文︱邱立本
香港人长期以来都是“地产霸权”的囚徒，全民炒楼，等于为房地产集团打工，但疫情之后，楼价开始下跌，跌跌不休，最近才稍微反弹一点，但商业地产还是低迷，中环的甲级写字楼租金都在下跌，昔日炙手可热的商业楼宇如今空空荡荡。但居住楼宇租金却上升，使需要租住的民众承受强大的压力。从一个比较城市学的视野来看，香港应该有新的智慧，超越旧地产的套路，找出新的房地产发展的思路和实践，让香港人不但居者有其屋，也要有一个良好的居住环境，别让很多的打工人和新一代，住在困窘的、逼仄的生活空间，失去了起码的人性尊严。
香港当局要深度研究新加坡组屋制度和私人楼宇市场并存的特色，由政府做庄担保，将每一个市民的公积金和社会保险作为购屋首期付款，也让房价平稳，不会大起大落，但另一方面，也有开放给国际基金投资的豪宅，发挥市场经济机制，广泛吸引境外的资金，繁荣整个社会，但也保障了中产阶级和一般市民的住屋需求，可说是“一市两制”，各尽所能，各取所需，也让资金畅其流，扩大经济的动力。
香港当局对于新加坡模式迟迟不予参考，在于房地产集团的强大势力已成为“霸权”，很多为地产商担任发言人的名嘴，强调市场经济的机制，不容政府干预市场的运作。这些新自由主义的论调，若剥开理论的外衣，只是赤裸裸的行业利益，但却是以大部分市民的利益为刍狗，不符合社会的整体利益。
香港建筑业由于劳工短缺，也使得成本飙升。中国大陆近年在建筑技术上突飞猛进，善用人工智能，推动组装式的设计，大幅节约劳动力，竞争力不断提升。
中国大陆的房地产发展思路也值得香港注意和反思，就是强调“房住不炒”，不要将一个基本民生的商品，转化为资金高度炒作的投资标的，波动厉害，最后让很多购房族损失惨重，赔到焦头烂额。房地产肯定有商品的投资属性，但却不应该成为中产阶级“高不可攀”的商品，最后只会让社会被撕裂成为“购房族”和“未购房族”，业主和租客的利益矛盾，都是社会进一步分化的开始。
香港经济发展出路就是新金融，这恰恰是大陆当前欠缺的领域，由于中国政府要防止洗钱和各种诈骗，大陆对于加密货币和各种新金融的工具，都极有戒心，防止扰乱金融秩序，但不容否认，新金融已经成为西方发达国家的主旋律，从比特币到以太币，都成为经济发展的重要一环。香港在这方面拥有大批国际人才，成为香港崛起的特色，弥补了中国自处于国际新一波游戏的缺陷。
香港在新金融的当务之急就是要全力对标先进的电子城市，加强“优质加密货币”的发展，在比特币和以太币这两大系统中，都不能缺席，而是要搭上国际的加密货币的快车，发挥香港资金自由流动的优势，扩大香港的经济的弹性和上升的空间，而不是瞻前顾后，错失新金融突破的良机。
香港更应该推动“电子港元”，让香港的货币转化为另一种不可或缺的“电子硬通货”，让东方之珠的美名，闪耀在新金融的夜空中，更加璀璨。由于港币和美元挂钩，在国际上被视为“第二美元”，电子港元也可以成为第二电子美元。事实上，当下全球流行的“美元稳定币”（USDT）开始筹办时也与香港结缘，香港的新金融家早就洞烛机先。
不过香港的独特位置，恰恰可以弥补当前中国大陆与新金融绝缘的遗憾。大陆的思路是要避免被波动太厉害的加密货币影响中国的金融市场，但如今比特币和以太币在华尔街形同被“法理化”，连特朗普和拜登都要争相向这些加密货币的业者“献媚”，要争取“币圈”的选民和背后的强大金主，如特朗普最大的金主叶斯（Jeff Yass）就是加密货币的倡导者。
西方业者相信，假以时日，将来中国一定会参与币圈的运作，甚至会成为新金融强国，而香港肯定是中国的窗口。因此港府也必须在电子港元有关的区块链等电子基建上布局，预做绸缪，培养更多的新金融人才，才不会在亚洲落后，被新加坡、韩国、日本等先进币圈比下去了。
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