广州二手支棱起来了，上周末单日成交创年内新高。
珠城20多天卖42套，天河北成交近100套...多个热门板块非常活跃。
甚至还出现一些触底现象，如业主心理预期增强、部分房价开始上调...
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
单日成交201套创新高
广州二手已经支棱起来了
新政后，二手市场能明显感觉到不一样了。
首先是成交量上来了，上周末单天成交201套，创年内单日成交新高。
200套大关非常关键，可以看作是二手成交冷热的“分水岭”。上一次出现还要追溯到去年疫情放开，需求显著释放的2月份。
这次再度突破200大关，可见新政药效还在持续显现，二手起色明显。
｜图源：贝壳找房截图
与此同时，来访量也明显激增，单月带看超过44.5万，一天带看量高达惊人的1.79万次。
今年6月整体带看或迎来新高峰，买家信心在逐渐回归。
｜广州楼市发布 制图
接下来我们具体来看。
热门板块成交走高，把这把火续上了。
像天河北板块，6月份截止到现在已经成交了97套房源，平均1天成交4套。
不仅远远超过了5月份，甚至比今年3月份的高峰，也只有一步之遥。
｜广州楼市发布 制图
有中介透露，按照板块现在的成交速度，到6月底这个数字很可能超过120套。
这也意味着，天河北的二手大概率会直接创下今年新高。
｜广州楼市发布 制图
还有珠江新城，前20天成交数量就达到了42套，比5月一整月的成交还多。
中介表示，珠城买家热情较高，为买房甚至聊到了凌晨4点。
黄埔区府、同和、天河公园等，近来单周的成交量，也普遍在30套以上。
｜广州楼市发布 制图
笋盘加速消化，买家跑步进场。
据中介透露，天河北近期成交的笋房房源，有不少就是在短时间内促成成交的。
像下面这套天河学位房，刚放出来不到一周就成功卖出了。
｜图源：楼市君朋友圈
同德花园近期成交的一套82平的3房，成交周期只有2天。
汇景新城龙熹山一套178平的，总价上千万，带看1次就成交。
| 图源：贝壳找房
还有科学城的多个网红盘，在一个月内卖出的，也有不少。
比如品秀星樾134平户型，挂出2天就被拿下。另外一套107平不满2房源，交周期也只有15天。
｜广州楼市发布 制图
二手笋盘的去化加速，在很大程度上说明，广州的抄底情绪，开始形成共识。
这里也意味着，二手市场的转折点，正在到来。
贰
部分业主心态转变
挂牌和成交价多点上涨
随着多板块笋盘或急售房源加速成交，二手市场也出现了一些变化。
一方面，部分房源成交价回调，底价触底回升。
之前很多小区的底价一次次被击穿，给人一种“跌无止境”的感觉，但近来部分小区的底价止跌，出现了触底的迹象。
比如天河北的天御华庭，去年成交最低单价约为6.4万/平，今年成交的最低单价在7.5万/平，底价回升接近20%。
光机电研究所的成交底价也从去年的4字头拉回到了5字头。
不难发现，部分二手房这些下跌的势头止住了，还出现了往上爬升的势头，或预示着触底信号出现了。
|图源：贝壳找房
另一方面，不急卖的业主预期加强，开始陆续上调挂牌价。
新政前的主旋律是“降价”，而且是比谁降得狠。
但楼市君发现，新政后挂牌涨价的现象越来越多，已经在小范围多点散开了。
据贝壳找房统计，6月10号挂牌价上涨房源是81套，到了6月23号，这个数量已经来到了125套。
| 广州城景
|广州楼市发布 摄
比如天河北的珠江俊园，5月就有2套在售房源涨价，挂牌涨跌比是15%。
广钢海德公馆从今年3月开始挂牌价一路上涨，涨跌比去到了25%。
| 广州楼市发布 制图
楼市君翻到一套海德公馆约167平4房，挂牌期间连续降价10次，6月21日涨价31万，可见业主心理预期有所增强。
随着急售房源解套，踩踏式降价的恐慌心理得到一定的缓解，不急卖的业主心态放平，正在试着把之前压下去的价格往上拉。
|图源：贝壳找房
叁
买二手注意看这两点
不然真的容易哭晕在厕所
基于以上情况，想趁机抄底二手房的人不在少数。
当下确实是好时机，不过在选房思路上，目光需要放长远些。
尤其肉眼看不到，但能决定你房子的价格和变现的重要因素， 如供应量、流通性，千万要做背调。
1、优选板块再选小区，远离天量供应的“天坑”。
热门 板块普通的房子 也能跟着喝点汤水； 而水深火热的冷门板块， 好房子 也会被拉下水 。
所以 尽量优选 热门板块，如 经常活跃在十大热门榜单的珠江新城、天河北、天河公园等地。
这些地方家底比较厚， 自住或 投资都值得长持，重点是供应在可消化范围内，未来想转手买家也愿意买单。
｜广州新中轴航拍图
| 广州楼市发布 摄
反观部分郊区板块如朱村，早期埋头盖小区配套却没跟上，加上炒房客居多，现在集中抛售成了几千套供应重灾区。
除非附近上班或本地人，不太看重升值就图个生活方便可以考虑外，市区上班族或投资就要谨慎了。
曾经1-2万+/平入手的人，现在 挂牌7000+元/平都无人问津，亏麻了还没到底。
| 广州楼市发布 制图
2、具体小区看流通性，看成交周期。
同一个板块不同的小区差别也很大，在生活配套和价格差别不大的情况下，可以留意下小区以往的行情和成交周期。
如月度或年度经常被买家捧上前十的项目如岭南新世界、华景新城等，值得重点考虑。
| 广州楼市发布 制图
值得关注的是，这次二手房不是偶然升温，而是随着行情的恢复温和回血。
业主心理预期上升，挂牌、成交价格上涨、底部价格低位回升，都是筑底的信号。
想入手的，可以动起来了。