去年，一则题为
“上海市中心最落寞的商场”的视频
引发了上海网友的关注
几乎空无一人的画面
让不少上海人不胜唏嘘
如今
好消息传来
自去年7月启动调整
沉寂了近一年的亚新生活广场
在这个夏天又重现“江湖”
困局与调整
亚新生活广场坐落于普陀区长寿路中心地段，与东面上海火车站商圈，南面南京西路，西面曹家渡以及毗邻的中山公园均在车程15分钟以内，地理位置十分优越。
亚新生活广场为开放式平面展开SHOPPING MALL格局，整个商场由5幢楼宇组成，配有入口广场、中庭广场等设施，服饰、美食、娱乐等业态，以及半开放式结构营造出室内街区的氛围，使得亚新生活广场在1996年开业之后，一度成为追逐时尚的年轻人的“网红打卡地”。
“回忆起儿时的长寿路，我总会想起亚新生活广场，那时候，它是普陀区最繁华的商业中心之一，也是我和朋友们一起过10岁生日的地方，它总是有很多令人惊喜的地方等待着我们去探索。”在长寿路街道“协商于民”政协委员工作站举办的一次读书沙龙活动上，上海慧辰资道咨询有限公司研究总监陈怡贇回忆道。
1998年，张信哲的签售会就安排在亚新举行，有约3万名歌迷涌进商场。对亚新充满感情的人，对此也时常津津乐道。
然而，随着新兴商业的崛起，亚新渐渐“掉队”，昔日的风光不再。
其间，亚新有过摆脱困境的尝试。
2015年，上海某投资有限公司在收回亚新生活广场83%的使用权后，对外宣称决定斥资数亿元，重新规划和调整亚新的商业模式及定位，计划重启中端综合型商场定位，并引进众多服饰品牌以及电影院等休闲娱乐项目。但从实际效果看，此轮调整并未根本上改变亚新的颓势。
时间来到2020年，亚新重新更换业主，但此时亚新生活广场建筑外观与设备都显得陈旧，与亚新隔一条新会路的某小区，甚至有居民抱怨亚新破落的外观“拉低他们小区的品质”。
“随着时代的发展，亚新却逐渐失去了昔日的光彩。我也不止一次地思考其中的原因和症结何在？或许这不断加快的时代发展步伐，每迈下新的一步，便给亚新生活广场带来一次新的挑战和冲击。亚新生活广场的变化虽然给我带来了一些遗憾和失落，但它也让我看到了上海商业发展的无限可能和巨大挑战。”陈怡贇表示。
亚新该往何处去？
不仅业主和运营方关心，政府部门也非常关切。
在普陀区2024政府工作报告中，亚新被提及，“推进亚新生活广场、玉佛寺周边、真如古镇特色商业街等城市更新，以更新拓空间、强功能。”
更为有利的条件是，如今亚新复杂的产权问题基本解决。2号楼至6号楼归现在业主拥有，10余位小业主手中的商铺绝大部分也通过回租的方式为运管方所掌握。这无疑为亚新做整体的定位调整扫清了路障。
此外，目前的运营方是一支专业的团队，其母公司在周浦和三林均有运营城市更新项目的成功先例。
市井烟火气
从地铁长寿路站7号口出来，步行几十米就到了亚新生活广场。
原本占据入口广场近半面积的白色大棚不见了。拆除大棚后的广场更显开阔与敞亮。配合正在举行的啤酒节，广场中央置放了一间厢式活动房。沿底楼的内街，一些餐厅门口密密匝匝立着开业贺喜的花篮，一派活力生机、蓄力待发的景象。
在入口处最好的位置，包先生租下了500平方米的店面，他新创的餐饮品牌“红掌门”就在这里安营扎寨。
包先生在餐饮业打拼10年，在浦东和黄浦均有自己的餐厅。此次选择入驻亚新，是他基于两个原因所做的决策。“我是在普陀出生长大的，对亚新非常有感情，”年少时，包先生常和小伙伴一起到亚新玩，彼时的亚新新鲜而前卫，包先生每次去都流连忘返。
时光流转，亚新起起伏伏已近30年，包先生也由当年的青葱少年磨砺成一位小有成就的餐饮投资人。包先生不避讳在商言商，他表示，吸引自己入驻亚新最关键的原因，还是亚新的新定位。
亚新运营方负责人吴沨华透露，此番改造调整，“市井烟火气”是亚新的新定位，运营方希望借此点燃亚新乃至整条长寿路的“夜经济”。
体现“夜经济”的主要业态，自然是餐饮。运营方在遴选商户时，营业时间是一个重要考量因素，可以营业到凌晨、有“夜经济”属性的餐饮店才会纳入考虑范围。
得益于亚新底楼是半开放式内街，餐厅相当于是街铺，营业时间不受限。
包先生的餐厅每日营业到凌晨2点以后。据他透露，餐厅新开张以来，每天仅小龙虾就要卖出300多斤，日均营业额符合他的预期。包先生相信，待7月份亚新全面开张，餐厅的生意一定会更好。
“亚新的地段这么好，不缺人流量。而且亚新所在的长寿路本身就有夜经济的基因。”包先生说，他对入驻亚新的前景非常有信心。
和包先生一样看好亚新并入驻的，有西安必吃榜“福苗小骆驼烧烤”，有上海首个带二人转表演的“东北演义铁锅炖”，有老牌夜宵美食小酌小炒小海鲜，有闽家鲜夜宵小酒馆、有川渝风味的“徐妈串串火锅馆”……
不止夜经济
吴沨华透露，亚新本轮调整，形成新定位之前，经过了细致的市场调研，团队也开过无数次头脑风暴会。
“亚新周边的小区多，覆盖的老年消费群体和年轻消费群体都不少，那么，如何把商场打造成共融性强、消费需求覆盖面广的新地标，是团队反复研讨、商量的问题。”吴沨华介绍，围绕商场3层楼的实际情况，将采用“白天银发经济+晚上夜经济”的形式进行分层打造、错位经营。
一楼以特色品牌餐饮为主，主打最受年轻人欢迎的夜经济。在餐饮业态的引进上，注重品牌效应和独特性，聚焦不同地域特色。
二楼和三楼将聚焦老年消费群体的康养、娱乐需求，打造银发经济。其中，二楼已经引进了“壹天聚樂部”，集正餐、棋牌、欢唱、光影秀和摄影为一体，一站式满足老年居民的娱乐需求。同时，三楼聚焦康养产业，正在加紧打造。
实现全方位升级更新的完整亚新，有望在7月份全面开放。
定位于“市井烟火气”，主打餐饮“夜经济”以及“银发经济”的亚新，能否取得成功？
在行业媒体“新商业之家”主编、商业媒体人郑晨华看来，长寿路作为普陀区内环的核心位置，长期以来因夜间消费培育了大量火锅、烧烤为主的夜宵经济，并且是普陀区南部的商务宴请、家庭聚餐主要目的地。“烟火气和夜经济仍然拥有很大市场。鸿寿坊的成功，证明了区域消费客群完全有能力承接更精致、更现代的商业场景。”去年9月开业的鸿寿坊作为普陀城市更新重点项目，由瑞安新天地打造，以“日咖夜酒”的业态，主打“精致烟火气”。
关于银发经济，郑晨华认为，只要在品质和差异化上下功夫，银发经济则是非常务实的选择。“之前普陀平利路的邻里1号曾经做过银发商业的尝试。通过娱乐、社交的业态吸引老年群体日常高频消费，可以为商业空间提供稳定的日常客流，也能真正为居民丰富15分钟社区生活圈中的商业场景。”郑晨华指出，具体到经营层面，仍然有很大挑战，尤其是如何真正满足老年人所需要的高品质消费需求，并且在商业经营上实现可持续化。“非常期待这方面的落地，这对于上海未来的社区商业发展，将会具有较高的参考意义。”
“重生”后的亚新
你打算去逛逛吗？
本文综合自：上观新闻此前报道、新闻晨报
相关作者：徐斌忠
微信编辑：佳思敏
校对：Rong
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