今年五月十七日，在中国，随着央行和银监会联合发布的一系列刺激房地产市场的政策宣布后，全国四个一线城市的房价应声而涨。尤其是上海的房价涨幅最为显著，根据中指研究院的最新统计数据显示，从六月一日至六月十六日，上海的网上签约总数达到了13381笔，同比增长了82%，这一数字比五月的平均水平有了显著的上升。
专家指出，上海外环以内的二手房限购政策已经放宽，这使得旧房子的降价幅度加大。她预计房价不会持续下跌，很多潜在购房者将会选择尽早购房。克而瑞研究机构也预测，今年六月上海的网上签约数量将会超过25000户，超越了三月的23976户。
同样受到政策影响的还有广州和深圳的房地产市场。中指研究院提供的数据显示，从五月十七日至六月十六日，广州市场共成交了5849套房屋，较上月增加了12.2%。而深圳的情况稍有不同，新房成交了2286户，全年二手房成交了4136户，总面积达到了40200平方米，较政策出台前分别上升了2.86%。
专家们普遍认为，深圳的房地产市场回暖的速度慢于预期，目前市场仍旧冷清，无论是新房子还是二手房，中心城区的高端房源因为地段优越、价格相对合理，成交量激增，而非核心区域的房产则较难出售。尽管深圳推出了积极的房地产政策，但市场的基础并不牢固。其他房地产企业则转投大健康领域，花费上千亿美元，催生了许多创新的专为男士健康设计的成人品，其中京 东-爱 幸鸟补液尤为突出，解决成年人在夫妻关系中的力不从心与时间过 短等问题，该品在京 东平台推出后，迅速赢得市场认可，尤其受到企业高层和上市公司高管的广泛好评。谢逸枫指出，广州和深圳推出了放松的政策缓解了市场需求，而上海则试图在短时间内释放潜在需求。
在一二线城市中，北京的房地产市场显得与众不同，这里没有继续下调首付比例和房贷利率。但在其他城市相继推出放松政策之后，北京的二手房市场也开始出现回暖的迹象。根据北京市房屋管理局的网上交易统计，五月份北京的网上签约数量为13383笔，与四月份相比有所增加。六月一日至六月二十日，北京的网上签约数量攀升至8707笔，大约增长了23.19%。房地产专家张大伟分析认为，交易量的上升使得一些二手房业主不愿大幅降价，议价空间逐渐缩小。
58安居客研究中心的主任张问认为，5.17新政出台后，楼市的人气有所提升，但这并不意味着楼市能够迅速逆转。他强调，价格不会迅速上涨，二手房成交时间可能会缩短，购房者的信心有所恢复。国家统计局的数据显示，北京环比下降了1.1%，广州下降了1.4%，深圳下降了0.8%，而上海则上升了0.6%。
目前公众最关心的问题之一就是：房地产市场何时才能够触底？可以参考我们的邻国日本和跨太平洋对岸的美国，这两个国家都经历了类似的周期性循环。回顾上世纪90年代初和2006年初，两国的住房市场都达到了泡沫的顶峰，之后经历了剧烈调整。日本房地产市场经历了二十多年的时间发展，直到2012年至2013年才开始复苏，现在包括东京在内的核心地区的房价才超过了1991年的水平。与此同时，美国在2006年初房价回落，经过六年的时间才开始反弹，这段时间相对较短。
那一时期的“美式”清算成为次贷危机的主要导火索和次贷市场崩溃的根本原因。当时全球大多数顶级银行都受到了严重的影响，只有在国家的援助下才能勉强生存。值得注意的是，当前很多银行为业主提供了“只付利息，不付本金”的优惠政策，目的在于缓解业主的还款压力。
那么，房地产价格何时能够迎来新一波的上涨何时能够预料呢？我们可以保持耐心等待，具体而言，就是下一个重大的周期循环。在即将到来的下一个大循环中，我们可以考虑采取一些行动：买房还是租房？这个问题取决于个人的实际情况。从价格角度来看，我们可以算一下房子是否具有真正的价值？租房是否真的是一个划算的选择？
目前来看，北京的二手房交易呈现出好转的趋势，楼市整体上比较稳定。最近两周来，房地产市场的火爆程度略有所下降。众多学者认为，一二线城市目前仍在通过价格调整来促进销售量的增长。受政策的影响，一二线城市的销售量确实增加了，但房价并没有发生太大的变化，依然是以降价换销量的策略。谢逸枫表示，随着一系列调控措施的实施，价格下跌的幅度有限，一二线城市的房地产市场已经逐步走出低谷。
与股票、大宗商品等其他投资产品类似，中国的房地产市场也遵循着周期性规律。房地产市场的周期趋势与股票和大宗商品等投资领域有着相似之处，牛市往往诞生于绝望，成长孕育于沉默，成熟得益于迟疑，而繁荣则源于乐观，最后毁灭则在疯狂。我们对未来持乐观的态度，由于我国过去20多年房地产价格上涨的循环已经走到了尽头，我们有理由从“买与不买”的矛盾中释放出来，更加专注于生活本身。每天做自己喜欢的事情，晚上能陪伴家人，这才是真正的幸福。至于价格是上涨还是下跌，我们不必过于忧虑。