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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
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下一轮何时开始?
昨天,最后一个城市,北京宣布楼市政策调整:
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加上此前的海南:
至此所有城市都已落地517新政。
而且我们之前说过,经过5月份的新政落地及情绪发酵:
6月是517楼市新政的效果观察期。
本周就是6月的最后一周,所有城市都以落地,也可以说:
这一轮楼市刺激宣告结束。
效果如何呢?
一句话总结:
二手房成交量明显改善,但价格持续走低,而新房的量价均提振有限。
只能说差强人意。
简单分析一下:
为什么二手房成交明显改善?
需求端:因为517新政刺激的主要是需求端,放松限购,降低门槛,被抑制的一部分需求被合理释放出来。
供给端:二手房是现房交易,没有烂尾风险,而且一些业主降价抢跑,价格相对较低,也能促成成交。
所以,二手房成交改善明显恰好说明新政是有效果的。
为什么新房成交改善不是很明显?
主要就是大家怕烂尾,不敢买期房,另外就是新房价格相对降价幅度不是那么大,综合起来,没有二手房有性价比。
简单说下楼市新政的目标完成情况:
1、楼市回暖:确实有所回暖,特别是二手房。
2、房价止跌:目前还没有实现。
3、去库存:主要是去新房库存,这个目标也没达成。
517新政活跃了楼市,但是在房价止跌和去库存方面,里预期的目标还有点距离。
下一轮楼市刺激会怎么搞呢?
首先是需求端:
这次应该会降契税,加大新房购房补贴,其实等于变相降价。
主要是供给端:
也就是地产收储。
我们之前说过地产收储的两大约束:
1、打平成本:除了低息贷款,还需要地方财政贴息,但是地方不一定都有这个财力。
2、供需错位:一二线有保障房需求但是库存低,三四线没有保障房需求但是库存最高,怎么大规模收储,是个问题。
其实还有一个后续影响:
大规模存量房被收储改建成保障房投放市场之后,对于购房市场也是一种打击,就看收储价格能不能撑住住房价格了。
最新的消息:
住建部要求地产收储要推进到县级。
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说明政策的决心相当大了,前面两个约束应该想到办法了?坐等具体政策细则出台吧。
第二轮楼市刺激什么时候开始呢?
肯定会在金九银十之前,不是七月就是八月。
但是7月还有两个重要会议:
三中和年中ZZJ会议,都比较重要,特别是7月底的年中ZZJ会议,这是要总结上半年,部署下半年的重要会议。
会不会在会上公布进一步的刺激措施?
拭目以待吧。
当然,最近参考了几分研报,机构都认为:
楼市最终企稳要靠居民收入提升。
但这不是短期能改善的事情。
另外:
高层重要表态,刷屏了。
当前,市场正在跟决策层博弈,一直表演死给你看的戏码,高层近日做了重要表态:
不能下猛药,需要固本培元。
固本培元是什么信号?
从宏观来看:是为了应对外部环境的短期保守的战术选择,还是为了内部转型的长期耐心的战略考量。
从行业来看:哪些是本,哪些需要巩固;哪些是元,哪些需要培育,特别是最大的本,房地产究竟会如何巩固?
从个人来看:这个固本培元的时间有多长,是不是我们每个人都必须要穿越的长周期,穿越之后就能守得云开见月明。
可以继续阅读:。
就这样。