广州今年第四宗成功出让宅地出炉！
刚刚，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块(鹤洞汽修厂地块)，经过12轮竞价，被广东保利城市发展有限公司以总价69992万元斩获，折合楼面价27104元/㎡（未扣除配建）。
值得注意的是，地块得到3家房企报名参与竞价。据拍前消息，3家企业分别为保利、绿城，以及跨界玩家——贝壳，贝好家（来源：拆神）。
同时，这也是时隔3年后 （2021年中海以63.2亿总价，折合楼面价28663元/平拿下的广钢234地块） ，广钢再次推出的涉宅地。
从地理位置来看，地块南侧是中海花湾壹号，北侧是广佛线和鹤洞路，毗邻地铁鹤洞站、鹤洞东站，广佛线、地铁11号线、佛山11号线等3条地铁线环绕。
地块宗地面积12894.84㎡，其中出让宗地面积10710.55㎡，计算容积率建筑面积25823㎡，容积率仅2.4，在容积率普遍较高的广钢新城相当少见。
而且，该地块挂牌起始价仅6.4492亿元，未剔除配建的起拍楼面价仅24975元/㎡左右。这宗宅地需配建1300㎡商业物业（毛坯）和建面约120㎡的公交站。如算上配建，起拍楼面价约为26427元/㎡。
地价不高，纯宅地，风险相对可控。
此次竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
地块周边配套也非常成熟。培英中学、省实中学荔湾学校（第二小学部）、省实荔湾学校初中部、中海花湾天地购物中心、广钢中央公园等均在附近。
地块周边已开发多个成熟楼盘，居住氛围浓厚，市场对该区域的认可度也较高。
广钢新城一二手房价继续降
据市场最新消息显示， 近期，广钢新城二手房市场仍以降价盘成交为主。
目前挂牌放售的房源当 中，降价的房源主要集中在中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝紫郡府、保利葛洲坝海德公馆、振业天颂花园等楼盘。
广钢新城豪宅标杆盘珠江金茂府，也有降价盘出现，主要集中在109㎡的3房户型。
目前广钢新城内在售新房项目，均价5万/㎡起，在售户型为面积98-182㎡的3房和4房。
来源：广州公共资源交易中心、合富置业官方号
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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