5月底上海出台楼市新政，整体来说让购房门槛降到历史最低！
不光首付比例降至20%、房贷利率降至3.5%，限购也迎来大幅度放松……
与此同时，上海第三轮土拍取消溢价率10%上限要求以及无房地联动价限制。
以后上海拍地，价高者得。换句话说，以后地产将彻底市场化。
如今，上海在售的新房和前期拍地的价格已经固定，购房成本没变的前提下，上车门槛却已经来到历史低位了。
那么，预算600万级怎么选，不妨看看毗邻徐汇的千亿级科创轨交线TOD大盘：
上海保利光合上城营销中心：400-833-6309
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
一个楼盘好不好，只能由市场说了算。该项目自入市至今，累计收获了1600多组业主用真金白银投票的认可！
尤其是自“527沪九条新政”后，5月份热销130套，端午节首日劲销18套，热度直接爆表！
示意图，仅供参考
更重要的是，新政加持下，总价600万级的新房，首付20%仅需99.9万起即可上车闵行千亿级科创轨交线TOD大盘！
新政当下99.9万上车
闵行销冠双百亿神盘保利光合TOD
15号线地铁上盖
3个红绿灯上中环
约20万方滨水双主题公园
约2万方超级街区光合里
保利·光合上城
123套建面约92-134㎡3-4房
正在认购中
预计6月20日开盘
上海保利光合上城营销中心：400-833-6309进入官方报名通道，直接预约
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01
首付99.9万起
上车闵行高品质3房
上海第7批次新盘供应中，保利·光合上城迎来神秘洋房楼王面市，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海130平产品段改善人居的头号选择，席位分秒递减，抢藏改善公园楼王，只此时机！
此次，保利·光合上城推出46、48号两栋楼，共123套房源，其中46号楼是整个项目的超级楼王位置：
楼王不仅要有超强的产品力，还要有足够多的稀缺品质！
46号楼只有20套房源，为总高10层的134㎡洋房产品。
四开间朝南、南北通透、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、每个卧室飘窗也是标配。
48号楼更具卖点，主推建面约93-103㎡的品质三房。
当我们看到房价表后会发现，项目做了一个均价特别低的单元，彻底刷新了闵行主城的上车门槛！
从楼栋均价可以看出，48#12单元的均价被做低到了约6.34万/㎡的均价，结合该单元建面约93㎡的3房户型，主力总价仅约589.62万！
这也就意味着：如果你预算500万级，并且想要跨阶层上车能级更高地段的房子，这个户型的性价比会非常高！
示意图，仅供参考
事实上，很多项目的低楼层房源往往都是很难去化的。
但是，据我们了解，保利·光合上城在本次认购期间，很多客户就是冲着低楼层房源来的！
答案很显然，就是性价比！
要知道，12单元的6.34万/㎡的均价，已经比本次过会均价低了接近6500元/㎡。
如果打开12单元房价表的低楼层区域，我们会发现：
1）1楼均价约5.4万/㎡，总价还不到500万，首付约99.9万！
2）2楼均价约5.85万/㎡，总价约540万，首付约108万！
电子房价表示意图，仅供参考
可以说，首付99.9万起，就能一步到位3房，对于小家庭而言，能够保证很长时间不换房！
从户型设计来看，48号楼的户型设计也非常出彩。
该户型巧妙地将客厅、餐厅、厨房与阳台四个区域融为一体，将LDKB客餐厨阳台一体化做到了极致。
开放式厨房与独立岛台的设计，有效促进了家庭成员之间的交流与互动，使得整体空间感得以显著提升的同时，也保障了实用性。
更重要的是，随着一批次首轮土拍收官，中小套数面积标准及占比迎来实质性调整，未来如此类低总价小面积的3房，必将凭借其罕见性备受追捧！
建面约103㎡3房2厅2卫，堪称600万级一步到位的神户型！
三开间朝南的设计，让采光全面升级，主卧套房的设计，保障了生活居住的私密性的同时，将小三房做出奢阔大三房的空间体验。
这个户型及总价，对于刚需或改善，且需要在户型功能上一步到位的家庭，是非常友好与合适的，未来在二手房市场也是主流市场需求，流动性非常高！
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02
千万级精奢
豪宅配置
项目的交付标准，也非常有诚意！
德系TOP级精装品牌，如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机
唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，这都是市面上千万级新盘才标配的品牌
样板间实景图
不止如此，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风
样板间实景图
在高配置的基础上，保利·光合上城还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等
样板间实景图
甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等
这些个性化的设计和往往被许多购房者忽略的细节，保利·光合上城都帮业主们提前安排好了！
项目采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。
健康高效空间：
电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；
健康便捷服务：
36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。
健康安全科技：
除了更高速的互联网络，还能实现无接触归家：楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，安全感满满！
运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。
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03
百万方滨水大城
汇聚丰富配套资源
保利·光合上城是个约百万方的滨水大城。
涵盖七大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！
1）2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
2）家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！
作为少有的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！
不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸
打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间
3）与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
项目内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。
这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。
这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利·光合上城莫属。
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04
三轨交环伺
高端产业汇聚加速人口流入
保利·光合上城，位于闵行南部科创中心核心承载区。
15号线元江路地铁上盖
上海轨道交通15号线是黄金科创线，穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。
同时周边还有5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！
值得一提的是，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站前滩。
闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。
除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。
都知道，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！
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05
临近虹梅南路高架
三个红绿灯上中环
便捷的公共交通只是保利·光合上城的重要组成部分之一，而另一个交通因素是，项目的东侧就是上海主干线——虹梅南路高架，这条高架不仅直通中环，还能快速连接延安路高架以及南北高架。
从保利·光合上城出发，仅需3个红绿灯就能上中环！串联各大CBD，保利·光合上城的自驾优势非常明显。
四通发达的交通网络，为保利·光合上城的高端化、品质化进程提供了强有力的支撑。可以说，目光所及，皆是繁华。
更重要的是，如今中环房价总价段基本都在千万级别，单价直逼10万/平，个别板块如前滩早已达10万+，徐汇长桥也接近10万/平，而沿线稍远的区域，华泾也达到了8.1万/平。
对于保利·光合上城来说，单价不足7万，可谓是价值高地，价格洼地。
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上海落户政策2024最新版！五大落户方式及条件整理！
想要顺利落户上海，就必须深入了解每年的上海落户政策，随着2024上海落户政策的发布，有不少要求都有所改变！不同的落户方式对应各自的要求，为帮助小伙伴们更清晰理解2024年上海落户政策，以下是5大类上海落户方式及条件的详细概述！快来看看吧！
一、上海居转户落户
其实很多来上海打拼的朋友自身条件比较一般，学历低，没有特殊技能，收入也平平，这种情况可以通过办理上海居住证，不断提高收入和社保基数，走居转户落户。
（一）常规方式落户
1、7年居住证+中级职称+前4年1倍社保基数+后三年1.3倍社保
2、7年居住证+前4年1倍社保基数+后3年2倍社保
3、5年居住证+前2年1倍社保基数+后3年3倍社保+企业科技技能人才
（二）张江科学城落户
1、张江科学城+居住证5年+社保5年+个税5年
2、张江科学城+核心人才+居住证3年+社保3年+个税3年
注：有中级职称，后3年1.3倍，没有中级职称，后3年2倍社保基数
（三）临港新片区落户
1、居住证满5年，新片区工作满3年，有1倍社保基数，可以7年缩至5年
2、居住证满3年，新片区工作满2年，有1倍社保基数，属于重点单位推的核心人才，可以7年缩3年
二、上海人才引进落户
人才引进不仅落户时间短、流程审批快，而且最重要的是可以让配偶和子女随迁落户，比通常学历越高、技能越强，落户条件就越简单。
（一）高层次人才
1、博士学位或高级职称/高级技师
2、从事与博士专业/职称相关职务
3、社保基数满足2倍，连续缴纳6个月以上
（二）重点机构紧缺急需人才
1、在高新技术企业或高新技术项目成果转化单位工作
2、硕士学位，连续缴纳1年2倍社保基数
3、本科学位+专业技术岗位/高级管理岗位/创新团队核心业务骨干，缴纳2年2倍社保基数
4、社保和个税相匹配
（三）创业创新企业家
1、近4年内个税累计达到100万元
2、近4年内累计36个月社保基数满足3倍封顶缴纳
3、担任企业高级管理、科技和技能人才
三、上海留学生落户
留学生的落户上海门槛进一步放宽，并且配偶和子女可以一起落户上海，不过留学生一定要在毕业回国两年内来上海工作并缴纳社保，超过期限将无法以留学生身份申请落户上海。
（一）就业落户
1、国外排名前50毕业的学校留学生也是可以直接落户
2、国外排名前100学校毕业的留学生，只要缴纳6个月的社保也可以直接落户
3、国外高水平大学本科，且半年1倍社保个税也可直接落户
4、国外排名500以外的留学生，社保和个税连续12个月，且社保基数在1.5倍以上，可以直接落户
（二）创业落户
1、留学生是创立公司的法人，且要有半年的1倍社保个税
2、留学生是创业公司核心团队成员，且有半年1倍社保个税
（三）家庭随迁落户
1、留学生配偶，且要在毕业前国内领证
2、留学生子女要未满18周岁，且符合计划生育
四、上海应届生落户
只适用于当年毕业的应届生，该政策是每年发布一次，有效期至当年年底，每年政策变动不大，可以参考2023年的应届生落户政策。
（一）上海高校直接落户
1、应届硕士、博士毕业生
2、复旦、交大、同济、华师大应届本科毕业生
3、上海双一流建设高校本科毕业生，在上海五个新城、南北地区、重点转型地区用人单位工作
（二）外地高校直接落户
1、北大、清华本科及以上学历应届毕业生
2、世界一流大学建设高校应届硕士(不分专业)
3、世界一流学科建设高校应届硕士(仅限建设学科)除以上几种情况外均需要打分满72分
（三）其他院校72分打分落户
1、学位24+学校15+成绩6+外语(cet6)8+计算机7+单位满分11+2（最高学历在沪）=73分>72分（毕业可落户）
2、上海市211以上或外地985以上+英语过六级+重点专业+上海市优先引进专业+签约公司为上海市高新技术企业+企业成立满3年，承担了上海市高新技术=72分（符合毕业落户条件）
五、上海投靠落户
投靠落户包括夫妻投靠和子女投靠，对学历、社保和居住证都没要求，比较适宜在上海拥有户口及房屋产权的直系血缘亲属。
（一）夫妻投靠落户
1、年龄有35岁，婚姻10年，配偶的上海户籍也有10年
2、有海外侨胞和少数民族者，可以要求从10年减少为7年
3、如果是残疾人，要求可以是5年时间
（二）子女投靠落户
1、户籍父母落户已满5年
2、子女未成年，未成年的标准是未满16周岁，或者普通高中在读
3、上海户籍父母为个人家庭户，不能是社区公共公户，且不会因子女投靠导致家庭人均住房面积低于住房困难标准
4、符合计划生育政策
以上就是落户上海5大方式的详细条件汇总，新的一年抓紧时间进行申请吧，祝愿小伙伴们最终都能成功实现落户上海哟！
5月底上海出台楼市新政，整体来说让购房门槛降到历史最低！
不光首付比例降至20%、房贷利率降至3.5%，限购也迎来大幅度放松……
与此同时，上海第三轮土拍取消溢价率10%上限要求以及无房地联动价限制。
以后上海拍地，价高者得。换句话说，以后地产将彻底市场化。
如今，上海在售的新房和前期拍地的价格已经固定，购房成本没变的前提下，上车门槛却已经来到历史低位了。
那么，预算600万级怎么选，不妨看看毗邻徐汇的千亿级科创轨交线TOD大盘：
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更重要的是，新政加持下，总价600万级的新房，首付20%仅需99.9万起即可上车闵行千亿级科创轨交线TOD大盘！
新政当下99.9万上车
闵行销冠双百亿神盘保利光合TOD
15号线地铁上盖
3个红绿灯上中环
约20万方滨水双主题公园
约2万方超级街区光合里
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01
首付99.9万起
上车闵行高品质3房
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此次，保利·光合上城推出46、48号两栋楼，共123套房源，其中46号楼是整个项目的超级楼王位置：
楼王不仅要有超强的产品力，还要有足够多的稀缺品质！
46号楼只有20套房源，为总高10层的134㎡洋房产品。
四开间朝南、南北通透、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、每个卧室飘窗也是标配。
48号楼更具卖点，主推建面约93-103㎡的品质三房。
当我们看到房价表后会发现，项目做了一个均价特别低的单元，彻底刷新了闵行主城的上车门槛！
从楼栋均价可以看出，48#12单元的均价被做低到了约6.34万/㎡的均价，结合该单元建面约93㎡的3房户型，主力总价仅约589.62万！
这也就意味着：如果你预算500万级，并且想要跨阶层上车能级更高地段的房子，这个户型的性价比会非常高！
示意图，仅供参考
事实上，很多项目的低楼层房源往往都是很难去化的。
但是，据我们了解，保利·光合上城在本次认购期间，很多客户就是冲着低楼层房源来的！
答案很显然，就是性价比！
要知道，12单元的6.34万/㎡的均价，已经比本次过会均价低了接近6500元/㎡。
如果打开12单元房价表的低楼层区域，我们会发现：
1）1楼均价约5.4万/㎡，总价还不到500万，首付约99.9万！
2）2楼均价约5.85万/㎡，总价约540万，首付约108万！
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更重要的是，随着一批次首轮土拍收官，中小套数面积标准及占比迎来实质性调整，未来如此类低总价小面积的3房，必将凭借其罕见性备受追捧！
建面约103㎡3房2厅2卫，堪称600万级一步到位的神户型！
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02
千万级精奢
豪宅配置
项目的交付标准，也非常有诚意！
德系TOP级精装品牌，如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机
唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，这都是市面上千万级新盘才标配的品牌
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不止如此，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风
样板间实景图
在高配置的基础上，保利·光合上城还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等
样板间实景图
甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等
这些个性化的设计和往往被许多购房者忽略的细节，保利·光合上城都帮业主们提前安排好了！
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健康高效空间：
电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；
健康便捷服务：
36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。
健康安全科技：
除了更高速的互联网络，还能实现无接触归家：楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，安全感满满！
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03
百万方滨水大城
汇聚丰富配套资源
保利·光合上城是个约百万方的滨水大城。
涵盖七大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！
1）2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
2）家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！
作为少有的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！
不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸
打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间
3）与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
项目内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。
这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。
这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利·光合上城莫属。
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三轨交环伺
高端产业汇聚加速人口流入
保利·光合上城，位于闵行南部科创中心核心承载区。
15号线元江路地铁上盖
上海轨道交通15号线是黄金科创线，穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。
同时周边还有5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！
值得一提的是，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站前滩。
闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。
除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。
都知道，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！
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临近虹梅南路高架
三个红绿灯上中环
便捷的公共交通只是保利·光合上城的重要组成部分之一，而另一个交通因素是，项目的东侧就是上海主干线——虹梅南路高架，这条高架不仅直通中环，还能快速连接延安路高架以及南北高架。
从保利·光合上城出发，仅需3个红绿灯就能上中环！串联各大CBD，保利·光合上城的自驾优势非常明显。
四通发达的交通网络，为保利·光合上城的高端化、品质化进程提供了强有力的支撑。可以说，目光所及，皆是繁华。
更重要的是，如今中环房价总价段基本都在千万级别，单价直逼10万/平，个别板块如前滩早已达10万+，徐汇长桥也接近10万/平，而沿线稍远的区域，华泾也达到了8.1万/平。
对于保利·光合上城来说，单价不足7万，可谓是价值高地，价格洼地。
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