西安也扛不住了！
在新房价格连续上涨了14个月后，今年5月份西安新房环比下降0.1%，这也是其年内首次出现环比下降。
新房房价上涨城市仅余2个
今天（6月17日），国家统计局发布了《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，在新房市场，价格环比上涨的城市仅有2个、下降的城市有68个，也就是说，全国有超过97%的城市新房价格继续下跌，形势十分严峻。
这2个新房环比上涨的城市分别是上海、太原！
其中，上海以0.6%的环比涨幅位列全国第一，断层领先，这也是其连续第3个月环比涨幅位列全国第一，太原则以0.1%位列全国第二。
在同比涨幅中，全国仅有3个城市是上涨的。
其中上海以4.5%位列全国第一，西安则以3.8%位列全国第二，成都以0.2%位列全国第三。
二手房，全国70个城市二手房价格全线下跌，这种下跌就有环比涨幅、又有同比涨幅。
从这组数据，可以感受到当前市场形势有多严峻。
房价的涨跌，直接影响到的是购房者购买的情绪和对市场的信心。购房者信心不足、观望情绪增加，也就进一步影响到成交量，从而影响到房企的销售额。
根据中指研究院的数据，今年1-5月中国百强房企销售额总额同比下降超50%，形势仍不容乐观。
但好的一面是，同比降幅较上月继续收窄。同时在5月份，典型企业如绿城中国、中建壹品等销售增长强劲。
图：2021年至2024年5月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
就目前看，部分全国头部房企表现得十分活跃，这种活跃能否传导至整个市场，我们将拭目以待。
同时我们也要清醒地认识到市场并不是一蹴而就的，只要有“救市政策”，市场就立刻好转，我们需要做好打持久战的准备。
事实也是如此，根据统计局发布的《国家统计局公布1-5月全国地产市场基本》看：在投资建设层面，全国住宅投资下降10.6%，施工面积下降12.2%，新开工面积下降25.0%，竣工面积下降19.8%……
在新房销售层面，2024年1-5月，全国新建商品房销售额下降27.9%，比1-4月的降幅缩小了0.4个百分点；房地产开发企业到位资金下降24.3%，降幅比1-4月缩小0.6个百分点。
虽说整体趋势还是下降的，但在某些层面略有好转，给市场一点时间，或许还有惊喜。
西安新房环比年内首次下跌
西安的新房市场，在这一轮楼市调整周期中西安坚持了十数月后也逐现疲态。
2024年5月份，西安新房价格环比下降0.1%、同比上涨3.8%。
同时，-0.1%，这也是西安新房价格继连涨14个月后，首次出现下跌。
从2016年3月份至今，在过去87个月的时间内（7年多），西安新房价格环比下降的月份只有4次（算上今年5月份）、持平的月份3次，其余80个月均保持着上涨。
而此次环比下降是偶然事件，还是一个信号，我们不得而知。
不过在西安5月数据中我们还看到一个新希望，就是在144㎡以上的大户型是上涨的，涨幅为0.1%，虽说涨幅不大，但意义非凡。144㎡的大户型涨幅能否拉动整个市场的上扬，值得期待。
事实上，这2年西安千万级豪宅市场表现十分突出！
在新房市场，今年上半年前有曲江星河湾加推的160套千万豪宅上演了摇号行情，并且开盘当天售罄！后有金茂璞逸曲江310㎡的“空中合院”在单套总价接近千万元级别背景下，开盘去化率100%。
不仅是新房市场，在二手房市场仅在5月份，西安二手房市场上迎来了多套千万级房源的成交。譬如2985万元成交的中大国际九号以及中海曲江大城雍宸1套约220㎡的叠拼成交等。
接下来西安豪宅新房市场的看点一个是位于雁鸣湖畔的源邸滨湖（打造的是建面约270-430㎡的河景大平层），一个是位于高新CID的越秀铁建樽樾建面约262㎡的户型，算上装修费用，这也是妥妥的千万级豪宅。
换句话说，在这波行情中，千万级豪宅正引领市场进行突围。
但对于其他房源来说，销售压力是巨大的。也正如此，就在近期，西安楼市已经出现“3年0月供”等营销策略，来缓解新房的销售压力，力度空前。
有人说，今年是楼市最难的一年，但熬过最黑暗时，就会迎来黎明……
所以，我们再一起熬一熬！