前几天我去中海位于海淀北永丰的售楼处，中海之家北店。进门之后正赶上他们的工作人员在洽谈区电脑上面上传新出的效果图，我跟着看了一会儿。得出的结论就是，这年头海淀北都开始卷水系园林了…
我们首先要回顾一下这两年的海淀北。这两年的海淀北，经历了三个新房时代。
第一个时代——有房你就卖。这个时期海淀北的新盘不多，户型大差不差，品质往好了做一做，就能卖房。
第二个时代——卷户型。在这个时期，海淀北的新盘多了起来，竞争也热络了起来~但这个竞争也基本只局限于起步阶段，卷一卷户型，户型做好了，都能卖房。所以，我们在这个时代见证了海淀北的100平米左右南北通透南向三面宽好户型。尽管这个户型已经在南城出现了好多年~但是挪到海淀北，无敌一样的存在~
第三个时代——就是现在，卷水系说白了就是搁这儿卷园林呢。因为大家户型都变好了，户型不能继续卷了，那就卷其他吧~
这么干的第一个新盘就是中海、中旅两家央企联手打造的西山观复。
看到这张图的时候，我没觉得有啥。但是项目方的人跟我说，这个水系位于东侧大门内，水面大致90来平米，那个小瀑布的高差大致2米。
我说，啊这…我是没真没看出来。所以数据准的？如果数据是准的，那就还行。姑娘回我，90平米以上肯定有的。且这条水系景观自东向西与小区内另一处大致50平米的水景相连。
两处水景之后，弄了两排美国红枫。
我印象里，用了美国红枫做园林的，我海的上一个项目是北京藏峰产品系的首个，中海甲叁号院，一个单价10万+的大豪宅。
也是看过这两张图之后，我才开始感慨，这年头~海淀北都开始卷园林了。
在这中间，我还不经意间听到了一个小道儿消息。位于小区水系景观北侧的140平米中户、145平米边户楼栋，这栋楼南向观水景，据说取证价格会相对便宜（包装成位置瞰景做最好的楼栋之一，因为我们这六栋的排布其实就是栋栋楼王的规划，都瞰景非常不错），取(不)证(含)均(折)价(扣)约83000-86000元/平米。
所以讲道理，我觉得这栋楼的性价比相对比较高，在这里多写一句，供大家参考。
也说说西山观复其他方面在品质上的叠加。我去的那天，正赶上167平米通透四面宽四居样板间开放。这个户型做了精装加载，整体看上去装修确实比较横。
客厅做了包木、奢石等工艺。尤其是电视背景墙的奢石还做了弧面处理，奢石是相对比较高级的电视背景墙装饰材质，弧面则是比较贵的手工艺活儿，这俩事儿放一起，可以简单理解为豪横。
厨房五件套，烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱全博世。其他的照片不放了简单口述，净水、垃圾处理器等也全部配置，卫生间印象里用的是唯宝。用的东西基本是国际一线品牌。
简单一句话，我估算的装标应该在5000元/平米以上。这个精装的加载包我问项目的人，是不是强制绑定，跟我说不是。我又问那这个精装加载还不错要是有人买，你们怎么卖。
项目方的姑娘反问我，您觉得卖多少钱合适？我说每平米收3、4000块钱还不行？项目方的姑娘认真的回复我，会向公司建议…
如果给到这个品质的装标，收3000来块钱，我给大家的建议是可以选择购买，相较用材确实不算贵，且在我看来能称之为物超所值。当然这事儿只是我一厢情愿，具体情况还要看人家开盘怎么定价。
不过，我们也要说回来，海淀北能给出这样考究的精装加载方案的项目，貌似西山观复也是头一个。我理解这么干的目的不是为了赚钱，而是为了更好的提升项目整体居住品质。简单用一句话形容，还是卷。
最后也说一个项目的小知识。项目的人跟我说，外立面材质除去大玻璃窗外，基本上用材为石材一体板与铝板一体板。
我问为啥不用干挂石材，这样品质不是更高么？人家回，因为一体板省墙体厚度，这样得房率能高一些。而且外立面这么弄，质感也很好。
这年头，这可是海淀北，北京最强购买力片区之一。就这么牛掰的地方，户型卷不动了，开始卷水系、园林、装修、外立面、甚至是得房率…
当下的京楼，您要说好，开发企业不可能卷成这样。然而就是在京楼整体市场一般般的时候，我们才能见证从来不卷的海淀北也开始卷的飞起来~
这是个买房的好时候。
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