楼市
商品房“以旧换新”
商品房“以旧换新”政策落地节奏加快，楼市酝酿新一轮去库存举措。
6月12日，西安市人民政府发布关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。
全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。
试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。
推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。
楼市复苏，去库存是关键
近日，中金公司“中金点睛”公众号发布“房地产2024下半年展望”，关于当前供求关系下房价何时能迎来拐点的问题，文章观点认为，房地产供求关系新形势下，判断房价拐点需要高度关注二手房挂牌去化周期；考虑到各城市的一、二手房总库存水平差异较大，若无超预期外生干预，预计各城市可能在较长维度上陆续达到房价拐点。
商品房“以旧换新”是打通一、二手房置换链条的方式之一，预期效果是能够同时促进一、二手房交易活跃，加快房地产市场去化速度。截至目前，全国已有超70城支持商品房“以旧换新”，率先试水的楼盘已有成功案例。
西安市同时试行政府（国有企业）收购模式和开发企业、经纪机构、购房人三方联动模式，可以预见其覆盖范围是比较广的。商品房“以旧换新”与房票安置的结合是一种创新的举措，使城中村改造的安置户也能享受“以旧换新”的房贷和公积金优惠政策，鼓励购房人利用房票置换更好的房子。
6月7日召开的国务院常务会议提出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。从房地产去库存的大背景以及各地试点经验来看，支持商品房“以旧换新”的城市有望进一步扩围，“因城施策”推出创新举措。
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撰稿：张超
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