并非迷信！今明两年买房时，一定牢记：“三买两不买”，都是经验
很多朋友们都发现了，现在很多城市的房价都出现了不同程度下跌。这对于准备买房人来讲，无疑是一个捡漏的好机会，但了解房产的人都知道，买房并不是一件容易的事情，在买房过程当中也会遇到很多坑，稍不注意就会掉进坑里。想要避免此类情况出现，就一定要牢记三买两不买。
三买：
1、买现房。
由于近几年来房产爆雷的情况实在是太多了，以至于很多买房人在交了首付之后迟迟看不到房子。以至于他们不得不一面还着房贷，一面出着房租，这无疑会给我们经济造成巨大压力。想要避免此类情况出现，最好的方式就是买现房，毕竟现房才是真正的所见即所得，而且我们也可以根据自己的需求对房产作出评价，从而判断这套房子究竟适不适合自己。
2、买二手房。
在买房时，很多人都喜欢购买二手房，这里的二手房指的并不是现房，而是那些相对比较旧的楼盘或者是次新房。之所以会出现这种情况，很大一部分原因是因为二手房市场配套已经成熟，居住在这里的话，无论生活还是出行都特别方便。最主要的是，在购买二手房的过程当中，也经常会遇到捡漏的情况。
比如前业主因个人原因或者是其他原因着急出售房子，这个时候他的房子很可能会比市场价格低出不少。如果你有幸买到了这种房子，就能节省很大一笔开支。再加上大部分二手房基本都是装修完成之后进行出售的，所以也能省下来一笔不菲的装修费，更重要的是这种房子已经住过人了，基本不会有甲醛问题存在。
3、买老破小。
一提到老破小，很多人都会本能的嫌弃，认为这种房子根本没有购买的必要性。但其实懂行人都知道，老破小的潜力非常大，尤其是那种位于城市中心的老破小更是如此。因为他们位于城市中心位置，所以能最大程度上享受到城市最为优质的配套设施。如果一旦被列入旧改名单当中的话，那就只剩下偷笑了。
两不买：
1、不买超级大盘。
在买房时，一定要避开那种超级大盘，虽然这种盘听起来气势特别宏伟，但居住进去之后就会发现，此类楼盘的问题非常大。首先就是它的开发周期长，在这种情况下，你需要长时间忍受施工的折磨，这会严重影响到你的正常睡眠和休息。此外，这种盘基本都是在郊区或者是地市偏远地区开发的，所以作为配套设施也不一定能跟得上。
2、不买公寓。
很多女性对于公寓都有一种执念，他们认为公寓是自己的归属，但其实公寓并非最优选择。因为公寓的产权年限比较短，仅有40年左右，而住宅的产权年限则达到了70年。其次就是公寓居住成本高，它的水电标准都是按照商用标准进行收费的，也就意味着每个月需要多出一笔费用。