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津铁镜界鸟瞰效果图
近年天津地铁建设大提速，每年都会有新线路开通。
今年照旧，但今年又很特殊。
最新消息，本市第一条市域（郊）铁路——津静线首开段（国际医学城站至京华道站）主体工程建设基本完成，并进入空载试运行阶段。
津静市域（郊）铁路首开段实景图
来源：天津广播
有消息称，该线计划于今年10月开通运营，未来将与地铁5号线接轨贯通。
我们多次说过，市域（郊）铁路的设站规划基本圈定了未来城市核心区外可能爆发的节点。
随着津静线建设遥遥领先，团泊西成了第一个价值凸点。
来源：天津广播
好事成双，同样是近期的团泊西。
团泊乐动港召开品牌招商会，预告今年10月开业。
据悉，这里已签约橙天娱乐集团天津首家“Liverse音宇宙”全息音场、星博国际影城电影艺术陈列馆、首进北方的青少年数字运动领军者跃动怪兽、叶波大润发、星巴克静海首店、霸王茶姬、米村拌饭团泊首店等一批实力品牌。
团泊西的大商业配套也指日可待了。
同时，位于团泊西的北师大静海附属学校，开办以来取得的成绩有目共睹。
以高中为例，录取分数线由2020年的全区第6位上升至2023年的第二位；2022年该校高中招收的全区前1000名只有8人，到了2023年达到42人，并呈现连年增长态势。
加上确定引进的华夏未来幼儿园，“学铁商” 的宜居三件套可谓一朝凑齐，且量级可都不低。
城市内敛发展的今天，一个板块还能频繁传来“大规大建成果”，非常罕见了。
团泊西属实例外。
自被赋予“健康城”的整体定位后，重磅资源接连导入，百亿资金密集输入，使得区域发展态势愈发势不可挡，成了极少数还能走出“独立行情”的板块。
尤其是对“大健康”主题的长期专注，让团泊西的尖端优势与系统优势不可复制。
截至目前，北京协和医院天津医院一期（中国医学科学院血液病医院）已于去年9月正式开诊。
北京协和医院天津医院鸟瞰效果图
天津协和医院二期、中国医学科学院天津医学健康研究院、天津中医药大学第一附属医院也都在如火如荼地冲刺建设。
“国际医学城”正加速照进现实。
北京协和医学院天津校区鸟瞰效果图
北京协和医学院天津校区、天津医科大学新校区也都在紧张施工，加之已开课的天津体育学院、天津中医药大学，天津第三大学城亦初具规模。
此外，国际体育城的定义开始生根发芽。
除专业体育场馆集群外，萨马兰奇体育公园已完成提升改造。
作为团泊西面积最大、设施最多的公园，向公众供应了更开放、更真切的体育休闲场景。
综上，团泊西在短时间内高能爆发，背后逻辑极其鲜明——
强势且高配的规划，高效且持续的兑现。
后城市化时代，这些也是最宝贵的品质了。
板块迎来泼天富贵，楼市也迅速得到重定义。
团泊西新房流速向来不差，但连市场都始料未及的是：
作为这里最年轻的供应——津铁镜界亮相至今，愈发成为当仁不让的改善标杆，乃至全市“有一号”的流量改善标兵。
去年7月，该项目首开劲销3.8亿元，打破了此前3年环城及远郊新建商品住宅首开纪录。
说“红极一时”并不准确，因为项目此后延续了高光数据，连续制霸区域楼市。
今年3月静海新房成交金额TOP1，4月团泊新房成交金额TOP1，5月更拿出了包揽静海新房成交金额TOP1、成交面积TOP1、成交套数TOP1的大满贯表现。
此外，端午小长假认购7套。刚刚过来的“6·18”，同样有到访73人、认购7套的亮眼成绩。
抛开板块内核剧变不说，必须承认津铁镜界在供应伊始就表现出了与团泊西同一份的核心气质——强势且高配的规划，令市场神往不已。
项目借助1.25的超低容积率，规划了27栋6-9层洋房及15栋4层叠墅。
更关键的是直接拿出了第三代住宅，面市时这类最新产品规划在市区都未大面积普及。
现代风格的立面，轻盈、质感而纯净。
建筑外檐大量使用了铝板和金属型材，质感举目皆是，触手可及。
津铁镜界建筑效果图
譬如：小户型洋房部分墙身线脚升级成了铝板，大户型洋房屋檐及整体线脚皆用铝板，叠拼的屋檐、整体线脚应用铝板之外，还结合了金属型材的窗套。
“万人好”宽厅，被均好配置在每个户型中。
譬如：最小的建面约80平米洋房，拥有着约5.35米阔绰宽厅。
建面约80平米洋房样板间实景图
建面约80平米洋房户型图
到了建面约142平米和约184平米大洋房，客厅面宽已达约7米和约7.2米。
且建面约142平米及以上户型一水儿配备了落地窗，产品格局跟着视野一起打开了。
建面约140平米洋房样板间实景图
建面约140平米洋房户型图
因宽厅结合大开窗设计，建筑窗墙比仅有0.3。
远远望去，如同被“掐丝工艺”华贵镶裹着的灵秀镜面。
天光、湖光、风光、在玻璃幕墙之上趣味荡漾。
“铝板+宽厅+玻璃幕”的先进范式空降，在团泊压根找不到敌手，客户也毫无抵抗力。
偏偏就是它，还在产品打造中“敢为市场先”，在品质追求和成本投入方面，比很多市区改善项目都来得纯粹和坚定。
以社区归家入口举例。
注意！不只是借助社区配建供应了一处挑高约7米、建面约183平米的高规格酒店式社区大堂。
津铁镜界实景图
大堂前场还规划有一座超大迎宾广场。汩汩叠水、绿岛孤植……先入画再登堂，是为归家。
穿过大堂进入社区的第一站，又施以重笔勾勒出一处约1500平米的入口庭院。
毫无疑问，项目将归家这件“小事”升格处理成了一个系统工程，仪式感、尊享感、体验感全部拉满。
津铁镜界实景图
再比如：津铁镜界是全市较早一批执行天津住宅新规的项目。
洋房顶层带阁楼，首层拥有合规私属小院，拓展设备平台成为标配。
上叠带合规私属小院（南院）、挑空、地下可拓展空间，下叠带合规私属小院（北院）、挑空、露台……
建面约142平米下叠首层户型图
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