6月份过半，高考中考都结束了，暑假也快到了。传统的楼市淡季也来了。
那么，从五月份到现在，青岛市场变化是怎样的？
咱们看看市区一些房源的成交价格，再和往年比较一下，大家就明白市场走势了。
1、李沧东部的次新房
李沧东部，依山傍水的一个次新小区，新海园米罗湾。最近成交了一套洋房，很有启发意义。咱们一块研究一下。
2017年交付的八层洋房，这是中间楼层的房源，118平的套三，三南卧，挂牌价205万，成交价179万，单价一万五。
这样的价格，就是目前李沧东部的一个真实写照。也难怪昆仑某湾、森林某园不断下调价格底线了，守不住啊。
米罗湾118同样户型的洋房，在2021年，能卖到277万，三年时间总价跌了近100万。2021年上车的，岂不是哭晕在厕所了。
话说回来，现在的179万，将来会不会成为一个高价例子？
从这个板块的整体情况看，5月份李沧东部的次新房确实卖爽了。好多房东已经接受了回落以后的价格。
卓越皇后道、万科生态城、新城香溢紫郡等一批小区，成交都还不错。
价格呢，回落到1.5万至两万一平了。很多购房者积极入市。这个价，比买同板块的期房好多了。
大家对新房的交付问题，已经畏惧到极致了……
近期，出现交付问题的楼盘还真不少。咱就不一一列举了。
2、学区房的价格变动情况
这部分涉及的学区房分别是：浮山后、崂山育才、四方启元学区房。
老四方的这一波房价调整太猛了。保利百合花园（启元学校范围内）最扛打的124平套三，也拉垮了！
单价一万八千多，总价235万。好楼层，学区房。
但是，挡不住大势。隔壁新房，保利和颂也是一万八的价格了，降了不少。
虽然和颂老业主一度闹到售楼处，但无济于事，没人搭理。
这就是市场现象。曾经连续上涨，如今持续低迷。
再看浮山后学区房的代表小区：阳光山色。
65平的套一，卖了125万，单价跌破两万。更有意思的是，同样户型、同样面积的房源，2020年的时候，成交价高达188万，单价奔着两万八九去了。
虽然属于浮山后学区范围，虽然紧邻佳世客、康体公园、齐鲁医院，但阳光山色已经是不折不扣的老小区了。
户型设计、人车不分流、景观维护、物业管理等等很多细节都落伍了。
未来，这样的二手房成交难度会增加，房东可能更加窘迫。
最后看看崂山育才学校范围内的一套二手房：
溪谷美寓二期，93平的套二，成交价260万，单价大约2.8万。
这个小区，是2009年前后交付的，大约5栋住宅楼，都是小高层。算是上一代的住宅产品，户型设计、景观打造、小区管理水平等，跟现在的新房没法比。
但是，谁让人家紧挨着崂山育才呢。崂山中考成绩最稳定的九年一贯制学校（公立）。所以，这个小区还是有市场的，即使是低迷期。
这房子，要是放在去年年初，单价可是在3.2万—3.4万之间。现在，相当于降了四五千一平。
这个降幅，放在崂山一大堆二手房里面，算是降的很少的了。
当然，你也可以说，小区另一侧还有大烟囱呢。也可以说，这类二手房，将来会被抛弃，买了铁定后悔。
3、崂山豪宅：价格跌至3.7万/平
这是哪个勇敢的大哥抄底佳源华府了？
崂山朱家洼地块，曾经是佳源主导开发，热销过两年。但后来佳源资金链紧张，旗下项目陆续出了问题，包括佳源华府。
好在，一期之前顺利交付，没想到，真有人买一期次新房。
126平精装套三，479万，单价三万七。这个买家，捡到“宝”了。
目前，这个盘早已低调改名：崂山首府，完全去“佳源”化。
前些日子还有网友反映崂山首府疑似停工。
谁知道，现在这个盘的资金周转问题到底解决了没有。
写在最后：见怪不怪了
有些项目默默停工中。好像石沉大海一样。
前几天路过白云山板块，曾经名噪一时的绿地国科小镇某地块停工多日，业主反映说合同是十月底交付。
看目前局面，延期概率挺大。
上马板块，也有一个楼盘，配建的商业部分完全停工了。前期购房者目前处于后悔状态。
感觉大家都见怪不怪了……