消化存量房产已成为短期房地产政策的重心之一，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式，此外，预计地方已有实践经验的国企收旧换新、非居改租等模式可能也将继续同步推行...
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百城新建住宅、二手住宅价格
环比下跌城市数量变化
2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模。中指研究院分析指出，多项利好政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄。
从涨跌城市个数看，2024年1-5月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量保持平稳，二手住宅价格下跌城市数量维持高位。2024年5月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，较4月增加6个；100个城市二手住宅价格环比均下跌，下跌城市数量与4月持平，已连续12个月超90城。
新建住宅方面，2024年1-5月百城新建住宅价格累计上涨1.09%，涨幅较2023年同期扩大1.07个百分点。具体来看，受改善型楼盘入市带动影响，1-5月百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，5月百城新建住宅均价为16396元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较4月收窄0.02个百分点。
二手住宅方面，2024年1-5月百城二手住宅价格累计下跌2.91%，跌幅较2023年同期扩大2.34个百分点。具体来看，除2月在春节假期影响下价格环比跌幅收窄外，上半年百城二手住宅价格整体呈现加速下行态势。进入5月，监管部门落地多项利好举措，二手房挂牌价格跌幅有所收窄。5月百城二手住宅均价为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌。
2021年1月以来百城新建住宅、
二手住宅价格环比下跌城市数量变化
整体来看，消化存量房产已成为短期房地产政策的重心之一，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式，此外，预计地方已有实践经验的国企收旧换新、非居改租等模式可能也将继续同步推行。
与此同时，在中央精神指导下，各地政府预计将加大存量土地盘活力度，促进土地资源节约集约利用，化解市场库存压力。
另外，解决房地产面临的问题，本质仍是尽快推动市场交易恢复，其中核心稳住房价、激活市场，需要“一揽子”政策协同发力。同时，政府收储未售新房、国企收旧换新等模式已开始，未来随着各城市大面积推广以及配套资金的落地落实，预计将对去化库存、稳定市场起到积极作用。
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