众所周知，我国从1998年开始启动房改，国内平均房价从2000元/平米，涨到2021年最高时的1.1万元/平米，涨幅达5.5倍。而北上广深等一线城市的平均房价从3000元/平米，涨到6-7万/平米，涨幅高达20-30倍。同时，国内人均住房面积也从刚开始时的6-7平米，涨到现在超过41平米。中国的房地产市场足足繁荣了几十年。
尽管国内房地产市场在过去几十年里跌宕起伏，但能成功预测房地产市场走势，并能及时规避市场风险的人并不多。万达集团的王健林就是其中之一。早在2018年，房地产市场还处于繁荣周期时，王健林就决定走“轻资产，降杠杆”之路，他将旗下77家万达酒店，以200亿的低价转让给富力地产。又以438.44亿的价格，将13个文旅项目的91%的股权转让给了融创。
从现在来看，王健林的万达集团的转型之路是走对了。而与之相比，当年做了“接盘侠”的富力地产和融创，现在却都陷入到债务的泥潭之中。实际上，王健林早就对未来的房地产市场做过出预测。他曾表示：一个国家的房地产行业鼎盛发展的时间，不会超过50年，如今我们已经走过30年了。王健林这句话的意思是，国内房地产已经走完了繁荣周期，将来很可能会进入到衰退的周期之中。
此外，王健林前些年还预测：房地产未来很可能会出现供大于求的情况，房子价格更会一降再降。而事实上，这次又被王健林说对了。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。其实，各地房价的下跌对只有1套房产的家庭来说，影响并不大，而对于拥有多套房产的家庭来说，影响却是非常深远，以后将面临3个结果：
第一，房子或将会进入到贬值周期
从2021年下半年开始，国内房地产进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、石家庄、天津等二三线城市，而在进入到2023年之后，一线城市也进入到下跌的趋势之中。现如今，全国房价跌得最惨的地区就是环京楼市。以燕郊为例，房价从最高时的4.5万/平米，跌到现在1.5万/平米。而楼市调整一旦成为趋势，就很难逆转。未来拥有多套房产的家庭，将不得不面对房产市值持续缩水的结果。
第二，二手房要想变现的难度越来越大
未来二手房要想变现会越来越困难，主要有两方面的原因：一个是，房地产市场经过了长期的调整之后，失去了赚钱效应。要知道买房人是买涨不买跌的，房价一旦下跌成为趋势，大家都担心房价还会继续下跌，都处于观望状态，就很难找到接盘侠。
另一个是，各地二手房挂牌量出现激增的情况，这意味着，投资炒房客并不持好后市，都想要抛房变现。而随着大量二手房涌向市场，下面购房需求却在持续萎缩，未来二手房要想变现的难度会越来越大。
第三，持房的压力在不断增加
尽管现在银行将房贷利率从之前最高时的5.88%，降到现在最低3.5%，希望能降低购房者买房成本。但实际上，持有多套房产的家庭还是受到两方面的压力：
一方面，持有多套房产的家庭，每个月的还贷压力是只有1套房产家庭的好几倍。而在疫情之后，拥有多套房产的家庭收入减少或失业。此时，就会感觉到每个月还贷的压力实在有些不堪重负，而且这种还贷压力根本望不到头。
另一方面，持有多套房产的家庭，所要承担的物业费、电梯费、供暖费、房子维修基金等都是只有1套房产家庭的好几倍，而在收入减少的情况下，持有多套房产的家庭会感到支出压力大。此外，由于物价每年都在涨，持房所需要缴纳的各种费用价格也都在涨，这对于持有多套房产的家庭来说，持房各种费用支出的压力在不断的增加。