上海松江中企誉品·银湖湾
售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】
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中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
盛景逢盛时，5月27日中企誉品·银湖湾印象城城市展厅臻美盛启。这是中企时隔多年再次于松江与大家见面。活动当日，项目展厅备受瞩目，现场人潮涌动，企业伙伴、客户业主齐聚一堂，共鉴理想人居盛启的新篇章。
中企誉品·银湖湾是继谷水湾之后，是中企经过10年磨砺，再次进驻松江芯，带着跨越时代的文化自信，以及精工造物的匠人精神，向世人徐徐展现一幅美学生活盛景。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
建筑面积约89-150㎡高层&叠加
占位松江新城广富林核心区
预计7月入市
现松江印象城 城市展厅已开放
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
Part1
潮领全城 69载国匠
与上海共成长
中华企业作为真正的老牌上市房企，成立于1954年，是上海地产集团旗下唯一的市场化房地产综合开发上市企业，肩负着行业领军者的盛名，每一步都精准把握时代脉搏，持续在为时代赋能，与城市共生长。
1个平台背景：
·上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业
1个整体定位：
·上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业
2大行业引领：
·上海第一家专业从事房地产开发经营的企业中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
·全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司
中华企业，以超越城市的标准，缔造城市级地标，焕新城市界面，领创美好生活，涵养时光留下的恢弘巨著。
Part2
精研洞察 标杆誉品系
再造人居典范
设计是一种语言，是一种态度，更是一种情感的表达。中企匠心筑造，深度洞察高阶人群的生活方式，以“誉品”系完美树立中国人居新标准。
中企松江誉品·谷水湾，是凝聚了中企30多年开发的经验与智慧，打造出的松江人居标杆，在2013年销售面积、金额均列居松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。
“誉品”系为中企高品质住宅产品线，坚定高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念。目前，位于松江新城的中企誉品·古水湾，二手房房价以总价1000万起的价格，成为松江的标杆小区，已在当地引发连串口碑效应，晋升当地的热销盘及口碑盘前列。
数据来源：https://mp.weixin.qq.com/s/YgHMT5k6voo3Od4_TqnZ6g
经过十年的磨砺，中企再次敬献松江芯，誉品·银湖湾势必再次定鼎松江人居理想。
Part3
天赋松江 城市文脉之上
卓越上海的典范
“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史”。松江被称为上海古文化的摇篮，在松江可以看到上海最初的模样，而具有代表性的广富林文化，又是长江流域文明与黄河流域文明交汇的结晶，4000年前文明在此启幕。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
着眼现在，松江新城为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，未来将成为主城区之外，上海最重要的节点城市之一。
•科创之城：G60科创走廊串联沪苏浙皖，汇聚了17个国家和省部级重点实验室、近50多家世界500强企业，约64家上市公司，约500+家外资企业，构建科技创新之城；
·生态之城：项目所在区域生态与水系资源丰富，聚集大量旅游资源配置，包括佘山国家森林公园、上海辰山植物园、广富林文化遗址公园、广富林郊野公园、上海欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部、玛雅海滩水公园等生态旅游资源；
•人文之城：松江大学城是上海规模最大、发展最成熟的大学城，约11万师生，是先进科创人才的汇聚地，上海建设科创中心的重要策源地；
•枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”。
Part4
松江核芯 城市繁荣主脉
执掌精粹生活
一次理想生活的预演，在此发现城市与自然和谐相处的答案。
松江新城，是9大城市副中心之一。广富林核心区又是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。
广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，未来将成为具有新城北部亮点地区的新城市名片。
·繁华富林路：一条富林路，新十里繁华轴，通过串联广富林郊野公园、广富林文化遗址、大学城以及中山生态商务区等板块，打造松江城市建设的“新十里长街”；
•银河漫步道：项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所；
•精粹商业圈：东侧是网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需，另有松江万达广场等60万方商业集群；
•名校教育群：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约1公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
•立体交通网：有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈；
•山水生态城：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
Part5
誉品新作 低密人居范本
以高得房率成就生活典范
国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，以匠心品质著写松江人居标杆，以高层雅居、叠加别墅，超集生活范本，从居住品质、区域生态、圈层氛围多维度精研筑造，变成了理想居所必不可少的一部分。
项目基本信息
产品类型：高层+叠加
产品面积：建筑面积约89㎡3房2厅1卫、建面约98㎡3房2厅2卫、建面约125㎡4房2厅2卫；叠加：建面约140㎡上叠、建面约150㎡下叠（共4层）
层高：叠加4层，高层14-16F
联动价：59000-60500元/平方米
容积率：1.6-1.8
总建筑面积：约38万 ㎡
绿地率：35%
交付标注：高层精装，叠加毛坯
物业：上海首家专业物业管理企业、高端楼盘物业服务专家——古北物业，为誉品·银湖湾提供全新的管家式尊崇服务体验, 让每一位业主都能“净”享生活。
中企誉品·银湖湾
建筑面积约89-150㎡高层&叠加
占位松江新城广富林核心区
预计7月入市
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上海认真贯彻党中央、国务院部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，上海将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施，更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、调整优化住房限购政策
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，《通知》明确差异化、分区域调整优化住房限购政策，具体而言：
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
二、支持多子女家庭合理住房需求
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
三、优化住房信贷政策
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
四、优化住房公积金个人贷款政策
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
五、支持居住困难家庭改善居住条件
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在取得新购一手住房不动产权证书后领取补贴。
六、优化土地和住房供应
《通知》明确，上海将进一步优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
七、多举措保障住房民生
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，加强监测监管房地产市场，维护房地产市场秩序。
上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
“房可圆”微信公号
附：专家观点
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施，充分体现综合施策、精准施策。一是统筹市场和保障、存量和增量，出台包括优化供给、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。二是针对当前本市房地产市场的基本情况和阶段性特点，充分体现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道：一是优化住房限购政策。包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。二是调整住房信贷政策。保持差异化住房信贷政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限，降低居民购房门槛、减轻房贷利息负担。三是支持多子女家庭购房。包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。同时，允许企业单位购买二手存量住房，用于作为职工居住，鼓励企业尽责，为青年职工、引进人才提供安居支持。
上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。同时，在“以旧换新”政策方面，提出补贴模式。在主城区老旧小住房消化同时，有力支持居住困难家庭改善居住条件。
上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
澎湃新闻记者 栾晓娜
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潮领全城 69载国匠
与上海共成长
中华企业作为真正的老牌上市房企，成立于1954年，是上海地产集团旗下唯一的市场化房地产综合开发上市企业，肩负着行业领军者的盛名，每一步都精准把握时代脉搏，持续在为时代赋能，与城市共生长。
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2大行业引领：
·上海第一家专业从事房地产开发经营的企业中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
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中华企业，以超越城市的标准，缔造城市级地标，焕新城市界面，领创美好生活，涵养时光留下的恢弘巨著。
Part2
精研洞察 标杆誉品系
再造人居典范
设计是一种语言，是一种态度，更是一种情感的表达。中企匠心筑造，深度洞察高阶人群的生活方式，以“誉品”系完美树立中国人居新标准。
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“誉品”系为中企高品质住宅产品线，坚定高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念。目前，位于松江新城的中企誉品·古水湾，二手房房价以总价1000万起的价格，成为松江的标杆小区，已在当地引发连串口碑效应，晋升当地的热销盘及口碑盘前列。
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经过十年的磨砺，中企再次敬献松江芯，誉品·银湖湾势必再次定鼎松江人居理想。
Part3
天赋松江 城市文脉之上
卓越上海的典范
“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史”。松江被称为上海古文化的摇篮，在松江可以看到上海最初的模样，而具有代表性的广富林文化，又是长江流域文明与黄河流域文明交汇的结晶，4000年前文明在此启幕。中企誉品银湖湾售楼处电话：400-833-6309
着眼现在，松江新城为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，未来将成为主城区之外，上海最重要的节点城市之一。
•科创之城：G60科创走廊串联沪苏浙皖，汇聚了17个国家和省部级重点实验室、近50多家世界500强企业，约64家上市公司，约500+家外资企业，构建科技创新之城；
·生态之城：项目所在区域生态与水系资源丰富，聚集大量旅游资源配置，包括佘山国家森林公园、上海辰山植物园、广富林文化遗址公园、广富林郊野公园、上海欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部、玛雅海滩水公园等生态旅游资源；
•人文之城：松江大学城是上海规模最大、发展最成熟的大学城，约11万师生，是先进科创人才的汇聚地，上海建设科创中心的重要策源地；
•枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”。
Part4
松江核芯 城市繁荣主脉
执掌精粹生活
一次理想生活的预演，在此发现城市与自然和谐相处的答案。
松江新城，是9大城市副中心之一。广富林核心区又是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。
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•银河漫步道：项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所；
•精粹商业圈：东侧是网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需，另有松江万达广场等60万方商业集群；
•名校教育群：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约1公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。
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项目基本信息
产品类型：高层+叠加
产品面积：建筑面积约89㎡3房2厅1卫、建面约98㎡3房2厅2卫、建面约125㎡4房2厅2卫；叠加：建面约140㎡上叠、建面约150㎡下叠（共4层）
层高：叠加4层，高层14-16F
联动价：59000-60500元/平方米
容积率：1.6-1.8
总建筑面积：约38万 ㎡
绿地率：35%
交付标注：高层精装，叠加毛坯
物业：上海首家专业物业管理企业、高端楼盘物业服务专家——古北物业，为誉品·银湖湾提供全新的管家式尊崇服务体验, 让每一位业主都能“净”享生活。
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