今年以来，广州增城新塘镇紧紧围绕“东部中心”建设，聚焦“现代活力核”“新广州”的战略定位，以“百千万工程”为牵引，全力推进“工改工”和村镇工业集聚区整治提升，力促存量工业用地集约节约利用，拓展产业发展空间，推动各类生产要素向新质生产力顺畅流动，为城市发展注入新活力。
“工改工”激活产业发展新动能
“工改工”是对工业用地进行改造更新，是推动产业转型升级、促进产城融合的一个重要手段，能大幅提高土地、能源、资源的利用效率。
随着城市化进程加快，土地资源紧缺，一些企业面临着存量产业用地不足与企业增资扩产需求之间的矛盾。为此，新塘镇通过“工改工”进一步优化存量工业用地管理，通过开展厂房加层、厂区改造、内部土地整理、开发建设地下空间等实现存量工业用地得到充分开发，企业发展活力得到充分释放。
当前，新塘镇正在推进“工改工”项目15个，总面积629.2亩，总投资53.45亿元，其中已建成项目4个，正在实施11个。
走进今年首个开工的“工改工”项目——三宏新零售中心工地，现场机器声轰隆，一派热火朝天的施工景象。该项目集科研、生产、电商于一体，预计2025年2月完工，建成达产后预计年产值0.9亿元、年税收300万元。
据介绍，该项目建设单位为广州市三宏服装有限公司，由于用地范围内厂房使用近20年，已不能更好地满足扩大生产的需求，此前向新塘镇提出了“工改工”申请。
对此，新塘镇政府和相关部门主动服务，协助其完成规划修正，协调解决项目推进过程中遇到的问题，促进了项目早日落地。
开启村镇工业集聚区提质增效新篇章
新塘镇还向存量要空间、以质量求发展，推进村镇工业集聚区整治提升工作，力促工业集聚区提质增效。
为此，新塘镇成立了工作专班，制定相关工作方案，并邀请多方企业参加座谈会，向其主动推介“工改工”相关政策和村镇工业集聚区的情况，倾听业主诉求，吸引企业到新塘投资发展，壮大产业动能。
同时，通过摸查形成了现状村镇工业集聚区底册，选取较为成熟的片区进行前期研究，力求通过选取一两个片区启动改造，探索出符合该镇实际的村镇工业集聚区整治提升路径，以点带面铺开全镇村镇工业集聚区提升工作。
其中，东华时尚数字城项目已完成地块上旧房屋拆除，正在加紧推进相关工作。该项目计划打造以电商办公为核心、商务和休闲为一体的商业综合体，将通过直播销售的形式，形成自产自销新零售区块链，做大做强新塘牛仔服装产业链，进一步擦亮新塘“国际牛仔之都”名片。
此外，新塘镇已对坭紫、大敦、东华、官湖等村镇工业集聚区进行初步测算，并完成坭紫村95亩村镇工业集聚区基础数据详细摸查，正在与有意向企业进行项目洽谈。
接下来，新塘镇将继续加大“工改工”力度，强化项目服务管理，积极为权属人和意向企业排忧解难，努力闯出一条更好更实、更具新塘特色的存量工业用地升级改造之路，实现多方共赢，加速城市更新，力促经济社会高质量发展。
文｜记者 马灿 通讯员 钟林威
图｜通讯员提供