上海嘉定金地嘉峯汇
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房地产利好政策频出，持续性的转型和变革，行业正逐渐回归以产品力为主导的竞争赛道。在买方市场主导之下，什么样的产品，才能在市场上赢得先机？
随着消费升级的深入，无论是新生代还是新中产阶级，不仅追求产品品质，更偏向于细节考究和持续关注。
我们发现，位于嘉定新城400-500万级的双地铁口金地·嘉峯汇，正是这样的梦幻产品！它作为金地新精致主义2.0首发产品，正是基于对当代都市生活人群的深刻洞察而诞生，带着先于时代的产品设计，正在引领嘉定一场全新生活方式的变革，引发新一轮的产品升级。
项目预计9批次过会！
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
一次城市、自然与人居的理想实践
新精致主义2.0产品实景示范区首发
“精致”在当下语境中，已经从特定氛围形容词，变成一种更注重“悦己”感受、覆盖多元体验的生活方式。金地嘉峯汇洞悉当代人群的行为触点以及生活需求，将城市、自然与人居进行重新的融合设计，将社区的“烟火气”与上海这座城市的“精致感”有机融合，让生活回归本真，让更多的人在上海都能享受精致且温润的生活感受。
01/香樟迎宾道 红线外超百万级的专项资金投入
不同与传统的社区打造理念，金地嘉峯汇致力于打破边界，以红线外超百万级专项资金的额外投入，打造由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道，将城市场景与社区场景紧密相连，让业主提前感受极具仪式感的归家仪式。
步入社区，堂客厅的设计堪称惊艳，环岛庭院内，8 块天然开采黑整石历经28天手工雕琢，水流螺旋而至，宛如蟠龙，得以“石来运转”，美好丰盈生活的日常。
以及多功能堂客厅，廊光里弄，林荫秘境等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。
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值得一提的是，项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在400-500万级新房赛道中是独一份！
02/首创无石材化设计 赋予建筑温润质感
建筑立面上，同样打破传统立面用材，在金地体系内首创无石材化的建筑设计，辅以陶板、铝板、大面玻璃等更温润质感的材料，让城市与自然无界，让生活与景观相融。
在归家前厅、高层的入户大堂等公区，不惜成本，复刻非物质文化遗产“窑变釉面陶板”，历时3 天 2 夜 1200°C 高温煅烧方可成器，建筑自此焕发如珍珠般的温润质感。
03/以多重场景 营造沉浸式的酒店化度假感社区
通过消融边界的设计，引自然入室，以水景、植物等自然元素，重新构建景观中的活动场景，居于其间，沉浸优雅奢适的松弛与舒适。
另外，项目把度假理念融入了业主的日常生活，金地嘉峯汇售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309规制了微风草坪、无界景观、缦享花园、林间秘境等景观节点，让业主的每一次随心漫步，都变成了一场家门口的短途旅行。
还规制了公共生活空间、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌桕林秘境五大社交空间，这一处处迷人的“生活剧目”让各年龄段业主都能找到独属的乐趣和志趣相投的友谊！
04/深度考量生活习性 迭新空间的场景革命
户型方面，金地素来有“户型大师”的美誉，虽然一直在被其他项目模仿，但金地创新的脚步从未停止。这次在金地·嘉峯汇，金地对户型又有了更深的理解！
金地嘉峯汇建筑面积约89㎡户型实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位！金地嘉峯汇在空间利用率上也做到了尽善尽美。
·LDK一体化设计，减少过道，提升室内面积利用率；
·全卧飘窗，提升室内使用面积，增强对外的延展性；
· 卫生间做到三分离，提升利用率！金地嘉峯汇售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
虽然只有建筑面积约89㎡，但该户型得房率高达约78%，整体的尺度感和空间感足以媲美市面上大多数建筑面积约100㎡左右的3房。
项目建筑面积约102㎡户型功能性上实现了3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照，让业主起居之间沐浴更多阳光；·LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高
·厨房烟道外置、S墙设计，预留内嵌冰箱空间
·L型飘窗，采光面更大视野也更开阔
·客厅与次卧非承重墙设计，灵动空间自由定义
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05/品牌、颜值、功能 成年人不做选择全部都要
日立中央空调，AO史密斯地暖热源设备，高规格双流向新风系统三大件，全线配备方太洗碗机、全屋墙布交付，电视背景墙赠送岩板，主次卫均配备恒温花洒、智能马桶，深化家庭的平权与舒适，厨房金属边框瓦楞玻璃移门，十大酒店化细节，见光不见灯配置，纯粹隽雅材质，赋予空间精致感与经得起时间打磨的恒久品质。
当然，金地嘉峯汇产品惊艳，地段配套更惊艳！
将既有未来，又有现在8个字诠释的淋漓尽致！
下面我们分未来和现在2个时间点来看
01/现在：直线距离约500米双地铁 约百万方全维高浓配套 入住即享
先看年轻人离不开的商业！项目直线距离约500米，就是嘉定赫赫有名的日月光中心！总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！板块内还有约57万方的罗宾森购物广场。
再来看家长们最关心的教育！直线距离约600米左右，在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办）！以及嘉定区一梯队的口碑学校——桃李园实验学校（九年制民办）！
最后看大家都很关心的医疗！直线距离约1公里左右就有老城区的嘉定中心医院。3站外的嘉定新城还有三甲瑞金北院，为我们的健康的保驾护航，无需进市区就能享受优质的医疗服务。
以及项目距离项目约1公里范围内还有喜来登、陈家山公园等多维配套；嘉定金融中心、嘉定图书馆、保利大剧院等全球大师地标作品同样举步可达！
最后说下交通，「金地嘉峯汇」有两条同为高能级的地铁线路在侧，距离能级很高的11号线嘉定北站直线距离约500米。距离嘉闵线城北路站（在建）直线距离仅约200米，预计2027年通车，指日可待。
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11号线一路直达南翔、真如、徐家汇、前滩、迪士尼国际旅游度假区等高能级商圈，大城资源尽在帷幄；未来等嘉闵线开通后，一路直达虹桥、七宝、莘庄等多个CBD，不论是上下班、聚会、商务出差等都十分便捷。
且从目前土拍情况来看，未来，总价450w的双轨交盘，只有「金地嘉峯汇」，必强属性直接拉满。
02/未来：项目毗邻科技芯嘉宝智慧湾（在建），下一个科创风口就在这里！
与项目咫尺之遥的嘉宝智慧湾（在建）是嘉定重点打造的3个样板示范区！这也是嘉定未来产业发展的聚集地！
嘉宝智慧湾（在建）规划面积超6平方公里，核心区总建筑面积约82万㎡。涵盖教育科研设计约44万㎡，住宅用地约31万㎡，商办约3万㎡，公共服务及基础教育设施约3.5万㎡。
与此同时，这里还是国家中科院聚集区，汇聚了约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员（信息来源：凤凰网资讯频道），高知氛围浓厚。
示意图
可以预见，嘉宝智慧湾（在建）引领的嘉定科技城，将成为嘉定新一代人居高地，也将是未来10年嘉定楼市的引领者与标杆板块！
金地嘉峯汇
400-500万级“真双轨交”新盘
占据上海下一个科创风口板块
以精品社区、优质户型、高端精装礼献科创精英
新精致2.0实景示范9月23日本周六首发
项目预计9批次过会！
上海嘉定金地嘉峯汇
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上海认真贯彻党中央、国务院部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，上海将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施，更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、调整优化住房限购政策
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，《通知》明确差异化、分区域调整优化住房限购政策，具体而言：
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
二、支持多子女家庭合理住房需求
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
三、优化住房信贷政策
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
四、优化住房公积金个人贷款政策
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
五、支持居住困难家庭改善居住条件
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在取得新购一手住房不动产权证书后领取补贴。
六、优化土地和住房供应
《通知》明确，上海将进一步优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
七、多举措保障住房民生
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，加强监测监管房地产市场，维护房地产市场秩序。
上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
“房可圆”微信公号
附：专家观点
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施，充分体现综合施策、精准施策。一是统筹市场和保障、存量和增量，出台包括优化供给、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。二是针对当前本市房地产市场的基本情况和阶段性特点，充分体现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道：一是优化住房限购政策。包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。二是调整住房信贷政策。保持差异化住房信贷政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限，降低居民购房门槛、减轻房贷利息负担。三是支持多子女家庭购房。包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。同时，允许企业单位购买二手存量住房，用于作为职工居住，鼓励企业尽责，为青年职工、引进人才提供安居支持。
上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。同时，在“以旧换新”政策方面，提出补贴模式。在主城区老旧小住房消化同时，有力支持居住困难家庭改善居住条件。
上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
澎湃新闻记者 栾晓娜
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