上海前滩公馆
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项目基本信息
开发商：陆家嘴集团、上海地产三林滨江生态建设有限公司
物业类别：住宅用地
建筑面积：约182500㎡（地上）
项目容积率：1.2-2.0
首批产品：【中区-前滩海棠公馆】海派花园洋房
首批主力户型：约80-149㎡
首批装修状况：精装
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。其中，11单元、12单元为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15单元为住宅用地。
【34年耕耘浦东种未来】
上海陆家嘴（集团）有限公司成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。34年来不断探索发展，开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到了“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江、三林滨江南以及临港、周浦、川沙、航头等地。
【城市中心开发和运营】
陆家嘴集团重视总部经济区域(城市中心/副中心)开发和营运。在营项目总面积约659万平方米，其中办公约362万平方米，商业约111万平方米，文体旅约100万平方米，其他功能（租赁住宅、学校等）约86万平方米。（ *数据至2023年末）
【集团多元业务版图】
陆家嘴集团已经形成世纪系、公馆系、名邸系、东方系、锦绣系等多元销售住宅产品。
【滨江时代藏品 罕见成片开发住区】
纵观约45KM黄浦江核心段成片开发版图，前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海中环滨江罕有引水入湾、成片开发的板块。
【CBD+CLD 构成超级前滩完整体】
在上海2035规划中，前滩被纳入“中央活动区”，跻身城市发展能级最高的区域行列之一。从黄浦江畔的“金靴子”到“蝶变双翼”，10余年的快速开发里，南北两侧形成了功能互补、协同发展的超级完整体。
【前滩北翼：中央商务区 】
2012年“前滩规划”重磅发布，在陆家嘴集团参与下，前滩CBD呈现日新月异的发展态势。跨国总部企业、全球重奢商业、文化教育产业高度聚集，形成“城市地标、总部经济、体育传媒”等功能型国际城市中心。
【前滩南翼：中央生活区】
根据规划，前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区。其中，最为优越的西区，定位为“高品质的海派风貌小镇”，整个片区容积率仅约0.42，营造纯粹低密的开发环境。
·滨江：黄浦江核心段罕见“引水入湾”区域，高密度水网，江湾与公园随处可见；
·海派：规划迷人尺度街区、围合式低密组团形态等，强化海派生活魅力；
·生态：约240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，根据规划，西区人均拥有约170平方米的绿地面积。
（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）
【建筑设计｜致敬外滩万国建筑博览群】
融入万国建筑博览群风貌，大体量滨水建筑群落，将百年建筑文明精髓尽皆复刻。北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。日常归家，邂逅外滩百年建筑变迁史。
·当代海派新生：通过竖向分段、整体三段式、立面对称、拱券门框等经典建筑比例与海派建筑特征，再现海派生活风貌。
·再现百年优雅：提炼海派建筑经典设计手法，标志性红砖与浅色石材的穿插设计，金属线条勾勒简约线条，再现秩序与优雅。
·浪漫艺术阳台：富有ART-DECO风格的一步阳台，面朝花园或街区展开，充满戏剧性的艺术造型，尽享浪漫主义生活情调。
【街区设计｜邂逅更迷人的上海】
致敬衡复历史文化风貌区，前滩公馆采用“小街区、密路网”设计。十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。未来，是城市广场、街角公园、咖啡馆的汇集地，也是邻里来往、旅游打卡的活力中心。
【景观设计｜海派公馆式花园】
南北滨水，公园环伺，前滩公馆占有优越生态资源的同时，在内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观。浓郁海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。
【高阶社交｜被风景包围的双会所】
集结前滩高阶生活形态，规划打造两大国际会所。
·中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。
·南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。
【前滩公馆】以建设“海派风貌社区”为目标，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品。联袂国内外大师团队，于城市、自然、街区、独特文化与风貌交织里，构建陆家嘴集团“公馆系”代表作品。
既传承过去，更面向未来的作品，首开建筑面积约80-149㎡海派花园洋房，每席可收藏！
过程稿户型图（仅供参考）▼
【高效通勤｜咫尺上海交通动脉】
·一线：机场联络线三林南站（在建中）；
·两环：距离中环路、外环高速约1公里；
·两隧：距离上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；
·三轨：8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）。
【品质配套｜不落幕的城市繁华】
·前滩潮流风向标：3公里生活半径内，近享超50万方前滩商业集群，涵盖前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、前滩金普顿酒店、香格里拉酒店、前滩华尔道夫酒店（在建中）等；
·湾区活力水岸：由11、12、14单元共同构成约20万㎡湾区商办组团， 结合滨水空间，规划集海派文化、休闲时尚、创新活力、生态办公为一体的活力水岸地标；（ *数据来自官方土拍信息）
·国内外顶尖医疗：新加坡顶尖医疗莱佛士私立医院、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等多所医院。
【人文荟萃｜国际精英养成】
·知名幼儿教育：嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、冰厂田幼儿园，中福会幼儿园；
·全龄精英教育：3公里生活半径内，辐射惠灵顿外籍人员子女学校，上海民办惠立学校、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。（*以上为直线距离，来自百度测距，具体以官方发布为准）
【迷人生态｜约62%绿地率，一半公园一半家】
·近拥约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头，“绿环”与“水环”交织，生活更迷人；
·约千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园环伺，兼得城市繁华与自然。（*数据来自“上海发布”）
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