很多人经常问我现在到底要不要买房，到底要留房还是要留钱？到底要不要变现？我估计现在很多人都在纠结这个事儿。因为我从事财商房产教育超过 15 年的经验，我给大家分析一下，如果觉得有道理的话可以点个赞。
目前整个全中国二手房已经跌得一塌糊涂，尤其是三四线城市的二手房。未来到底房子会不会继续跌，我现在是卖还是要买，我拿着钱还是要等着回暖的那一天。首先我跟你讲一件非常肯定的事。房子早晚会回暖的。但是整个楼市的回暖并不代表你的房子就会越来越值钱，什么原因呢？
因为房子有两个要素你要注意听。
第一个就是你的房子要看在什么位置，什么房龄？比如说你的房子，就超过 20 年，或者说你的房子是写字楼、商铺、小产权、旅游地产、远破大（老破小）或者三四线属于周边的房子。我告诉你一定要全部卖掉，为啥？
你的房子不但已经过了青春期了，而且属于房子的八大天坑，你房子所谓的户型、居住感、品质都已经全面落后了。哪怕你再舍不得，你必须要把它卖了。因为你的房子已经没有任何利好，没有任何上涨的可能了。别个性了，不要把房子拿在手里面不知道卖，房产投资本来就是一门生意，是生意，挣钱就留着，不挣钱就不要留着，不要对房子有任何的感情。
那么如果你的房子当年在 10 到 15 年左右，你可以稍微留一留，但是它也不会多卖多少钱了。当然，如果你的房子在 0 到 8 年之内，属于 7 年期的房产，但是这个钱呢，你又不急着用，那就没有必要卖了，当然你的房子必须在核心区。
第二就是你要看你卖了之后是要买房还是要留现金。但是我先说一下，如果是你想卖了以后买房，比如说你想把三四线城市的房子卖了，然后买一二线城市的核心区，说白了就是继续优化资产。那这个时候你是可以卖的。
大家不要误会，我并不是非得引导你把房子给买掉或者卖房。而且现在说实话不是卖房的好时机，却是置换房子的好时机，为什么呢？因为你的房子很便宜，别人要卖的房子也很便宜。所以如果这种情况下你要卖房变现的话，我也建议你谨慎投资，毕竟目前这个行业割韭菜的实在太多了，一不小心就被割了。弄不好你辛辛苦苦打拼的家业，可能随时就没了。
