深圳旧改又有大事，钉子户的“死期”到了。

深圳旧改又有大事，钉子户的“死期”到了。因为深圳第一例行政征收成功了，整整等了 14 年，盐田海涛花园终于拿到了实施主体确认，可以拆了。只可惜这些年有 60 多位老人在等待中离世，都没有办法看到新家的建成。所以这一次行政征收的成功，简直就是深圳旧改历史性的“双赢”。

旧改最怕什么？钉子户拖死你，尤其是现在房地产这行情，没有房企能耗得起啊，这也不怪现在很多做旧改的房企开始摆烂了。而行政征收就是解决钉子户最大的绝招，简单来说，也就是房企跟你谈不拢，那就让政府来跟你谈吧。

按照三线城市更新条例，只要签约率达到 95%，就能申请行政调解。调解不成，下一步就是行政征收了。走到这一步，钉子户就别想狮子大开口了，只能按照政府的征收补偿方案来。感受一下效率有多高。今年 3 月份，盐田发布了海涛花园的征收提示。6 月 11 日就对未签约的房屋进行了征收。6 月 20 日，海涛花园的房企就正式拿到了实施主体确认。

拆迁户朋友们请注意。只要看到这六个字就可以安心了，因为最大的障碍都解决了，基本不会有什么变数。到了这个阶段，银行的贷款也好贷，哪怕开发商真没钱做下去，也更容易找到接盘的。

跟海涛花园同样是深圳第一批旧住宅改造计划的南苑新村今年也启动了行政征收，现在海涛花园有这样的好消息，想必南苑新村也快了吧？这也算是给还在挣扎中做旧改的房企们最大的信心和安全感了。能在一片阴霾里听到这些好消息，我也很开心。

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