你们觉得，被新政刺激最深的群体是谁？
呵~答案不是买家，也不是中介，而是要卖房的二手业主！
以前楼市有利好，连夜有人买房，现在是不少业主群，连夜在群里投诉卖房太卷了。
不少业主诉苦道：“买房承受高利率、亏了不少，还卖不出去，这不是韭菜是韭皇...”
买房5年，亏钱近200万！？
丢掉包袱，说句实话：
今年有的业主卖房，还比不上去年！有的房东和中介，使出吃奶的劲都没人来看房。
为什么这么说？
因为现在，外围区或者冷门板块能成交的二手，基本是房东割肉换来的。
最近，风头最旺盛、自刀最狠、最玻璃心的，莫过于实地常春藤业主。
这两天，小K就看到有一位网友小A分享，他在2017年在常春藤买了一套89平三房。
买入价2.8万/平，还要加一份15万的装修合同，Double Kill！！
加上各种林林总总的费用，整套房子算下来，总价不少于270万。
最近呢，眼看着新政回温，对于小A来说就要考虑一个问题了：房子要不要卖出去呢？
一方面，实地常春藤距离工作地点的通勤距离超过40公里，来回驾车超过1.5小时，一天的高速费就得20多块。
另一方面，现在卖掉呢，肉疼啊！
该小区的挂牌低至1.32万/平，同户型总价最低才126万，直接打了五折。
要知道，这个小区最高成交价，达到3.2万/平。
这么多年过去了，每个月正常交着1万多的月供，如果现在卖掉，算上房贷利息等额外成本，本金就要亏掉接近200万。
小K表示，原来想着买了房子有了家，没想到房子是个累赘，拖累了他们几十年...
更恐怖的事是，这套房子肉眼可见的不会升值，只会下跌，什么时候恢复价格遥遥无期。
小K留意到，目前实地常春藤的挂牌量已经达到326套，该板块的挂牌二手达到797套，要成功卖出并不是那么容易。
值得注意的是，2019年至今，该板块只成交了332套二手房。
也就是说，一个买家来实地常春藤买房，附近就有2个业主要抢，肉眼可见的竞争激烈。
网红盘业主，打响房价保卫战！
当然，像小A这样，因为“高位站岗”而卖不出房子的，一点都不少！
面对如此困境，有的二手房业主扛不住了，团结一致打响了房价保卫战。
比如万科欧泊，最近就有业主直接在社区群里，组织业主统一上调挂牌价，以抵抗房价下滑趋势。
看得出来，万科欧泊业主开始硬气起来了。
“咱们小区地段这么好，岂能让无良中介、购买方一而再再而三地打压房价？门都没有！”
小K翻查了一下，目前万科欧泊挂牌均价是49567元/平，成交均价是35926元/平。
也就是说，欧泊业主虽然想卖高价，但实际上还是得降价才能成交。
从近三年来看，万博欧泊成交价最高点在2021年下半年，达到5.6万/平，如今已经下跌40%以上。
我手动统计，万科欧泊在刚刚过去的5月份，在贝壳上共成交了3套房源，成交价在3.5-3.6万/平。
对比去年同期，万科欧泊就下跌了超过30%。
by the way，我也看了一下像万博欧泊这样的中心区标杆盘。
至于结果嘛，我也只能替大部分小区业主感叹一句“苍天饶过谁”！
比如中海花湾壹号，2018新房均价超过5万/㎡，如今有房源二手成交仅3.84万/㎡…
又比如，金融城知名网红盘兰亭盛荟，有部分户型的成交价最低已回到了5字头。
显然，抄底的人也看中了它超高的性价比和金融城概念。
曾是珠江新城后花园，要冲10万+的牛奶厂，如今5字头成交价越发常见了。
金地天河公馆，今年以来成交6套房源，其中4套房源的成交价在5字头。
还有海珠，几个标杆小区向来稳定，但也抵挡不住房价下跌的趋势。
逸景翠园近期一套四房户型最低成交4万/㎡。
光大花园二期一套3房户型，近期成交5.3万/㎡。
短短两年时间，同组团同户型的产品，就降了近1万/平。
即便是中心区的二手房，也并不比外围区好多少。
业主们啊，确实没必要争个你死我活：都在降价，谁又比谁高贵呢？
压力那么大，业主都在呼吁降房贷
咋说呢，这波二手业主感觉就像是昨日被市场抛弃的东流水，奔流到海不复回。
很多水性不好的人，奔流到海里，如今都在拼命呛水中。主打一个难受！
翻了翻最近购房者的讨论，除了被成交价格搞破防了，还有一股压力来自存量房贷。
不少业主表示：房贷压力太大了，恳请降低存量房贷利率！有部分评论里面，还提到了杭州。
因为杭州确实降了存量房房贷。这其实就给人希望了，既然杭州可以，为什么广州不可以？
毕竟，从2019-2022年，这个时间段买房的业主的，90%以上都亏了。
有些买家，甚至连首付都亏没了，在此同时，还要忍受高利率。
有人开玩笑说，同样一套房，有人3年前买，总价700万，首付210万，贷款500万，利率4.15%，本息合计还要支出887万；
有人等3年后买，总价500万入手，首付100万，贷款400万，利息3.5%，本息合计610万。
等于同一套房相隔3年购买，一样30年贷款，购买者可以少支付387万。（小k起码少打10年工……）
也怪不得政策出来后，各个业主群一呼百应，都在建议降存量房贷利率。
当然，更多人内心想法是：即使知道自己是韭菜，但是也要做一根努力的韭菜。
如果存量房贷利率不降低，很多人也在想各种办法减轻压力，目前小K能想到的只有三种：
1、转经营贷（但是弊端很多）
2、尽量先交易转换新的利率（增值税也不少）
3、提前还贷。
目前看上去，只有“提前还贷”是个稳妥的办法，也是目前更多人的做法。
如果这样，手里有钱的存量房贷业主，肯定都不会拿手里的资金去买新的房子，肯定是先还贷了。
都去提前还贷，那不是市场想要的结果。
现在的市场，如果没有存量业主的参与，新客户入市热情是很难持续的，市场也很难健康起来。
没了赚钱效应，未来收入增长预期不再，如何能持久呢？
对于市场走势，你怎么看？欢迎留言~