民企重回佛山拿地的第一个项目——佛山龙湖御湖境，于6月7日举办产品发布会。
项目具体位于广佛线同济路站B出口，即佛山乐园旁地块，处于祖庙商圈核心地段。
宗地在今年3月成交，成交楼面价10803元/㎡，这个拿地价性价比超高。
首先周边配套就没得说，紧挨金马剧院和佛山乐园，附近建有同济小学、汾江中学和荣山中学等。
附近还有祖庙商圈，有岭南天地、百花广场等大型商业mall，再远点则是佛山市政府、岭南明珠体育馆和佛山市第二医院。
可以说衣食住行、休闲娱乐样样兼顾。
其次龙湖这次产品也相当能打。
整个项目占地面积约2.3万㎡，总建面约8.1万㎡，规划4栋30-31F高层住宅，共计431户，定位为高端改善盘。
项目首推T3/T4单位，面积段涵盖112㎡-125㎡-142㎡-190㎡。
早在5月中下旬，项目已开放康得思酒店、王府井双展厅，据说开放当天冻结验资超200组。
此次发布会，全维度剖析了佛山龙湖御湖境的社区规划、户型设计、园林景观等内容，切实感受龙湖这次带来的产品诚意。
户型设计：全南向四房，实用率大于100%
项目规划以142/190㎡大平层为主，没有100㎡以内的户型，基本抛弃了刚需面积。
户型为100%全南北通透设计，使用率达100%以上，最高约105%，来看看户型图。
112㎡户型
4米开间大客厅，客厅最大可做6.7米横厅，270°南向观景阳台+主卧 270°宽幕，实际使用率约101%。
125㎡户型
据说该户型最受关注，约15.7米南向面宽，4.5 米超大客厅开间，主卧 270°宽幕+步入式衣帽间，实际使用率可达约 105%。
142㎡户型
四开间朝南，南北对流双阳台，5.8 米客厅开间，近 60 ㎡方厅，主卧 270°宽幕+超 8 米转角飘窗，实际得房率约 100%。
190㎡户型
四开间朝南，同样做到南北对流双阳台，南向总面宽19.4米，主卧阳台宽9.2米。
园林规划：打造岭南九迹
项目采用围合式布局，为了实现内外双园景观，龙湖御湖境整体建筑朝园转向45°，这放在市场都很少见。
在园林规划上也很大手笔，打造岭南九迹，比如重金购入约55米精工崇礼之门，定制台阶、瀑布等。
另外社区还有近千方会所，可以满足业主休闲娱乐需求。
项目架空层则是集休闲、健身、瑜伽为一体的健身场地。
接下来佛山龙湖御湖境将开放会所及实体板房，有兴趣的朋友不妨关注一波。