近期，楼市环境变化迅速。
各类政策利好不断搬出，特别5月份开始，政策松动更是进入“密集期”，大招频出；随之楼市氛围转向，尤其以豪宅物业为先正上演热度突围。
01
官方兜底
豪宅掀起抢购潮
无论是金融端更大限度接过“杠杆风险”，首付比例大范围降至历史新低15%，还是官方亲自下场去库存，收购商品房、推进“以旧换新”，高层提振房地产决心显然。
“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”在近期召开的国常会上，事关房地产的地位还在被提升至前所未有的高度。
一直以来，房地产都不是单一行业，与经济金融环境的紧密相连也决定了“救市”的必要性，如今随着高层定调喊话甚至直接下场出手，实则都指向了房地产复苏没有回头路，同时楼市底部也已然筑实。
积极且直观的一连串信号下，市场也很快给出反应，当中尤以敏锐的富豪资金为先开始了抢先行动。
譬如一场“豪宅抢购潮”正从核心城市蔓延而来。
上海近三个月已上演了六七个豪宅盘日光或准日光，有盘45分钟即告罄，单日销售额超31亿元；
广州海珠/天河一批总价千万级以上项目，单周成交量环比增长160%~280%；
深圳核心区的福田、南山等范围内项目去化亦在加速，甚至法拍市场中的豪宅也频频创下高价纪录。
考虑到豪宅本身天然的焦点效应，伴随豪宅率先掀起的热度，楼市的整体复苏也有望被进一步带动。
当进一步聚焦“豪宅热”，市场释放的“抄底”信号显然不是唯一助推要素。
参考当前投资环境，存款利率还在持续走低，股票、债券等投资方式收益难预料，甚至外资出走海外的风险也越来越大，相较之下，豪宅于每一轮周期中表现出的韧性也在同步吸引富豪关注，并成为资产荒时代财富避险的优选。
事关住宅的价值认可，莱坊国际(Knight Frank)发布的《高净值人士投资意向调查》中亦有验证，报告显示在资产类别稳定性排名中，住宅物业被高净值人士认为是最安全的资产类别，排在黄金之前。
图源：莱坊国际(Knight Frank)
目光拉回市场，当豪宅已然被公认为优质不动产，同步伴随楼市不断传出的积极信号，这一轮“抢购潮”掀起的关键，或许可归结于真·豪宅的难得。
02
真豪宅的独立行情
与血脉纯正的豪宅领航者
纵观市场，以豪宅自诩的盘并不少，但细致梳理，大部分要不凭借地段价值居之高价，反观项目却主打更易快速销售回笼资金的刚需改善类面积门槛；要不就是产品极尽雕琢，但地段抑或配套资源又不够规格。
以至能被称为真正豪宅的项目并不多，“不可多得”本身也成为豪宅价值组成的一大要素。
那何为真豪宅，首先无疑是地段上的站位核心，其次产品方面，不同于常规普通住宅或更多强调实用性、性价比，对于豪宅项目而言，极具艺术美学的格调、所塑造的前沿生活方式、被冠之“藏品”的定位更是关键。
这也使得在项目开发过程中，对开发者的理念、审美、投入程度、前瞻性等提出更多要求。
案例来看更为直观。
聚焦市场，诸如鹏瑞前后花费十年时间打造的深圳湾1号，便可称之为深圳乃至全国层面的封面豪宅典型。
即便放到今天来看，这个十余年前的作品也丝毫不逊色。
实景图
深圳湾1号并不是鹏瑞的唯一成果，而更像企业的原始基因。秉承核心地段落子，顶流设计力量注入，鹏瑞陆续还带来了其他经典作品，并逐步拿下豪宅市场话语权。
这个过程，鹏瑞也逐步成为市场持续贡献真豪宅的难得领航者，与高净值群体进场真豪宅的突破口。
进一步聚焦企业，之所以能在豪宅市场占据份额，与其一直以来的理念紧密相关。
“不与砖头比大小，只和钻石比成色”，这是鹏瑞一直坚持的产品理念，不同于传统开发商的或更多追求规模与效益，鹏瑞一直以来的重心可谓都放在了产品之上。
正如在打造深圳湾1号时，核心表现便是不计时间、资源成本，只为打磨出穿越周期的作品。
像打造艺术品一样交付给时间的深圳湾1号最终取得成功，“1号作品”的理念也随之被延续到鹏瑞后续作品中。
于是我们看到，旗下有盘可以在明确备案均价情况后，依旧不惜多花近2个亿提高装修标准；项目展示中心展示空间的开放，无不经历多次调整，要求精益求精；即便是寸土寸金的城市核心地段，为营造富豪更梦想的生活方式，比起多建一栋房子，鹏瑞也会毫不犹豫给生活配套腾空间，譬如广州鹏瑞1号便直接划出了约1万㎡空间用于会所，同时还在绝佳CBD江岸位置打造了一栋独栋艺术中心......
广州鹏瑞1号效果图，仅供参考
鹏瑞的出发点是做经得起时间考验的产品，正是这一番毫无保留的投入，与贯穿始终的艺术品打磨态度，企业也收获着高净值群体认可，旗下项目纷纷贡献豪宅市场热度。
如上面提到套均亿元以上的广州鹏瑞1号，直接拿下2023年全国亿元级别豪宅销售冠军；又如启幕东莞大平层豪宅市场的鹏瑞天玥，三开三罄的成绩一次次引燃东莞豪宅市场热度；首进佛山的鹏瑞·皓玥湾，2023年销售金额位居顺德第一、佛山前五，成就佛山楼市套均超1500万元销冠神话......
03
大尺度高定作品
鹏瑞天玥的限量版答案
不管是10年时间造就的深圳湾1号，还是一路走来企业始终坚持的长期主义，在鹏瑞的一系列产品塑造中，开发速度、回款效率从来不是主要，如何做到最好的呈现才是贯穿始终的重中之重。
这个过程，不少业内人士甚至用“偏执”来形容企业，称其像打磨艺术品一样打磨项目。
所以这也是当东莞的豪宅封面【鹏瑞天玥】再次推出历经2年时间打磨的压轴产品——建筑面积约560㎡云端复式，第一时间便得以成为市场绝对焦点。
鹏瑞于2019年落址东莞，延续1号作品信念规划打造了这座涵盖大平层、云端复式、1号公馆、总部办公、定制商业等多种业态的超级综合体。
实景图
早于企业进场时，彼时的东莞楼市几乎还没有大平层豪宅概念，出于对城市发展的预见性判断，以及对自身豪宅实力的信心，鹏瑞还是选择打造了起步户型270㎡的纯大平层住宅社区。
同时在“不复制只定制”的理念下，项目继续高规格请来了CRTKL建筑规划/TIERRA DESIGN景观设计/ALT幕墙设计/LERA结构设计/立方CUBE综合规划设计等世界一流大师团队。
全环节的重本投入，搭配大师们的国际前沿设计理念，鹏瑞天玥的产品美学一度发挥到极致。
如建筑结构上采用薄板宽翼设计，将国际审美带入东莞，同时建筑选材上则使用成本昂贵的氟碳喷铝板，勾勒出天玥专属的T字型立面线条，赋予独特建筑美感。
又如充分利用地形地貌特点，高配水循环系统，打造的四重山体景观园林，让业主在城央亦能感受山水之乐；此外，从高品质精装车库、到入户大堂、再到室内，鹏瑞的作品至上精神都贯穿始终，值得现场感受体验。
对于鹏瑞天玥而言，已然不仅是人居产品，更是人居艺术品。
实景图
04
住宅收官之作
仅最后2席
基于鹏瑞天玥已有的成果展示，对于项目最新推出的最后的升级之作，又将如何打破东莞的豪宅天花板，可谓吊足富豪们胃口。
首先自然是面积段上的极致奢阔，建筑面积约560㎡且还是复式形态，放眼整个东莞住宅市场都近乎无对手。
进一步细看，近100㎡的大方厅、6.9米的中空挑高、超35㎡的空中花园阳台，有着近200㎡私密空间的复式上层，同步搭配高窗地比，生活尊崇拉至最大化，尽享空间尺度感与更全面的景观视野。
图为约500㎡的复式实景合成图，仅供参考
空间载体之上，前沿的艺术美学，加持如各类名贵奢石、高配精装、场景细节精细处理等，又是品质与设计美感的极致呈现，让产品足以成为超越时间的经典。
图为约500㎡的复式样板间实景图，仅供参考
因该系列产品堪称限量版高定，样板呈现几乎便是交付的样子，所以为更契合目标客户的理想需求，据悉鹏瑞前期针对高净值人士深入做了非常多的各项需求调研，并不断修改完善设计方案，最终呈现而来如今的惊喜。
值得一提的是，该系列目前仅有最后的2套可售，也是整盘住宅的收官之作，珍贵无比。
不过这种仅为城市峯层人士定制的产品，理应便属于小众而备受瞻仰。
此外，不同于流于蓝图之上的宏大规划，目前整个项目的建筑立面、四重山体立体社区园林等均已是实景呈现，所见即得；同时建筑面积约560㎡云端复式也已是实景样板，为封面资产的形态再多给出一份确定性。
实景图
不管是10年前的深圳湾1号，还是眼下的鹏瑞天玥，长期主义下，鹏瑞、豪宅基因、圈层，这几个词汇已然牢牢捆绑在一起，共同串联出这个难以超越的城市封面之作。
如今，面对豪宅再一次掀起的热潮，鹏瑞天玥这最后2席只为敬献少数人而来的云端复式，错过不再。
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1.本项目推广名：鹏瑞天玥，备案名：鹏瑞天玥广场，开发企业名称：东莞市瑞冠置业有限公司。
2.本宣传资料涉及周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、项目产品等具体信息仅供参考，并不意味对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
3.本文仅作参考，不构成投资意见。
项目预售许可证号：东莞商房预证字第202200052号