相信这几天，大家都被置地栢悦公馆单价8.69万/㎡，总价6800万成交的消息给刷屏，也都在惊叹合肥高端购买力的强劲。
确实，作为曾经房价涨幅全球第一的城市，合肥今年成交多套千万级豪宅，如内森庄园515㎡户型，2240万成交；西山林语460㎡户型，1950万成交，绿城玫瑰园236㎡户型，1080万成交……
NO.1|壹
合肥75大小区最高挂牌价超1000万
为了揭开合肥高端住宅市场的趋势，合肥楼市公众平台也统计了合肥最高挂牌价突破1000万的小区，具体如下：
根据第一房研究院AI楼市指数系统数据：
1、合肥二手房小区中，最高挂牌总价突破1000万的小区共有75家。其中，政务11家，滨湖17家，蜀山13家。
2、最高挂牌总价突破1000万的房源共有298套，滨湖最多为77套，政务、高新也都突破了50套。光政滨高三大区域的千万级豪宅，就占据了总量的60%以上。
3、而从单盘来看，合肥千万级房源最多的小区为绿城玫瑰园，其次为内森庄园、西山林语、凯旋门等。
再从千万级房源的分布和类型来看，大多为别墅、大平层产品，兼顾少部分洋房，且呈现出扎堆分布的趋势，政务天鹅湖、滨湖环湖、高新北雁湖、庐阳四里河等区域，都分布着很多千万级豪宅。
相比普通二手房，这类千万级豪宅相对也比较抗跌，可由于价格的高企，注定只能被多数人仰望。
NO.2|贰
新房改善当道，多个千万级豪宅要来
不仅仅二手房，现在的新房市场也是改善当道，大户型日渐成为主流。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据统计：今年1-5月，合肥140-200㎡户型成交1799套，占比达到27%；如果算上200㎡以上户型成交套数，占比已超过30%。
即将入市的纯新盘中，也是清一色改善为主：
1、从面积段来看，140㎡起步成主流，招商玺、越秀滨湖02地块、置地瑰丽公馆、皖投经开06号地块等最大面积都已突破200㎡；
2、从拿地房企来看，除却城投公司拿地之外，基本都是全国一线的国央企，或者伟星、置地这种产品打造能力很强的一线民企。
这些房企拿地，打造的也都是自身的TOP级产品系，如招商的玺系列，对标上海汤臣壹品打造的高速壹品，对标杭州风起钱潮打造的瑰丽公馆等。
3、从产品端来看，这些房企落地也将合肥的产品力再次上升一个高度。
比如滨湖高速壹品，铝板+大面积玻璃+石材到顶的纯公建化外立面，约3000㎡大型会所，私宴厅、红酒吧、健身房都是标配；同板块的越秀07地块，纯洋房设计，大面积玻璃幕墙外立面，两栋7层洋房为开放式阳台设计。
合肥楼市航拍大图
4、从价格来看，随着这些纯新盘的入市，合肥将会诞生一大批千万级豪宅，已经公布价格的高速壹品，最高一套接近2000万，招商玺据说更贵，单价、总价或都将突破合肥的价格天花板。
5、从发展趋势来看，合肥的高端市场在持续的升级迭代中。这也是当下新房市场比较尴尬的一件事情，即使你现在买的是合肥的顶级产品，可你的房子可能还没交付，就已经过时了。
目前，合肥已明确提出要打造第四代住宅，首轮试点地块选址瑶海大彭。新政细则也明确指出，将会在阳台、架空层、架空连廊等方面，优化更新计划规则。
可以预料的是，随着骆岗、方兴湖、天鹅湖等核芯区域的供地，合肥还将出现更高端的顶级豪宅。
合肥楼市航拍大图
NO.3|叁
合肥十大豪宅评选即将启动
为了推动高端住宅市场的进一步发展，集中呈现高端住宅在建筑设计、地理位置、自然环境、室内装修等各方面的优秀表现，让公众更直观地了解豪宅的魅力和价值。
由合肥楼市公众平台、第壹房智库研究院、安徽省城市与房地产高等研究院主办的书《豪宅新纪元——安徽高端住宅市场的发展与创新》即将启动，到时将会评选出安徽房地产市场的十大豪宅。