1、人口增长第一，新房成交N0.1，这就是西海岸！
最近青岛市场有两个焦点。
一是《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》发布，明确了青岛“好房子”需具备配套完善、宜居便利、舒适性高等要求。
改善客群终于有方向了。
二是，西海岸获批国家级新区10周年，无论是人口增长，还是经济发展，西海岸都走在了前列，总量和贡献度均稳居全市首位，这就是西海岸的力量。
从经济层面看，2023年西海岸生产总值跨越5000亿元大关，达到5003.38亿元，按不变价格计算，同比增长6.0%，高于全市0.1个百分点。
西海岸以一区之力贡献了青岛全市三分之一的GDP，也使山东实现了单个城区GDP超5000亿元的突破。
衡量一个板块发展潜力和发展势头一个重要指标就是人口。在这方面，西海岸又是“两个”第一。
首先，2023年青岛市常住人口增长2.94万人，西海岸增长1.43万人，位列第一。
其次，西海岸常住人口200.78万人，首次突破200万大关，位列青岛各区市第一。
人口越来越多，城市活力自然就上来了。
反映到楼市层面，今年前五个月新房数据，西海岸成交6965套，占全市约25.6%，位列第一。
这直接说明：西海岸楼市供需两旺，越来越多的城市精英选择在西海岸置业安家。
对高端客户来说，西海岸中心区是首选。但是滨海大道、唐岛湾旁动辄两万—三万的高价，让很多中产改善望而却步。
同时，随着待开发土地减少，中心区这几年逐步往北发展，昆仑山南路以西，滨海大道以北，齐长城路以南附近，各项资源都很优质，总价更友好，且潜力无限。
客观说，最近几年，中心区北板块陆续出现的几个楼盘深受改善欢迎，比如万科新都汇等，但早已售罄并交付。
现在，绝佳机会终于来了。在中心区北板块，终于诞生了一个兼具完善配套、地铁零距离、宜居便利且拥有极佳产品力的央企与本地国企强强联合纯新盘——保利青铁和著理想地。
2、双地铁TOD引擎黄岛楼市变革
亚当·斯密在《国富论》中所讲“一切改良，以交通改良最有实效”。
这几年，地铁交通已经撑起了西海岸发展的城市骨架，地铁房陆续出现了不少。然而，真正的双地铁TOD住宅，保利青铁和著理想地是西海岸首个。
无论是国外，还是国内一线城市，双地铁TOD住宅一直备受购房者的追捧，尤其被高知白领精英疯狂喜欢。纵览西海岸，这种无缝双地铁便捷的“TOD住宅”，注定了理想地的稀缺性。
已通车的M6滨海学院站A口直通社区地下车库，业主无风雨归家；同时M6与地铁1号线、13号线换乘实现与西海岸、青岛市区的无缝畅达；未来M12开通后更享有双轨接驳。
便利的双地铁交通将可以在快速时间内集结海量人气，不仅理想地的业主是直接受益者，也给黄岛中心区北增添更多活力。
接下来，随着双地铁TOD的开发建设加码，势必为片区发展带来一种全新生活方式，黄岛中心区北也将迎来迭代升级。
毫无疑问，这就是引擎的带动作用。其他楼盘真的做不到这一点。
理想地本身享有的其他配套都是一目了然、现成的优质资源。比如，项目距离麦德龙购物中心仅1公里，2公里可达长江路商圈，项目西侧为改造后的扒山农贸市场；距离青医附院西海岸院区仅0.8公里。
另外，对于城市精英群而言，教育的重要性也不容易忽视。尤其在当下，能进入一所优质师资的小学和中学，未来教育成长之路会显得游刃有余。在这方面，理想地又走在了前面。
理想地东侧紧邻青岛滨海学院，周边还有新区第一梯队的双语小学、被家长们高认可度的奋进路初级中学。名副其实的一站式高水平“教育”，家门口无忧入学。
如此一来，理想地已经规划好了一种生活场景：年轻白领们早上下楼，出门就能乘地铁去西海岸唐岛湾、市南、市北上班；下班后可以逛麦德龙商场、热闹的扒山市场；
周末不用出远门，在自家小区里可以约上朋友拍照打卡……确实让人心动。
不出意外，黄岛中心区北将新添一个年轻人争相打卡的潮玩新地标。
对于西海岸楼市来说，这何尝不是一种引领？
3、产品力卷出新高度
对于房企来说，想要俘获改善群体的芳心，必须在产品力层面加大力度，做出惊艳作品才可以。而这恰好是理想地的最大优势。
作为这两年中国地产销售榜的大哥级存在，央企保利有两个非常优秀的特点：
领先市场的优质产品力和跨越时间的兑现能力。
保利在青岛16年已经开发40多个品质楼盘，产品不断迭代升级。这次，保利带来了西海岸首座“和字系”产品。
再看青岛地铁，千亿国企责任与担当，截止目前开发了32个项目，其中TOD项目开发了19个，具有丰富的TOD开发经验及地铁入户实现能力。
央企保利和本地国企青铁置业的加持，就是理想地产品力的底蕴和保证。
先看基本指标。项目占地4.5万方，规划12栋低密小高，绿化率高达35%，很好的保证了宜居底色。
景观打造层面，项目因地制宜，以“一心，一环，两轴，五境”理念打造山海时光花园，包括了一个无界融合的中央社交花园（灿烂华林）、一条有温度的活力跑道环、两条有气质的礼序轴线、五座艺术的无界邻里院落。
这两年，房子居住价值回归，宜居成了置业选择的关键因素。理想地为保证改善群体的宜居生活，自建万方城市绿谷公园。这在西海岸市场上，也是独一无二的存在。
青岛“好房子”的一个重要标准就是舒适度高。所以，新规对阳台尺寸限制都有放宽。新政后的纯新盘，理想地的业主们“沾光”了。保利在户型打造上做到了多项“第一”。
整体建面约96-135平，可满足品质刚需、改善购房者多重置业需求。
再看产品细节，约2.1m进深的阳台，赠送更多；百平米竟然做出了约5.8米宽厅，同面积段其他楼盘这是不可想象的；部分户型拥有别墅级的玄关独梯独户，私密性更强。
通过超出市场水平的超前设计，理想地打造的四个户型均可以秒杀一众楼盘。
比其他楼盘至少多0.3m进深的大阳台；南向面宽至少约9.5米起，这才是真正的的大面宽；更合理的设计，多项赠送空间，直接带来得房率的大幅提升，达到了约87—96%，这样的好房子，舒适度自然很高。还有灵动多功能空间，主卧套房功能布局等等，把阔绰尺度感演绎成当下都市生活实用性、舒适性、空间感等人居品质。
比如，最小约96㎡的两室（可变三室）两厅两卫，主卧套房和北向空间都可以改成放1.5米床的房间；约9.5m超大面宽，三南向采光、户型方正，阳台、飘窗赠送多达约10平，得房率达约87%。
约106㎡三室两厅两卫，亮点更多，深受改善喜欢。元宝户型、三南向、一梯一户；约5.8米超大横厅、约1.6：1的开间与进深比例，得房率约91%-95%，舒适度极高。
再大一点的户型就是约119㎡三室两厅两卫 ，独梯独户，约20%的赠送面积，南向面宽约12.75米，得房率约91%-95%，一家三口甚至四口，都可以从容生活。
最大户型是约135㎡三室（可变四室）两厅两卫，元宝户型、四室朝南、独梯独户；约13.6m墅级面宽，得房率最高约96%，优越性最佳，城市精英选择这个户型，生活可一步到位。
除此之外，就连营销中心，这次保利也卷出了新高度——全国第一个菱形木结构的网红建筑，配有Cherrybene。
众所周知，菱形木结构本身就具备了均衡的线面造型，基于它与生俱来的对称性，从视觉上就给人心理稳定、和谐之感。
这对于深处忙碌中的城市精英来说，是难得的休憩、放松之地。
最后向大家释放一个重要信息点，就是大家关心的定价方面，理想地性价比极高，因为保利会参照周边二手房定价。这很炸裂！
黄岛首个双地铁TOD社区，地铁口直通社区地下车库；保利和字系新品，极佳产品力；万平米绿谷公园；保利和青铁置业双联合……拥有这么多独一无二优势加持，定价又很友好。
毫无疑问，保利青铁和著理想地才是西海岸改善“破局”者，给城市精英解了置业难题。
对于渴望高宜居生活的城市精英人群而言，眼前的机会可遇不可求，保利青铁和著理想地不可错过。
项目位置：
青岛市黄岛区地铁6号线滨海学院A口旁
营销中心理想生活馆试运营，到访可抽取千元地铁卡。
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