合肥又有一套天价二手房成交。
作为合肥千万级豪宅的扛把子，置地栢悦公馆一套782㎡户型成交，单价8.69万/㎡，总价6800万，再次刷新合肥二手房单价、总价纪录。
这么高的价格成交，是否意味着合肥楼市在新政的刺激下，已经迅速回暖？
NO.1|壹
合肥新房成交连涨4个月
今天，笔者就将用详细的数据，来揭秘合肥真实的房地产市场。根据第一房研究院AI楼市指数系统数据：
今年前5月，合肥市区新房供应6914套，成交6610套，供应略大于成交，基本保持平衡。可值得注意的是，自今年2月份开始，市区新房成交已连续4个月保持环比上涨。今年5月份，市区新房成交1742套，环比上涨10.3%。
如果以新政为节点，我们也能发现：经过两个礼拜的政策传导期，合肥市区新房在第22周得到了集中的爆发，单周成交846套，几乎是前一周的近4倍。但可惜的是，这种火热并没有持续下去，等到第23周时，又回归了平静。
而从价格端来看，市区新房供应均价从1月份的26331元/㎡到5月份的27113元/㎡，微涨782元/㎡；成交均价从1月份的23483元/㎡到5月份的23676元/㎡，微涨193元/㎡。不管供应，还是成交，皆出现了不约而同的上涨。
NO.2|贰
数据揭秘，合肥真实的新房市场
再把这些数据细化：
今年1-5月，包河以1821套的成交位居合肥各区第一。作为合肥的主力成交区域，包河仅淝河板块就有保利、万科、皖投、招商、中国铁建近10盘在（待）售，外加政务东的中海臻如府、卓越城的新华星耀玥湖，霸榜第一也是正常。
紧随其后的为瑶海区，这也是包河区之外，合肥前五月新房成交唯一突破1000套的区域。得益于东部新中心的崛起，以及瑶海万达旁、东七里等老城区的供地，瑶海近几年迅速崛起，成为置业的热门区域。
如果从价格的维度考量，滨湖新区当仁不让，成为政务区之外，合肥新房成交均价唯一突破3万/㎡的区域。后期随着招商玺、越秀滨湖07、02地块、高速壹品等豪宅作品的入市，均价还会拔高。（备注：政务无新房供应，无供应均价，系统显示为0）
值得注意的是，新站区之外，合肥其余各区的新房成交均价都已突破2万/㎡，经开、庐阳两区突破2.5万/㎡。
这也说明当前的合肥，房地产市场全面进入到改善时代。这从合肥各面积段新房供应、成交占比也能看出：今年1-5月，合肥140-200㎡户型成交1799套，占比达到27%；如果算上200㎡以上户型成交套数，占比已超过30%。
而在供应端，合肥140㎡以上户型供应套数供应2752套，占比接近40%。
确实，合肥市区即将上市的纯新盘中，清一色的改善设计。越秀滨湖07地块、招商玺、伟星天元等楼盘，起步都是200㎡。
合肥楼市公众平台统计
NO.3|叁
二手房也回暖，5月份成交超2500套
再来聊聊合肥的二手房，根据第一房研究院AI楼市指数系统数据：5月份成交2522套，环比上涨4.6%，同比大涨31.6%。
如果以周为单位，3月份前三周，合肥二手房的单周成交量都在800套以上，此后一路下滑，最低单周成交不足500套。
可等到5月15日楼市新政后，这种情况又有了明显的回暖。最近两周，合肥二手房单周成交量都在660套+，对比新政前，至少增加了100+套。
千万级豪宅成交上，除了置地栢悦公馆之外，合肥今年还有小20套成交。蓝光雍锦半岛、旭辉御府、西山林语、中海央墅等多个豪宅小区，都有千万级房源成交。
那么，现在的合肥，二手房究竟是哪些人在买？
相关数据显示，5月份合肥二手房的成交主力为90后、95后。这部分群体的年龄在25-34岁之间，很多不是买房准备结婚，就是结婚没几年的小年轻。
可见，即使是新一线的合肥，依然也逃脱不了丈母娘经济的魔咒。
NO.4|肆
结语
现在的合肥，房地产市场总体上处于下行的通道，归根结底还是流动性和购房信心的问题。
如果大家关注二手房市场，应该了解到很多小区及时大面积降价，半年内卖不了几套的小区比比皆是。
我身边真实案例，好几个准备买房的朋友，原本房子都看好了。可一看现在这情形，立马不着急了。用他们的话说，我不知道房价会不会再跌，但短期内肯定是不会再涨了，不着急。
确实，现在的合肥，房地产市场观望情绪浓厚。虽然说近期楼市新政频出，降首付、降利率、放宽首套房认定标准……但现在效果如何，还需要时间的验证。