01
澳洲三大首府城市 跻身全球十大难以负担城市之列
阿德莱德成为英语为母语国家中最难以负担的住房市场之一，澳大利亚三个首府城市均跻身全球十大最难以负担的城市之列。
Demographia 年度研究报告将悉尼列为全球第二难负担住房的城市——这是这座海港城市 16 年来第 15 次跻身全球前三名。
Demographia 通过测量全球各城市的房价与收入之间的对比来制作排名。
根据 Demographia 最新发布的国际住房负担能力报告，悉尼被认为“难以负担”，房价是平均收入的 13.8 倍。
只有中国香港的房价与收入比率比这里更差。
墨尔本被评为全球第七难负担住房市场，房价是平均收入的 9.8 倍。
阿德莱德排名第九，房价是平均收入的 9.7 倍，根据报告，该城市“难以负担”。
布里斯班与伦敦和迈阿密并列第 13 位。
最新市场数据显示，大阿德莱德地区的平均房价目前为 742,000 澳元，较 12 个月前的历史最高水平上涨 12.4%，较疫情前上涨 57.5%。
公寓价格在过去一年中也上涨了 13.8%，在过去五年中上涨了 41.4%，达到新的平均水平 495,000 澳元。
与此同时，目前一套独立屋的平均周租金为 575 澳元，一套公寓为 480 澳元。
这意味着每周 789 澳元的收入中至少有 50% 用于支付房租或相当于每周的贷款还款。
澳大利亚安格利卡协会执行董事 Kasy Chambers 表示，该州的住房危机正式“达到有史以来最严重的程度”。
02
澳洲80%借款人削减生活支出还房贷
最新数据显示，由于澳洲利率高企，80%借款人不得不缩减预算以跟上房贷还款。
在最新的抵押贷款选择消费者情绪调查中，超过一半的受访客户表示，他们外出就餐的频率降低了，也削减了娱乐支出，例如去电影院或音乐会。
自 2022 年 5 月以来，利率已上涨 13 次，大大增加了房贷还款额，并增加了房主的预算。
因此，房主每月的贷款还款额增加了数百甚至数千澳元。
借款人找到了各种方法来削减开支以履行房贷义务，包括推迟或取消假期以及取消订阅服务。
有些人发现这比其他人更难，几乎20%的人从事额外的工作或兼职来赚取额外的钱。
借款人削减的不仅仅是可自由支配的支出。20%的借款人动用了他们的储蓄来维持收支平衡。
然而，并非每个人都为紧急情况预留了资金，7% 的借款人向家人寻求经济援助。
尽管许多房主仍在苦苦挣扎，但最新数据显示，与去年 3 月季度相比，再融资活动已放缓近 26%。
这种放缓是由于通胀高峰过去、现金利率稳定以及大多数寻求再融资的房主已经这样做了。
潜在买家也表现出乐观的迹象，他们越来越有信心现在是买房的好时机。
超过一半的潜在买家将他们的购买计划推迟到 2024 年，但现在 70% 的人对买房持积极态度，高于 2023 年 5 月的 59%。
这种乐观情绪反映在最新的 Mortgage Choice 住房贷款申请数据中，该数据显示，与上一季度相比，购买申请的价值增加了 17.5%。
随着房价上涨，全澳平均贷款规模增加了 9%。
在利率开始下降之前，借款人将继续面临财务紧张的局面，尽管对于首次降息时间存在不同意见。
然而，随着人们越来越相信现在是买房的好时机，潜在买家认为当前的市场状况有利或可能很快改善。
因此，我们可能会看到今年剩余时间的需求增加，尤其是在春季销售旺季来临之前。
03
“前所有未有” 房租涨幅超过工资已持续4年
今年第一季度，房租涨幅是薪水的数倍之多。专家表示，租金涨幅已经连续四年超过薪水，这是前所未有的。
澳洲统计局工资价格指数与Domain房租数据的对比显示，今年第一季度，独立屋租金涨幅是工资的6倍以上，工资上涨了0.8%，而首府城市独立屋租金上涨了5%。同期，公寓租金涨幅高达3.3%，是工资的4倍多。
房产中介Ray White的首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这延续了租金远高于工资增长趋势，而这一趋势已经持续4年，这是近代前所未有的情况。
“直到2020年左右，澳洲的租金都是能让人负担得起的，在大约10年时间里变化不大。人们的工资上涨了，租金没有（大幅上涨）。但自从疫情开始以来，租金在迅速上涨。”
她表示，主要原因是更多人需要更大空间，有的是搬出来独自生活，有的是需要大房间来居家办公。这在国门关闭、移民数量没有增加的时候还过得去，但一旦移民恢复到正常水平，建房供应又赶不上来时，就会出现住房严重短缺。
她警告说，联邦政府计划在2029年前建造120万套房屋的计划在短期内不会解决问题。
格拉坦研究所（Grattan Institute）经济学家莫洛尼（Joey Moloney）表示，澳洲的无家可归比例在全球不算高，但如果租金仍然这么高，会有越来越多的人无家可归。
短期内降低租金上涨压力的措施有给房租涨幅设限、减缓移民入境速度、限制留学生数量和人们重新开始合租房子等。但租金涨幅能否回到与通胀同步时期还取决于新房建设。
04
墨尔本市议会提出投资房业主市政费翻倍计划
墨尔本内城区一个绿党控制的市议会投票通过了一项计划，通过将投资房业主的市政费提高一倍，并将自住业主的市政费减半，来驱逐投资性房产业主。
批评人士称，这是一场政治噱头，如果实施，将适得其反。
周三晚上，管辖不伦瑞克(Brunswick)、菲茨罗伊北部(Fitzroy North)、科堡(Coburg)等郊区的梅里贝克委员会(Merri-bek Council)以6比5的投票结果通过了一项动议，以审查对房地产投资者、自住业主和企业征收不同市政费是否合法。
包括市长亚当·普尔福德(Adam Pulford)在内的绿党议员和社会主义替代党的成员支持前绿党议员詹姆斯·康兰(James Conlan)提出的动议。
市长普尔福德周四表示：“我们正处于住房危机之中，我们希望找到方法，使住房更便宜、更方便人们居住，昨晚的决定是探索一个大胆的想法，看看是否有可能实现。”
康兰议员表示，此举将使议会地区普通家庭的市政费降至 900 澳元（企业为 1350 澳元），同时将投资房房东的市政费翻倍至 3500 澳元以上。
这将迫使许多房东出售他们的房子，从而允许更多在该区域租房的家庭购买。
“我们试图改变梅里贝克房产的所有权结构，[通过]降低房地产投资者的吸引力。”
包括SQM Research创始人路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)在内的房地产行业人士警告称，此举将要求房东通过提高租金来转嫁更高的市政费成本。
独立议员 Oscar Yildiz 表示，他对该提案“大吃一惊”。他说：“我们需要确定一些合理的策略来降低税率。这只会转移成本。”
“这没有成效，没有凝聚力，只会造成破坏。我们需要专注于正确执行我们当选时应该做的核心服务。”
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