青岛楼市反弹信号初现！新房涨价，打响第一枪！央企大盘连夜涨价2000元/㎡，激发市场与购房者的新一轮博弈。
在大部分购房者的观念里，这个端午假期，开发商的正确姿势，应该借助近期的楼市政策利好，降价让利，抓紧出货。 但是没想到，青岛楼市，一家央企带头表态了，连夜涨价2000元/㎡！ 涨幅接近20%！
▲某壳释放出的保利大国璟涨价消息
▲保利大国璟销售人员朋友圈截图
保利大国璟未来之城，涨价2000元/㎡？这个消息，是真是假？现在这个市场状况，还有开发商敢涨价？究竟是中介营造的一种买涨不买跌、给购房者施压的营销套路？还是如网络传言的那样，保利大国璟房子确实卖得好，合作方双利飘了，要求涨价？
▲保利大国璟未来之城
据房产君在城阳保利大国璟现场探访得知，该楼盘确实在端午节期间，确实刚刚涨价，涨价幅度在1000~2000元/㎡之间，每套房源涨价10~20万元左右。
▲保利大国璟售楼处，购房者在看盘咨询
保利大国璟未来之城，位于城阳流亭板块，总建面26.4万㎡，容积率2.5，规划21栋16~18层的小高层，总共1617户 （含206户人才保障住房）。
▲保利大国璟未来之城北侧视角鸟瞰
保利大国璟未来之城，于2022年首开，开盘均价约在1.5万~1.7元/㎡，但是经过这两年楼市的深度调整，该项目在多次降价之后，端午节之前的最低价格，已经降至1.05万元/㎡，此番价格上调，可以看做是保利大国璟的超跌反弹。即使涨价之后，价格也在1.2万元/㎡左右，仍比以前跌去不少。
那么，保利大国璟未来之城究竟卖得如何？据青岛网上房地产的数据（下图），该项目1.1期和1.2期，总共701套房源，已售609套，所剩房源不多，大部分为顶、底房源。近期开发商推出的一批特价房源，确实卖得不错，所以，开发商才有了上调价格的勇气。
日前，有购房者投诉市北区保利和颂大幅降价，未按照网上备案价格销售，青岛住建局是这样答复的：房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定。潜台词是： 商品房销售价格，开发商自己说了算。 既然可以降价，那么涨价也是同理。
据房产君分析，保利大国璟此番涨价，更多的是开发商对市场的一种试探，是在和购房者博弈、打心理战，制造一种再不买就要买贵的心理压力。
▲保利大国璟2期刚开始建设
近期，国家和青岛多次推出各种楼市新政，鼓励购房者上车，相比之前，上车门槛的确低了很多，虽然利率也下调了，但是贷款增加了，总购房成本并没有太大变化。所以，开发商想快速拉动销售，关键还是得看性价比如何、看价格是否能打动购房者。
▲保利大国璟未来之城鸟瞰图
现在这个市场，涨价，能刺激到购房者吗？开发商涨价是一个问题，涨价之后有没有人接盘，是另一个问题。保利大国璟的二期，还有9栋楼，其中4个楼座刚开始建设，离交房大约还有两年时间，目前，仅17#和18#楼，在上月底取得预售证，有大量房源待售。
这个端午节假期，保利大国璟涨价之后，项目售楼处现场立马比以前冷落了不少。在即将迎来半年报的关键时刻，如果销售情况达不到预期，相信保利大国璟很快会再次向下调整价格。