房价还会涨吗？不废话，直接上统计数据干货！
中国买房的需求究竟有多少呢？
每年大约11-12亿平米。
怎么构成的呢？新进城刚需+改善+旧改。
第一类，未来估计每年新进城人口约1000-1200万，数据背书就是2023年城镇化率同比增加0.94个百分点，达到66.16%。按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。
第二类，改善需求每年大约需要4.7亿平米。怎么计算得来的呢？按目前66%的城镇化率，中国城市人口大约9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。
第三类，旧改每年大约新增4-4.5亿平米。这又怎么得来的呢？
中国当前城镇住宅面积约400-450亿平米，包括城中村、小产权、老破旧等。我们按每年城市旧改1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米的新增需求。
以上三类相加，大约得到的是11+亿平米，这是新增的需求面积。
再看新增供应面积，过去3年连续下滑，新开工面积已经跌到2015年前的水平！
2023年中国住宅新开工面积约6.93亿平米，同比下降20.4%。11-7=4亿平米，意味着每年的新房供量缺口超过4亿平米。
我们再看住房消化速度：2021年高峰期间全年销售18亿平米，平均一个月1.5亿平米。
当然，这个顶峰不太可能重现了，我们低调一点按去年低谷的算，你满意不？去年新房销售面积11.2亿平米，大约每个月卖0.93亿平米，一个半月就是1.4亿平米。
来自《国家统计局》
也就是说，按当前新开工面积来说，一年新增的房子只够卖7个半月。
所以，现在，也不是现在，一直到未来，我们都得靠二手房存量房的买卖，维持市场需求了，二手房会慢慢活起来。
“涨你妹呀 ！”
此刻，我听到手机屏幕前，有人脱口而出啊，大别顶着世俗的眼光录下这个视频，是求你一骂的吗？求你一赞好不好！就为咱这个客观数据。
我不会像某些唱空之人，天天就知道互怼骂人，一点干货都没有，玩的全是情绪价值，那才真是你妹呀！