说起浦东的富人区，大家能想到很多板块：花木，联洋，碧云，东郊别墅区，前滩南……
但要说浦东地段最好的地方，其实只有一个，那就是陆家嘴。
陆家嘴，上海封面地标，浦东地段鄙视链的顶点.
每个第一次来上海的游客，陆家嘴是必去打卡点。
陆家嘴三件套代表了上海的高度，陆家嘴的江景豪宅也引领了上海房价的高度。
因为光芒太盛，一说陆家嘴，大家印象里就是三家套，就是汤臣一品，中粮海景壹号，滨江凯旋门这几个顶级豪宅。
但其实除了汤臣一品这样的顶级豪宅，陆家嘴还有一些二梯队的小区，是中产改善买房不错的选择。
我们观察了陆家嘴近期的成交价格，横向对比浦西市中心价格，性价比凸显。
陆家嘴，或许已经回调到位了。
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出道即巅峰，浦东配套之王
“路过烂泥渡路，行人没有好衣裤”，这是陆家嘴最早时期的真实写照。
从一片滩涂发展到亚洲金融中心，陆家嘴出道即巅峰，初始定位极高。
这一点从新房的开盘价就能看出来：
2003年，仁恒滨江、世茂滨江花园开盘价达到2-3万元/㎡，冠绝全城。
那一年，联洋只要6000多，中山公园只要7000多；
2004年，盛大金磐开盘价4万/㎡；2005年，汤臣一品直接11万/㎡，君临天下。
那时候，全国各地的有钱人，上海本地的富人都在往陆家嘴买。
毕竟是当年举全国之力打造的金融中心，上海封面地标，全上海最高五栋建筑中的四栋都在陆家嘴。
浦东近几年炙手可热的前滩，在陆家嘴面前，也只能称为弟弟。
配套上看，作为浦东的市中心，陆家嘴往来城区各个方向都非常方便。
目前有五条过江隧道与浦西相连，未来还会建设公平路隧道；
轨交方面，有2号线/14号线陆家嘴站，9号线商城路站，未来还有19号线；地铁出行，陆家嘴是全上海最方便的板块之一。
通勤角度，这里基本没有短板。
商业配套是浦东的一大缺憾，但陆家嘴的商业，在浦东可谓是一枝独秀。
正大广场、国金中心商场、第一八佰伴，另有览海国际广场、陆家嘴中心L+mall、尚悦湾广场、新梅联合广场……
医疗资源在浦东也是稀缺资源，但陆家嘴不缺，周边的东方医院，稍远一线的仁济医院。
教育资源，陆家嘴有九年一贯制学校——洋泾菊园实验学校，吸引了很多挂户口的家庭。
产业方面不必赘述，陆家嘴街道年GDP达到6000亿，比很多大城市都要高。
并非高不可攀
但作为老牌市中心，陆家嘴和浦西市中心面临相似的困境，缺少新的开发地块，大片的老破小拆不动不想拆。
没有新房炒作和带动，逐渐在买房市场声音越来越小，偶尔传出来一些天价成交的江景豪宅，比如汤臣一品前排50w，也是作为谈资。
不少买房人，对于陆家嘴要么觉得是高不可攀，要么就是买一套老破小作为挂户口的xq房。
其实陆家嘴还有很多二三梯队的商品房，景观，产品，小区绿化都在线，是1500-3000w预算买房人不错的选择。
除了汤臣一品、中粮海景壹号这样的顶级豪宅，陆家嘴还有盛大金磐、菊园、江临天下、汇豪天下、仁恒滨江园、财富海景花园、世茂滨江花园、保利One等小区。
品质上看，陆家嘴的很多小区，楼间距普遍在80-100米以上，绿化率也在60%以上，小区环境吊打当下很多新房。
而且很多陆家嘴的楼盘，仁恒滨江园、世茂滨江花园、财富海景花园，都有一线江景。
盛大金磐在二梯队里的品质是最好的，上海中心大厦就是小区靠背山，价格也要贵一些。
久阳滨江公寓，小户型面积在70平左右，陆家嘴商品房的上车盘。
世茂滨江花园，上海体量最大的豪宅小区，亚洲最高住宅楼，小区内部就是一个大型公园，绿化率70%，30楼以上能看黄浦江。
小区体量大，户型多，挂牌量和成交量在板块内都是遥遥领先；
这种大体量小区，容易出笋盘，但也容易恶性竞争，互相压价；
如果遇到好的房源，喜欢的户型，自住买入，性价比还是不错的。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
16万的世茂滨江花园是垃圾老破大,9万的世茂滨江花园还是很香的。
一切评价都要基于性价比。
当然，小区很大，楼层景观不同，不能一概而论。
因为体量够大，陆家嘴商品房的成交，世茂滨江花园占到了一半以上。
5月份成交价在10w左右。
仁恒滨江花园，分为三期：
一期离江最近，为了照顾二期、三期看江，总高不高；
二期小户型到大户型都有，看江景反而是一流的，三期都是以四房为主。
对比天山仁恒河滨花园，差不多的价格，就可以买在陆家嘴滨江的仁恒滨江园。
菊园，新加坡凯德置地开发，塔楼为主；
江临天下，菊园二期，汇豪天下，菊园三期，物业管理和绿化都是一流的。
业主构成来看，当年买入陆家嘴的都是真正的有钱人，如今也是老钱和新贵都有。
大量的港澳台名流，外籍人士，企业高管，明星买在陆家嘴。
回调到位
这一轮陆家嘴率先回调，跟整个金融行业不景气的大环境也有一定关系。
同样的，因为价格跌到位，隔壁联洋二手房已经杀疯了。
当然，从居住氛围来讲，陆家嘴仁者见仁。
因为早年规划的原因，陆家嘴是开车的尺度，下班和周末，缺乏人气烟火气。
对于喜欢热闹的人来讲，可能不是很感冒。
但同样，对于喜欢安静，大隐隐于市的群体来讲，陆家嘴是不错的选择。
老静安、黄浦的国际丽都城、永业公寓，最近成交价还在很高的位置：
同样的价格，在仁恒滨江可以买个大4房，在世茂滨江甚至能盘下300㎡。
全市对比，陆家嘴的不少商品房小区，价格已经跌到位了，买的便宜，就是最大的安全垫。
而上海市中心范围内的豪宅新房，经过接连的涨价后，性价比优势已经不存在了， 别说倒挂，后续还有可能破发。
去二手市场淘笋，也许是不错的选择，陆家嘴就是当下适合淘笋的板块之一。
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