武汉为什么热衷开发郊区，而非老城区？

前两天写了篇长江新区的稿子，本意是想给大家客观分析一下长江新区目前发展状况，没想到引来了一大堆不看好长江新区的言论。其中就有不少网友认为不应该画大饼，应该把老城区搞好。

还有网友说武汉市三环内都是破烂不堪，老旧小区到处都是，不应该发展郊区。

其实这种言论并不少见，特别是近几年武汉一些郊区确实发展不错，而与之相对的是老城区有些地方破败不堪，拆迁困难。在这种鲜明对比下，自然会不少人反对发展新城区，觉得武汉应该先把三环内搞明白了。

那么武汉为什么热衷开发郊区，宁愿去农村建房子，也不愿意发展老城区呢？最主要的原因是城里拆不起，投资回报率低。

在以前，武汉还没有开始大规模满城挖的时候，拆迁工作其实还是比较容易推进的。那个时候，地产市场不是很饱和，市内黄金地段的房价还不是很贵，对开发商来说，拆一个老旧片区重新建房子的回报率很高。

当时能给到拆迁户赔偿也很多，甚至不少人靠拆迁发家，在双赢的情况下，居民配合拆迁工作意愿也高，拆迁进展顺利的情况下开发老城也是大势所趋。

但是后来，随着老城区拆迁的越来越多，市内新房的价格越来越高，拆迁成本也随之水涨船高。毕竟周边房价都涨了，拆迁补偿也要相应提高，总不能让居民拆了之后还买不起周边的房，越拆越远，越拆越穷吧！

而且老城区当初能拆的好地方都拆了，现在剩下的要不是年岁久远、人口密集的老小区，要不就是握手楼遍地开花的城中村。拆迁成本高不说，万一碰上钉子户，一拖好几年都无法开工。

于是，为了利益最大化，很多开发商都倾向开发郊区，特别上面重点要发展的一些开发区，这些地方不仅地广人稀拆迁成本低，地也便宜，你是开发商你会怎么选？

除了老城区难拆迁以外，还有一个重要的原因就是老城区面积小，无法承接大面积的工厂或者工业园。

与郊区相比，老城区人口密集开发得早，现在可供开发的地块大部分是待拆迁的，而且东一块西一块，除了适合建住宅或者小型商业体，压根无法承接用地面积较大的工厂或者科技园区。

而郊区没有过度开发，是一片白纸，能给企业提供大面积、且便宜的建设用地，所以很多企业都会选择郊区而非老城区。

另外，即使城区能提供一块相对较大的地块用于建设产业科技园，但是毕竟寸土寸金，地块较贵，为了尽快回笼资金，很多科技园区项目在城里就变了味，或多或少会涉及商业和住宅。

而建写字楼和住宅的投入可比建园区的投入大的多，对很多资金不足或者不擅长地产经济的企业来说，这种项目投资的风险很大。企业更愿意去郊区实打实的做自己的科技园。

就算想涉足地产，郊区地便宜，附近又有工业园区做噱头，况且武汉也大力支持发展新城区，稍微宣传下，房子也不会那么难出售，资金回笼也比较快，试错成本也比城里低，

这样一来，投资者纷纷涌现郊区，自然会冷落老城区。

综上，并不是武汉开发老城区，只是老城区现在的拆迁成本太高了，而且能开发好拆迁的地方已经拆完了，没有多少面积去承接产业园区。而郊区地便宜，面积大，拆迁成本低，这才是开发商和高科企业更愿意去郊区投资的真相。

最后想说，城市老化是时代发展的必然结果，即使郊区那些看上去崭新的新城，不久的将来也会成为老城。

新城也好，老城也罢，大拆迁的时代已经过去了，比起拆迁，武汉现在更注重老城区旧改。

据悉光去年一年武汉就完成了296个老旧小区改造，不仅改造电网水网和路网，还建设口袋公园，加装电梯、推进到物业进场、启动服务站等一系列举措，让一大批老旧小区的居民生活得到大幅度改善。

在没有找到开发商接盘的情况下，老城旧改或许是发展老城最好的方式了，你觉得呢？

编辑：筱莜

图片：网络