看到这张房价预测图，估计很多人是接受不了的，也是不相信的。现在房地产市场的下行态势，已经超出了预期，为啥还会有专家预测放假回涨呢？
这位教授表示，我们将面临有史以来最长的一次房价暴涨，原因有两个，一是住房供给会减少，因为这几年的楼市下行，淘汰了不少房企，也让房企不敢再拍地建房。
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有的开发商甚至已经转型，未来住房供应一定会减少，而房子的消耗会增加，届时供不应求，房价大涨。
二是还有大量的需求没有被激活，那些喊房价太高买不起的，不要相信他们真没钱，而是他们在观望，终有一天他们的耐心会磨完。
所以供给和需求发生变化，房价开始上涨，且一发不可收拾，到那个时候，大量需求出现，供给却不足，再加上政策的扶持，房价不涨都难。
以上就是这位教授的观点
再说说我的观点，2024年大部分楼市我是看跌的，不仅仅是今年，以后的很多年都是如此。
但是这有个前提，在大部分的意外还有小部分，抛开整体看局部，那就复杂的多了。你看日本楼市泡沫破裂之后，房价都跌成什么样了，但是东京核心地段的房子还是稳中有升。
虽然我们和日本的情况不一样，影响国内房价的因素有很多，比如人口经济、收入、政策、城市化率等等。
对于大城市或者人口流入的城市，核心地段的房子我还是看好的，最起码是抗跌的。退一万步说，假如你的收入下降，还不起月供了，就算抛售也是能最快找到接盘人的。
最后总结一下，专家口中说能涨的房子，大概率是这样的：一线城市的核心地段，房子质量好、物业好、配套好、户型好、市场认可度高。
而不是那些老破小老古董的二手房，好的房子之所以能涨价，就是普通房子继续下跌，冗余出涨价空间，最终呈现出两级分化。
那么对于现在手握老破小和普通房子的，建议学习一下股市的经验，割肉下车平稳落地。