新政至今，广州豪宅市场热度一波接一波！
刚刚过去的周末，多个豪宅盘成交席卷主城区。
楼市君收到风，除本地壕客之外，来自珠三角、上海、东北等全国买家，都来了广州！
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
圈粉全国买家！
广州多区豪宅盘又爆了
新政接近满月，广州豪宅市场也迎来了一波大行情。
据不完全统计，这个周末中心区的豪宅盘热力爆表，尤其是海珠、天河、荔湾三区，多盘掀起成交热。
这把高端局，除了本地换房客之外，全国东西南北中，都有壕客涌入！话不多说，我们逐个去围观。
天河区
网签单价破12万/平，量价齐升
在市场风向标天河，“榜一大哥”保利天瑞，省实进驻、低密新中式产品击中不少换房客。
外地看房团明显多了起来，包括佛山、深圳、山西、甘肃等地，一家人“一串多”不在少数。
项目目前主推107-268平园景户型，据统计，6月还没过完，本地仅珠城业主就有10位买入！
｜保利天瑞现场人气
｜图源：项目提供
中国铁建·招商蛇口西派天河序，据透露，6月份外地买家“浓度”高达15%！
一位上海买家，因业务往来来广州看房，看中项目小高层和智慧社区，全款买了两套190平。
还有一位东北的客户，一次性投资了两套140平，一整层。除此之外，最新成交的还有来自江西、温州、成都等地的买家。
｜西派天河序现场人气
｜图源：项目提供
接着来看越秀天河和樾府，销售告诉楼市君，这段时间项目多了很多深圳买家来买，看中的基本是125、140平大户型。
直接上图看周末这现场人气，看板房也要排队。
｜越秀天河和樾府现场人气
｜图源：项目提供
自带珠城光环的保利华创·都荟天珺，截至上周，255平大平层的网签单价破12万/平！
在豪宅市场价格普遍让利的当下，项目走出了独立行情。
海珠区
珠三角买家心头好，火到省外
中海大境，周末加推7栋142平新品，2天成交超20套！成交速度比很多刚需项目还猛。
项目主推125-270平大平层，据现场人员透露，除了东莞、中山等珠三角买家之外，还有来自福建、河北做生意的老板，下手那叫一个豪爽。
有位外地买家第一次来看房，就拿下270平大平层；近段时间又带着朋友来刷了2套...
｜中海大境现场人
｜图源：项目提供
琶洲南TOD，新政后大客一整层买入，已经不算新鲜事。据闻，日前又有全国各地的壕客过来扫货。
目前，项目二期在售的余货已不多，有望本月加推22、23栋楼王单位。
荔湾区
广州首个国际内港湾，强势圈粉
白鹅潭的广州幸福湾，主推255、285平江景大平层，这个周末单日卖出5120万！
项目旁边的广州国际健康港港湾正式动工了，这里会打造广州首个国际内港湾地标。
据了解，在今年9月项目1-3号楼即将迎来交付，滨江园林、中心庭院等全部实景呈现。
｜白鹅潭航拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君关注到，除了住宅，广州的商业大平层也走出了逆市上扬的行情。
据合富研究院监测，在今年前5个月，商业大平层成交量已经达到去年的55%。
按照6月份的成交势头，有望突破2020年最高峰的成交记录！
其中，金融城的广州鹏瑞1号、琶洲的保利琶洲四季一直是区域的成交天花板。
｜广州楼市发布 制图
贰
3大竞争力
撑起广州豪宅独立行情
话说回来，豪宅客户对市场的敏感度，向来是最高的。
我们可以理解为，豪宅市场的成色就是广州楼市的一大“风向标”。
在楼市君看来，广州千万级豪宅成交走高，吸引本地乃至全国各地买家涌入，源于3个方面：
一是，史诗级政策+开发商让利，最低门槛买入一线城市豪宅。
在一线城市中，广州1.5成首付、3.4%房贷利率、120平以上不限购等组合拳，率先将购房门槛打到最低。
加上新房开发商集体让利，现在单价6字头就能买入海珠、单价8字头买天河，对于豪宅买家来说，性价比一下子就出来了。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
二是，买家向着更核心的城市聚集，看好广州核心板块的潜力值。
据豪宅项目人员透露，外地买家多少与广州早有“渊源”。其中最常见的，就是珠三角片区的生意来往。
近一两年，随着临广城市投资属性减弱，广州核心地段的保值性和发展前景更为明朗。
此外，还综合考虑到让下一代有更好的生活水平，选择来一线城市置业或投资。
三是，广州豪宅的产品迭代，新一代豪宅产品力够硬核。
买入一处拥有高成长性的资产，还是豪宅客户看重的一个方面。
在住宅新规助力下，新房豪宅产品使用率突破了100%，还有建筑形态升级等革新。
比如保利华创·都荟天珺，抬高约20米来造一个空中花园、架空三层实现顶奢酒店级归家礼序。
｜广州楼市发布 制图
西派天河序，连会所都是汲取华尔道夫酒店的灵感来设计的，生活体验直线升级。
这轮窗口期 抢跑的豪宅买家，大概率能率先吃到糖。
今年即将迎来下半场，市场加快回温是大势所趋，但分化依然是主旋律。
大到区域，小到个盘和产品，仍然是大家需要考量的关键点。 这轮豪宅行情中跑出来的新盘，值得多看一眼~