1445个字 阅读时长：4分钟
中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
行不行就看6月。
楼市进入关键月份。
先说下517新政之后，5月的楼市表现。
从量上来看：
517新政之后两周，
30城新房环比回升19.4%，同比下滑53.5%。
二手房延续高位运行，新房二手房持续分化。
有点效果，但是不明显。
从具体城市来看：
一线热度转降 ，仅北京一城环比上涨，不过近期除了北京，上广深都跟随了517新政进一步刺激楼市，6月应该会有明显体现。
二三线城市缓步复苏 ，杭州、成都、武汉、合肥等因为新政成交较好，南京、苏州、重庆等城市继续探底，苏州刚刚也发布力度不小的楼市新政。
各个重点城市都在6月初前后发布新政，也是意识到6月对楼市的重要性。
从价上来看：
5月房价下跌城市数超8成，重点城市仅深圳、杭州、成都环比微升。
整体来看，房价持续下跌的趋势还没有止住，因为利好而微涨的城市也缺少持续性，特别是二手房，降价抢跑的迹象更加明显。
总的来说：
5月份，因为政策利好，楼市出现一些好转迹象，但虽然媒体和中介不断鼓吹，数据上体现不明显，整体趋势没有逆转，可能存在政策落地、情绪发酵以及统计滞后等不利因素的影响 。
进入六月份，这些理由可能就不成立了，真正到了摊牌的时刻。
为什么说6月最重要？
从几个时间节点来看：
1、517之后，政策落地和发酵需要时间，第一个准确的观察期就是6月，如果6月数据再不好看，就只能说明政策对楼市预期改变没有作用。
2、从楼市本身来看，一年有四个旺季，小阳春和金九银十大家都知道，但是6月份和12月份事关房企重要年报，两个收官月为了让销售更好看一下，房企都是进行大力度促销活动。
3、从这一次的刺激节奏来看，金九银十之前的观察期只有6、7两个月，但是7月暑期是传统淡季，8月要出新政策了，所以只有6月叠加房企促销，是最好的政策效果观察期。
这一把行不行就看6月了：
政策上：除了北京，基本都已经落地了。
情绪上：基本发酵到位，出不出手也有判断了。
利好上：新政利好叠加房企促销，不排除会大让利。
如果6月楼市再没有明显表现，说明这一把政策效果确实不行 。
这一把不行的话，那么接下去8月份应该继续出政策了。
手里还有哪些牌可以打呢？
降契税、变相降价、降准降息？
拭目以待吧。
另外：
虽然现在楼市政策频出，但是大局基本已定，这个局势在未来会加速兑现，而且会对整个楼市带来颠覆性的改变。
我们认为，目前楼市正在调整之中，不管是刚需自住，还是改善投资，必须认清这个趋势，尽量避坑。
可以点击继续阅读： 。
就这样。