尘埃落定，上海、深圳、广州终于迎来了楼市政策的进一步松绑，相信北京距离官宣也不远了。
上海和广州此次不仅放宽了限购条件，也降低了首付和利率，深圳则稍微克制一些，只是进一步降低了首付和利率。政策的细则内容有很多，官方也给了很详尽的解读，简单总结一句话就是：房地产要立刻马上给我硬挺起来，不计任何后果。
我们的政策制定的风格一直都比较猛，缺少缓冲区，喜欢见效快，而常常容易忽略长远影响，无论是生育、口罩还是这几轮的房产调控。
回想我们最开始限购政策的初衷，是为了阻挡投机者，将住房回归居住属性，弱化其投资属性，让更多的人都有机会乘上中国高速发展的列车，享受到土地红利，进而达到减缓财富分化过大，避免引发社会动荡和价值观的紊乱等目的。毕竟房子对于中国人太重要了，不仅仅是一个家，更是代表了优质的教育、医疗、就业和阶层。
有很多专家学者抨击限购政策，认为限购是违反了房地产发展的市场规律，这句话自然没错，因为每个人都喜欢在自己的立场看待问题，而限购正是触碰到了这些人的利益。随着限购政策的放宽和取消，中国核心城市的房子将慢慢成为富人的专属游戏。
这话并不是危言耸听，而是全世界各国发展的一个普遍规律，根据下图《The Wealth Report 2019》中的数据显示，高净值的富人最喜欢的投资就是买房子，因为房子回报高，抗通胀，风险小，资产大。房子的投资甚至超过其余所有投资项目之和。
对于中国来说，富人远比我们想象的还要富有。根据招商银行发布的《2023中国私人财富报告》，我国在2022年底拥有可投资资产在一千万人民币以上的高净值人群数量约316万人，总的可投资资产达到101万亿人民币，而我国整体可投资资产总体规模也只有278万亿人民币。也就是说，0.2%的人占据着全国超过36%的流动资金。
这次政策的降低首付还专门为中产阶级的改善群体敞开了一个口子，本意是很好的，不仅可以降低中产改善的起步资金，也可以通过多加杠杆促进楼市和银行贷款的流动。然而，目前处于经济下行期间，暂未出现较好的经济增长势能，此次调控又会透支以后的房价进行提前兑现，进一步增大中产的压力。
对比分析世界其余大国的核心城市，目前我国的一线城市房价不算高，仍然有很大的发展空间。我在 房价要开始新一轮上涨了 里有过详细分析，这里就不再赘述。
通过上图中的数据（开源证券）也可以看出，即使不进行政策松绑，一线城市房价整体大趋势也在稳步上涨。随着一线城市地产政策逐步放宽和进一步刺激，城市内部、城市和城市之间会逐步加剧财富和等级的分化。核心城市的房产，将会进一步成为富人守护自己阶层的一道强有力的壁垒，将后来者狠狠地阻挡在外面。
人，总是要有些盼头的，当社会因财富差距过大而引发阶级固化的问题时，那就是真正的悲哀了。