楼市话题，向来历久弥新。忆及往昔房价飙升之际，诸多人士追悔莫及，憾失于北上广深置业的绝佳契机。而当现今房价呈下跌态势时，他们又稍感宽慰，庆幸未在高峰时期购房。眼见楼市渐趋低迷，购房者心绪亦随之沉重，那么房价是否仍具上涨可能？
近期，一种论调于市场中疯传：2025年，房价会达至当下的4-5倍！诚然，此说法乍听颇为荒谬，专家何以得出这般结论？
首先，城市群战略已然全面铺开。国内正大力推进城市群建设，诸如京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区等等。这些城市群的目标在于打造世界级城市集群，提升城市综合实力与国际竞争力，推动区域协调发展与新型城镇化进程。城市群的构建，意味着城市间联系将更为紧密，交通、产业、人口、文化等诸多方面会有更多交互与融合。
对于房地产市场而言，乃是重大利好，因城市群的形成，必将带来更多人口流入、更丰富的经济活动、更多的需求与消费，进而推动房价上扬。尤其在城市群核心城市，如北京、上海、广州、深圳等地，房价涨幅会更为显著，盖因这些城市所具资源、机遇、影响力均处顶端，吸引着大量人才、资本、技术等要素汇聚。
再者，楼市政策发生转变，由打压转向“刺激楼市回暖”。前些年，国内出台一系列楼市调控政策，如限购、限贷、限售、限价等，旨在抑制房价过快上涨，防范房地产泡沫形成，维护市场稳定与健康。这些政策成效显著，房价涨势明显放缓，甚至在部分三四线城市出现下跌趋势，跌幅达两位数，乃至出现滞销现象。
这对购房者而言自是佳音，因其可更低价格购得心仪住房，但对开发商与政府而言则为噩耗，因其收入与利润均受严重影响，甚至出现资金链断裂、债务危机等问题。故而，为保障楼市稳定与发展，有关部门开始对楼市政策进行调整，由打压转向刺激，诸如放宽限购、限贷、限售、限价等措施，降低首付比例、利率水平、税费负担等，增加住房信贷、补贴、优惠等，鼓励购房者入市，提振市场信心，促进楼市回暖。
此外，经济回暖，意味着房价亦会上涨。近数年，国内经济形势出现显著好转，经济增长率、就业率、消费水平、财政收入等指标均实现稳定提升，彰显出我国强大的经济实力与发展潜力。此对房地产市场同样构成重大利好，因经济的发展，意味着人们收入与财富将增加，从而增强其购房能力与意愿。
同时，经济的繁荣，亦会带来更多商业、旅游、教育、医疗等需求，从而增加房地产的供给与消费，推动房价上涨。特别是在一些经济发达城市，如北京、上海、广州、深圳等，房价涨幅会更为凸显，因这些城市的经济活力、创新能力、吸引力均居高位，吸引着大量投资、消费、人口等要素聚集。
综上所述，专家对于2025年房价将为当下4-5倍的预测，乃是基于城市群战略、楼市政策转变、经济回暖等三方面的分析，这些分析均具一定理论与实践依据，亦具一定可信度与说服力。
当然，此仅为一种可能情形，亦不排除存在其他因素与变数会影响房价走势。故而，我们不可盲目相信或否定此预测，而应依据自身实际情况，理性进行判断与选择，是否购房以及何时、何地、何价购房。