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三年前,二手房平台屏蔽成交价,为楼市降温;
三年后,二手房平台屏蔽成交价,为稳定楼市。
今年4月就有传言称:贝壳将即将下架二手成交价,并且禁止经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上,严禁经纪人唱衰楼市。
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根据有关报道,目前,北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、南京等全国15个城市在交易平台上已不再显示成交价。
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而在端午节前夕,珠海也新加入了这一行列,全线显示“暂无价格”。
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最近,广州也传出部分网红楼盘被屏蔽成交价,对此,楼主进行了验证。
翻开贝壳,广州网红二手楼盘兰亭盛荟的成交记录显示最新的只有2023年12月,成交价为6.9万/㎡,2023年11月还有7.5-7.9万/㎡的成交价。
2024年的成交记录并没有显示。
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楼主今年3月曾留意过当时兰亭盛荟有一套房源以5.6万/㎡成交,美林海岸以5.4万/㎡成交,双双创下近年成交新低。
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很明显,兰亭盛荟这套“低价”成交的房源已经被关闭显示。但奇怪的是,美林海岸也算是金融城的“大网红”,3月成交的房源也属于“低价”,但楼主查了,并没有关闭这套房源的显示。
可见,贝壳只是有选择性地关闭成交记录。
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在天河公园板块,已经成交的房源价格正常显示,未被屏蔽,关键是这些房源不乏是一些历史“低价”房源。
比如,新世界熹园一套81㎡成交单价为8.2万/㎡,新世界东逸花园一套86㎡成交单价5.9万/㎡,这在三年前叫到10万+的楼盘,是真正回到相应的价格。
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不过,市场上成交量大的楼盘,这个月开始已经不更新成交价。如品秀星樾、东荟城、保利罗兰显示的最新成交日期为2024年5月,新福港鼎峰最新成交日期是2024年1月。
那是不是可以这样说,贝壳对广州市场更加宽松,大多数成交价从6月开始不显示,但历史成交价依然保留。
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根据克而瑞统计,品秀星樾、东荟城、新福港鼎峰、保利罗兰等楼盘,在6月份的成交记录还是比较详细的。
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中介平台为什么要屏蔽二手房成交价?
这种情况与三年前相似,广州二手房指导价出台后的第二天,各大二手房平台齐刷刷撤下历史成交价,并对政策三缄其口。但这是当时为了防止房价上涨过快,让政府指导价成为唯一标准。
现在,屏蔽二手房成交价是为了稳定市场,防止房价进一步下探。
房价的下跌,让不少业主感到愤怒和无奈,据说全国开始下架二手房成交价,主要源于今年4月南京某业主的投诉,其认为中介平台通过压价来促使成交,要求中介平台关闭成交价。
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虽然有截图,但这种说法的可信度并不高,因为很多城市在去年12月已经开始不显示成交价格了。
目前大多数二手房的买卖都是通过中介平台促成,这些二手平台房源量大,可选择性多,虽然要多给中介费,但有专业中介跟进,买卖双方都比较放心。
不过一套房源在成交过程中,难免会有买卖双方的互相博弈,而中介平台显示的成交价,就成为买卖双方最基本的市场参考价,双方也通过历史成交价做好心理预期。
如果不显示成交价,买卖双方都无从参考,卖方可以叫高价,买方可以大刀砍,反正价格都没有参考依据。
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如果这种情况对市场产生负面情绪,二手房平台是不是又得考虑显示成交价了?