什么国家要这么密集地用药？因为房地产绝不能倒，可以这么说，如果我国连房地产都守不住了，那就是准备明牌摆烂了。为什么是这样？很多人说，因为它绑定了中国无数的行业，极大地影响着银行的不良率，它还是很多老百姓一辈子的血汗钱。再深入问一层，为什么今天的房子能把我们绑成这样？因为房子涨价，就是政府推动的，而全社会都在配合着演这出戏，然后才越绑越深。那政府这么做的动力是什么？答案是收税，房地产行业是我国特别特别重要的暗税来源。
什么是暗税？明税大家都看得见，赚了多少钱，上交多少比例；而暗税顾名思义，是你不太能感知的收税方式，比如在一些自己垄断的东西上，把更多的税收加在东西的价格里，比如房子，汽油等，有段时间国际油价疯狂下跌，有人就疑惑说为什么我们加油还这么贵呢？很简单，因为它的大头，是税，所以我们的成品油价对国际油价的涨跌反馈不敏感。这事儿从古代就有，国库里没钱的时候，就曾有把盐和铁收归国有的先例，通过“在老百姓都要用的东西上提高价格”的方式来隐性征税，对老百姓来说，只会觉得“它可能就是涨价了”，而不会察觉到“凭什么收我这么多税”——人人在骂的许老板，其实只是给暗税打工的小卡拉米，因为许老板赚的钱真的是九牛一毛，冒着巨大的风险做点苦力而已，中国房地产利润的大头，全在土地出让金里，全在税里，全交给了政府，而配合这出戏的主要配角“银行”，则赚走了第二多的钱，再然后才是开发商，才是和房地产相关的各行各业——在我们这里，所有最赚钱的生意，基本都不会让你赚的，市场能赚的，往往是从小头开始分。
所以现在谁最着急？政府和银行最急，老百姓不买房，影响最大的就是政府，这么大的一块财政窟窿怎么补？靠个税起征点都没到的键盘爱国躺平侠？这是真金白银，不是打嘴炮，肯定得靠民营企业家，但现在的经济环境，还能收上点税就不错了，指望补这么个大窟窿是不现实的。那怎么办？历史上出现过一个人人举报的黑暗时期，即我举报你偷税漏税，查实以后我能拿到这部分的一半，如果是这样，最后必然形成这样的循环：国库没钱——加税——偷税漏税——举报——形成举报致富产业链——各级人员和老百姓勾结敛财——民营企业家大量出逃——国库更没钱，但打劫并不增加总财富啊，最终就是一印了事，不装了也不管了，所有人彻底完球。
现在你知道国家对房地产这么紧张的原因了吧，不仅仅是不能倒，哪怕再经历几年萧条期，都是不可接受的，因为我们这里的经济弹簧异常脆弱，而房地产，就是那根弦。弦到了今天，断不断已经不取决于国家的短期政策了，而是取决于居民收入——老百姓不是付不起首付，而是对自己的持续月供没有信心，而越没有信心，越不接盘，价格就还得再降。
如果我们再找不到类似当年互联网这样的全民级机会，失业率继续走高，那么无论国家出什么政策，这根弦都断定了。当然，很多人是不会信的，每次出政策的时候，他们都幻想房价触底了，接下来又要走牛了，殊不知决定房价的早已不是房地产政策了。
这也是我之前说过的，任何的金融投资品，在进入熊市到跌到地底的期间，走掉的人往往不超过20%，大多数人是懵的，是不舍得卖的，因为他们的价格锚点在高处，所以越跌越后悔怎么不在前一天卖，越后悔就越不会在今天卖，于是明天又再重复今天，最终就是一路到底根本没几个人卖出去了。而从底部触底反弹的时候，哪怕只反弹几个点，都能跑出去20%的人，因为此时他们的价格锚点在低处——当然哪怕你知道了这个规律，你也还是不会信的，都得自己经历才行。
（完）
我是蔡垒磊，感谢你的阅读。