在法拍房中，有一种怪现象，那就是法拍房第一次拍卖的时候，流拍的比较多，但是第二次拍卖的时候，最终的成交价反而比第一次流拍价还高。这是很多想买法拍房都有的想法，总认为等第二次降价拍卖再出手，这样就可以捡漏买到了，然后所有人都是这样想，最终的结果就是第二次降价拍卖的时候，竞拍者扎堆报名竞拍，从而造成法拍房高价成交。近日，在金华市，也出现了一栋豪宅别墅被拍卖，也是在第二次拍卖中高价成交。今天我们就来看看金华市这栋别墅拍卖情况。
此次金华市拍卖的别墅位于金华市东莱路189号棕榈湾的5幢，别墅由01室、02室共同组成，实际上有两张房产证，只不过别墅是作出了一栋独栋别墅而已。别墅主房建筑面积总计为579.85平方米，储藏室面积157.99平方米，车库面积总计为62.88平方米，土地使用权面积总计为223.74平方米。这栋别墅为精装修，建筑面积足够大，别墅内有二车库、会客厅、娱乐厅、台球室、棋牌室、洗衣房、储藏间、酒窖等，要说不足的就是别墅的私家花园面积比较小。
值得注意的是，该栋别墅竟然有长达十年没有缴纳物业费了，从2014年01月01日至2023年月12月31日，未缴纳的物业费、车位费合计约159799.50元。此次拍卖，涉及到刑事案件而处置的房产，当然刑事案件不是说这栋别墅发生过刑事案件，而是别墅房东涉及到了刑事，别墅是被兰溪市法院执行拍卖的。
这栋别墅早在2022年6月份就曾经发布过拍卖信息，当时以刑事资产进行拍卖，起拍价只有1元，不过因为利害关系人提出执行异议而中止了拍卖。
然后到了今年5月份，这栋别墅才重启拍卖，不过拍卖的起拍价是定在了1462万元，评估价2088万元。首次拍卖，当时已经有1个人缴纳了146万元保证金报名竞拍了， 可能报名者觉得没有其他人报名竞拍，就想着第二次降价拍卖再报名竞拍，所以最终没有出价竞拍，别墅以流拍而告终。
这次拍卖，起拍价降到了1170万元，比第一次拍卖的起拍价少了472万元。这次拍卖，就不止1个人报名竞拍了，而是有4个人报名竞拍了。这样一来，想以起拍价就成交就不太可能了。最终，在4个竞拍价一番激烈的加价，经过74轮的出价竞拍，别墅最终以1510万元成交，成交价反而比第一次流拍价高出了48万元，高出的价格都可以买到一台问界新能源车了。不知道最后的竞得者是不是第一次拍卖的时候的报名者。
此次拍卖的这栋别墅所在的小区棕榈湾小区，在位置上，谈不上非常好，但是也不差。棕榈湾是一个非常小的小区，只有七栋别墅和两栋高层楼房而已，位于金华市东莱路189号。小区东边不远就是梅园和武义江。其周边没有什么大型的商业广场之类的。
因为棕榈湾小区的别墅比较少，缺乏有关二手房的价格参考，所以此次拍卖的这栋别墅，成交价是否偏高，还不好说，但有一定，成交价还是比别墅评估价低了不少的。大家觉得这栋别墅值不值1510万元呢？