长隆万博，正乘风而上，在大湾区强势出圈！
前两天，《中国独角兽排行榜2024》正式发布，来自长隆万博的希音，以4600亿元的估值，独占全市53%，更甩开第二名3600亿元之多，直接登顶大湾区之首！
这无疑是值得高度关注的重要信号。因为，人是跟着产业走的，一个片区牛企越多，越能虹吸高素质人群，从而拉动整个片区。
正如当年阿里上市之后，带动大批名企和人才扎堆，未来科技城强势崛起。现在，长隆万博也一样，希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团等龙头企业扎根于此，预计带来10-15万菁英人才，逐渐形成一个城市精英圈。（数据来源：广州日报）
长隆万博，正用超强的崛起之势，让广州人感受它澎湃的脉搏。
实际上，长隆万博向大湾区冲刺的决心，远不止此。
上月底，广佛南环、佛莞城际开通，加速形成大湾区“1小时生活圈”，长隆万博作为C位担当，以引领通融的地理优势，成为了最大受益者，仅端午假期首日，长隆站客流量就达到11224人次，全线领先。
前不久，长隆万博商务区高质量发展大会也正式宣布，长隆万博将作为新中轴番禺段核心节点，向湾融通，打造大湾区超级CBD。
是的，“湾区的长隆万博”，正向我们缓缓走来。
巧的是，在这个关键节点上，还有一场酝酿已久的城市变革在悄然爆发，助力长隆万博加速实现弯道超车。
它，就是越秀·万博城。
众所周知，近年来，广州从单中心向多中心发展，珠江新城、长隆万博、金融城、白鹅潭......都以CBD的发展态势，成为区域的中心。
CBD群雄争霸，如何脱颖而出？毫无疑问，唯有率先进阶才能成功突围。
而这就是越秀·万博城要做的事：让长隆万博CBD进化为CAZ。
什么是CAZ？官方翻译就是中央活力区。
通俗来说，可理解为CBD的升级版，在商务功能基础上，拓展生活居住、购物消费、文化娱乐、旅游休闲等功能，使整个区域产业、业态多元化，进而焕发出全天候的活力，是未来城市发展的大势所趋。
这也决定了，与CBD相比，它能迸发更大的价值。
比如，全球知名的CAZ代表——伦敦国王十字街区，本身就被金融城、金丝雀码头两大CBD，以及大英博物馆、白金汉宫等多个地标性建筑环绕。
后来，借伦敦奥运会的东风进行再开发后，这里从CBD街区蝶变成集商业、住宅与生活为一体的CAZ，不仅诞生了大批高端购物街区、餐饮店，也吸引了画廊、艺术空间等文化载体进驻，每年客流量高达8500万人，月均人流量708万人，成为了伦敦最具活力的地方。
综合因素下，片区物业更展现了惊人的爆发力，Molior和JLL的数据显示，过去十年间，伦敦国王十字街区房价上涨约106%，是伦敦1区和2区同期房价涨幅的约5.5倍，而租金涨幅也达到约33%，领跑伦敦。
伦敦国王十字街区实景图，图源摄图网
又比如，2017年，上海政府就将CAZ定位为最高能级规划，并把陆家嘴、徐家汇、外滩等经济最强劲的片区，发展成CAZ。
这些地方既手握金融服务、总部经济、商务办公等高端产业，又涵盖文化娱乐、创新创意、旅游观光等配套，赋予城市多元活力，助推上海迈入“全球卓越城市”。
当然，它们还是上海房价天花板所在，像汤臣一品、陆家嘴壹号院、翠湖天地等豪宅，单价早已超过20万+/平，多年来都难出其右。（数据来源：贝壳）
陆家嘴及外滩实景图，图源摄图网
所以，当长隆万博向CAZ迈进，无疑值得全广州期待，也是超越珠城的一大手笔。
毕竟，珠城最活力、最繁华的地方仅限于中轴上的花城广场一带，而且已经没有可开发的土地去拓展更多功能，所以多年来只能停留在CBD阶段。
珠江新城实景图，图源摄图网
但长隆万博不同，去年从约1.5平方公里扩容到约7.2平方公里，已经为CAZ的发展奠定基础。
目前片区商业体量已超过10个天河城，万象系商业、K11 select两大超级IP即将落地，也有5A级文旅地标—长隆旅游度假区，加上越秀·万博城的约500万方规模......都昭示着以CAZ为核心的长隆万博+，即将应运而生。
而在长隆万博的进阶之路上，越秀·万博城正是最关键的一笔。
一方面，其约1.62平方公里的旧改占地面积就占了长隆万博的1/4，有足够的发挥空间来释放更多的活力。
比如，项目规划的商业街区，采用退台式设计，首层也有商业艺术空间，整体层次分明，艺术感很强。
周末逛街，拾级而上或走街串巷，在特色商店沉浸式买买买，累了就随时坐下休憩，感受身边建筑的艺术氛围，整个人都变得松弛起来。
示意图，图源摄图网
又比如，项目计划打造的7*24小时全时段特色美食街区，结合番禺顺德的美食文化，打开了一场舌尖上寻味之旅。
想象一下未来的生活，白天，来一碗猪杂粥、姜撞奶、双皮奶等特色小吃，打开味蕾；晚上，与好友在清吧品尝西式轻餐，彻夜举杯畅聊，享受一天24小时的缤纷生活。
另一方面，对于长隆万博的产业而言，虽然目前已有超27000家企业，不乏希音、携程、虎牙等行业大咖，但越秀·万博城的出现，让长隆万博有了继续向上突破的空间。
因为项目就规划了建面约116万方的高端商业配套，且意向引入的都是创意时尚、科创总部、国际健康、教育产业等高端产业链，含金量不言而喻。
上图：概念示意图（过程稿）
随着这些高端产业的落地，大批高知人才将纷至沓来，围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”也将在此爆发，为长隆万博创造更惊人的经济效益。
如果在这里工作生活，步行就能往返公司和家里，再也不用忍受挤地铁、塞车的烦恼，既减轻了通勤压力，又有更多的休息时间。
就算加班再晚，回家路上总有灯火通明的食肆等着你，刷一顿啤酒、小龙虾或麻辣烫、串串香，犒劳一下自己，别提多爽了。
上图：概念示意图（过程稿）
通过打造多元的产业体系和活力空间，把潮汐人流变为永驻人流，24小时都能感受不同的精彩，不断为长隆万博升级注入新的生命力。
放眼全广州，越秀·万博城都可以说是宜业、宜商、宜居、宜游的产城融合新典范。
实际上，就当下而言，越秀·万博城也正在做另外一件大事：
用“未来城市”的姿态，突破传统CBD的局限。
大家都知道，珠城是广州的CBD代表，但它的发展也有局限性：以金融商务为主，写字楼密密麻麻，住宅非常稀缺，商业、休闲空间只集中在中轴，学校、医院分布零散，人车不分流，经常堵车......
这就导致，珠城的展示面很好，但真正生活于其中的人，又难免会觉得通勤、休闲、购物等都有所不便。
珠江新城实景图，图源摄图网
那么，什么是未来城市？
说白了，就是以“人”为中心，通过多元配套的融合连接，让每一个生活在这里的人感受到浓厚的人情味。
所以，这也注定越秀·万博城的出现，是一场颠覆性的城市革新。
上图：概念示意图（过程稿）
它到底是怎么做的？
我们不妨通过几个例子，来提前感受一下：
可行走的屋顶
在公园里体验“飞檐走壁”
站在楼顶看风景，此间云白风正清。
面对屋顶，人们往往会呈现仰视的姿态，且视野和活动范围都十分有限。
但越秀·万博城，通过“可行走的屋顶”设计，赋予了屋顶更多的可能性：以俯视的视角观赏周边和室内风景，还有更多的活动范围。
上图：概念示意图（过程稿）
其实，类似这种建筑设计，国际早有经典案例。比如，斩获多项世界级建筑大奖的奥斯陆歌剧院。
作为挪威国内最大的文化建筑，奥斯陆歌剧院构建了出水平的“地毯”与建筑顶部的斜坡，二者相连呈现足够的亲和力，吸引来访者拾级而上。
参观者可沿不同的斜面和线路体验行走，以变换的视角观赏周边和室内的风景，在屋顶还能常常看到大型户外音乐会现场，还有滑板爱好者在“飞檐走壁”......
奥斯陆歌剧院，图源摄图网
而区别于奥斯陆歌剧院的公建设施属性，越秀·万博城把这种独特的配套体验，创新地放到了社区里面。
例如，项目内部打造的人文新地标——三馆一园（中央艺术公园、青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心），就融入了“可行走的屋顶”设计。
在这些建筑的屋顶，你可以驻足片刻，欣赏中央公园的浓浓绿意；透过脚下的玻璃，观摩室内的艺术展览，又是另一番感受；席地而坐，拿出吉他，即兴来一场LIVE，收获满堂掌声......
上图：概念示意图（过程稿）
分布式公园
把城市景观搬进社区
当然，除了观赏性之外，城市景观的健康性也成为了大家关注的头等大事，毕竟良好的自然环境与健康息息相关。
根据胡润报告显示，健康保健成为了当下中国人最核心的消费需求，占比高达55%。而塞拉维数据也显示，目前超40%的购房者希望有更加优雅舒适的自然环境。
但在繁华闹市中实现这样的理想，并非一件易事。
好比珠江公园，凭借风景林区、植物区、湖滨区等宜人景色，一直被誉为珠城业主的后花园，只可惜自珠城建设以来，也只有这一个城央绿洲。
珠江公园实景图，图源中国广州发布
但在越秀·万博城却突破了这一限制，通过打造中央艺术公园、高线公园、口袋公园等实现“点线面”全覆盖，真正把城市景观搬进社区。
比如，在中央艺术公园，白天和邻居来一场飞盘大赛，倦了便在草坪摊开一席野餐，大家其乐融融。夜晚，支起落地帐篷，与三五好友一起围炉煮茶，在月光与繁星的陪伴下，享受露营带来的岁月静好。
示意图，图源摄图网
又比如，由空中立体连廊构成的高线公园，也与纽约高线公园有着异曲同工之妙，通过绿道穿针引线，把住宅区与多元配套进行串联，沿途也搭配了多种四季花木，营造了繁华与人居的无界感。
像是项目建面约15方的教育配套规划了6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中等12所学校，家长平时接娃放学，走连廊回家，不仅避免了穿越马路的危险，顺路还能跟他们讲讲不同时节植物的科普知识。
上图：概念示意图（过程稿）
再比如，平时在小区散步，来到转角处，迎面而来的或许就是一个口袋公园，里面摆着千奇百趣的装置，在玩耍的孩子充满欢声笑语，大人坐在长椅上聊聊家常......
上图：概念示意图（过程稿）
建筑主动退让
生活处处是惬意
美国知名城市规划学家简·雅各布斯曾说：“街道是城市中最主要的公共区域，是使用得最频繁的城市器官，伟大的街道造就伟大的城市”。
很显然，越秀·万博城是深谙这一点的。
因为在项目开发的过程中，它就通过建筑主动退让，把更多的空间还给街道，进而将更多的惬意感、松弛感，渗透在生活的各个角落。
试想想，明媚的午后，树影婆娑，倚靠在街边的露天座位上，品一杯刚新鲜出炉的卡布奇诺，微风从脸颊上轻轻拂过，看着眼前的车水马龙，是不是颇有“偷得浮生半日闲”的感觉？
上图：概念示意图（过程稿）
正如以上你所见，越秀·万博城对于未来城市探索的背后，足以窥见一点：
它不仅仅是一个大盘，还代表着一种前所未有、丰富多元、便捷高效的生活，步行可达的街道网络和生活空间不断延伸，既能实现自我满足，又能提升片区的城市界面。
作为一座全新大城，越秀·万博城所描绘的恢弘蓝图，确实很令人期待。
但更重要的是，对于每一个生活在这里的人而言，它还是一个有情感和温度的“家”。
以首推的CBD组团为例，作为中央公园住区，其内部一系列的匠心打造，就是未来城市理想生活的范本。
举几个简单的例子：
通过整体抬高设计，组团内打造了一个约7.2万方的超级台地花园，并利用下穿式街区和超级盖板连接不同组团，日常开车或步行就能畅通抵达，享受缤纷多彩的生活。
当然，它也是组团的中心园林所在，与外部的别墅区内外呼应，让你在家不仅能拥览双重景观，而且视野开阔无遮挡，每一帧画面都是城市级大片。
上图：概念示意图（过程稿）
组团采用了高奢酒店式社区设计，糅合多元化的沉浸式花园场景，让物理空间就像一件艺术品，经得住一轮轮推敲，也让回家充满了星级酒店的仪式感。
同时，双首层酒店式大堂也带来了不同的归家礼序。连绵雨天，从负一层下车，经过地下室就能通往家门，无惧风雨；天晴之时，下车后穿过底商，还能在回家路上感受花园的浪漫。
上图：概念示意图（过程稿）
在产品打造上，越秀·万博城更是不遗余力，展示了广州前所未见的大尺度和高使用率。
以首推的建面约103-188平户型为例：
最低门槛就是四房，居住氛围纯粹；全部采用LDKB设计，空间感妥妥豪宅级；南向超大采光面，实现IMAX影院级视野；使用率全线超110%，部分户型更高达126%，甩开市面上同面积、同总价户型好几个身位......
是的，正如日本建筑大师安藤忠雄所言：“建筑是城市的重要组成部分，应当承担城市的责任。”
越秀·万博城，确实让我们看到它对“未来城市”的执着探索，实现城市形态的革新，改变城市的生活模式。
这就不难理解，为何项目上周末刚刚开放万博片区城市展览馆，就吸引了大批购房者杀到现场，一睹为快。
你看看这阵仗，乌泱泱的人流挤满了沙盘，销售们连接待都分身乏术，忙得不可开交，热闹程度堪比过年。
万博片区城市展览馆实景图
对了，最后我还有一个猛料要告诉大家：
就在本周日（6月23日），越秀·万博城即将召开项目发布会，如果大家想第一时间吃瓜，记得扫下方二维码，获取项目的最新动态~
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