大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
对于如何买房，李嘉诚曾经说过一句被很多人奉为至理名言的话，“地段、地段还是地段”。
我一个朋友花了十多年得到的教训是：李嘉诚说的真TM对！
他常说，要是早明白一点，可以多赚半个小目标。
当然，光地段好还不足以称雄。因为有钱人愿意掏钱为豪宅买单，买的其实是对城市稀缺资源的占有，买的是“人无我有”。
谈到资源，在广州，大家公认的顶级资源只有两个：一是云山，二是珠水。
但珠江仅在广州流经的长度就有约96公里，它很珍贵，但不稀有。
而白云山，全广州仅有一座。
然而，白云山旁的房子正在加速豪宅化，早已成为少数人的游戏。
一是太贵，8字头起的富力富云山，10万+的华远云和墅，但凡靠近白云山景的，价格一定不便宜。
二是太少，近5年来仅出让三宗一线云山地块，其中一个还是旧改，目前已经面市的楼盘价格均在8万/㎡左右。
那对普通年轻人来说，能以更低的门槛，入住白云山旁的机会，还有吗？
所幸，由越秀地产与广州公交集团双国企联手打造的越秀公交·天悦云山府即将面世。
我发现，不同于大家印象中那些高高在上的云山豪宅，这个盘对年轻改善群体的友好程度，非常的高。
这可能是广州年轻人离拥有白云山最近的一次机会了。
这地段，年轻人来了不想走
项目的落子之处——白云新城板块，本身便是年轻人的汇聚之地。
1、项目坐落于广州面向世界的名片——白云大道上。
这条大道上，汇聚了广州体育馆、城市规划展览中心、广东画院等6大城市封面地标，还有广州白云国际会议中心、云珠酒店、鸣泉居等3大国宾级物业，被人称为广州“国宾道”。
过去，这里承办过“亚运第一宴”、亚洲能源论坛、世乒赛等国际活动，接待过来自全球200多个国家和地区的贵宾。
未来，这里还将与长安街一样，承担起中国与世界政治、经济、文化、体育交流的重担，承办粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛、G20、F20、国际金融论坛等国际高端会议。
2022年G20会议
2、项目东侧，直面岭南文化发源地——白云山。
天悦云山府距离白云山直线距离仅约120米，可以享受一线山景资源。
白云山风景
自古就有“羊城第一秀”之称的白云山，绿化面积4.2万亩，绿化覆盖率高达95%以上，可供近300万人日常呼吸之用。
这片高负离子含量、低分贝量的区域，也让白云山成为广州豪宅象征，周边楼盘非富即贵。
而天悦云山府周边，正是广州顶豪的聚集地，与大一山庄、华远云和墅仅一路之隔。
用年轻人的话来说，这已经算是含着金钥匙出生，直接就躺赢了。
3、项目西侧，是高速发展的总部经济聚集区——白云新城。
在广州，被官方盖章认证“新城”头衔的只有2个，一个是珠江新城，另一个就是白云新城。
像韩后、娇兰、无限极等30+企业总部已经落地白云新城，约37k㎡经济带有170+个重点项目落户，每1k㎡就有5个影响广州的重磅项目。
在十四五规划中，白云总投资1.6万亿，其中大部分投资向白云新城倾斜，计划投资387亿，累计投资超过1100亿，将打造成全球一流的高端商务区。
简单来说，代表这座城市未来的创新产业与高精尖人才，都正在汇聚于此。说它是真正的“下一个珠城”，应该不会有人有意见吧？
4、项目周边的诸多高规格配套，也是触手可及。
毕竟，经济中心、产业集群、大型商圈围合，交通、医疗、教育、生态资源聚合，这种量级的配套，有且只有独一份。
周边3km里范围内，环绕着云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型成熟商圈。
毫不夸张地说，当别人想要逛街购物、或是看个电影，还得等到周末假期才有空，而你下班遛个弯的时间能去逛逛逛买买买。
年轻人对于教育内卷的焦虑，在这里也能得到一定程度上缓解。
项目规划一所幼儿园，培英中学、华师附小等多所学校云集，紧邻的省实84班学校今年建成，预计明年开学（具体开班时间、招生条件以教育局为准）。
年轻人最喜欢周围“蒲”，通达的交通必不可少。而这恰恰是项目的长板。
项目自身是公交TOD，从小区坐电梯就能直达公交站，可通过公交快速接驳2号线、3号线、14号线（二期在建）、18号线北延段（在建），抵达珠江新城、冼村、广州火车站等核心区域；开车一族，自驾半小时就能覆盖整个天河、荔湾的白鹅潭、琶洲和科学城。
可以说，没有比这里更适合打造一处年轻人生活范本的地方了。
年轻人想要的便捷，这里可太懂了！
现在的年轻人更讲究便利性，时间对他们来说很珍贵，不会愿意花太多时间在出行上。实现“通勤自由”，在买房的重要度排序上，是第一顺位的。
而天悦云山府最大的亮点，在于它将以公交站为枢纽核心，打造广州核心区首个公交TOD。
广州很多所谓的“地铁盘”，其实并没有想象中的便利。小区距离地铁还有1公里，需要通过其他交通工具接驳地铁，还无法避免风吹日晒。
天悦云山府打造的公交TOD，则是以公交场站为核心建立综合体，小区楼下就是TOD电梯直达，让居民能更便捷地乘坐公交出行，还能快速接驳其他交通工具，日常所需在这里也能一站式满足。
TOD发展理念示意图
与传统的项目设计不同，天悦云山府将整体抬高了约18米，相当于6层多楼的高度。在抬高的架空层上，设置公交场站、停车场等。
楼盘整体抬高18米示意图
这样的设计有什么好处？
1、车库不用挖到地下，直接安排在地面，成为拥有自然采光、通风的阳光车库，也大大降低了台风天车库浸水的风险。
阳光车库示意图
对年轻人来说，停车再也不是一件枯燥无聊的事情，不仅能无遮挡看到白云山景色，甚至还能在车库遛狗……
2、项目还设置首层电梯直接连接楼下车库和公交站，解决了“最后一公里”难题。
公交TOD模式示意图，来源：谈房
业主从社区内就能直接无缝坐上公交车、接驳地铁，不必担心风吹雨淋日晒。加上现在公交车基本都是新能源，也不会有尾气、噪音污染的顾虑。
3、合理高效利用每一层空间，不但贴合当下年轻人的诉求，还贴心地把未来的生活配套一并考虑进来了。
比如首层设置有住宅、公寓，架空层则设置了商业空间，增加了更多绿化、活动空间，还规划有一所幼儿园，自成一座“微缩城市”。
你猜，住在这样的公交TOD项目，生活方式会发生什么样的变化？
下雨天，你可以坐电梯到M1层，直达公交和长途客运站，完全没有风吹雨晒的烦恼；
天气好，也可以选择坐电梯到达小区大堂一楼，从这去公交和长途客运站也非常便利；
坐公交、开车回家，可以去到商业区域直接吃晚饭，或者买菜再坐电梯回家；
除了在小区园林内赏景、游玩，还能去到架空层活动区域休闲娱乐……
你瞧，不仅出行更便利了，还给你带来了更多耳目一新的生活方式，这就是公交TOD的魅力。
这样花心思善待年轻人的项目，不多了
现在的年轻人，对生活品质和居住空间都有很高要求。
而天悦云山府，从一开始就非常明晰自己的定位，并且真实打到年轻人的居住痛点。
1、将整个楼栋抬高18米的设计，1楼相当于6楼，也让项目最大限度地呼应了窗外的稀缺山景。
2、项目还将建筑朝东南倾斜45°，让楼栋之间互不遮挡，最宽楼距可达约70米，从而实现楼栋东南向看山景，所有楼栋的景观视野、采光、通风都是一流。
从打开入户门的那一刻起，从阳台透过来的光会吸引着你不由往前走，当豁然开朗的山景在你面前瞬间展开，会让你产生由衷的震撼。
3、为了与云山视野呼应，项目还打造了“云山风廊”，让山景园景融为一体。
相信我，当一层又一层的别致景观在你眼前逐渐次第花开，你一定会被窗外的景色征服。
这个盘，真的很懂这届年轻人
天悦云山府给广州年轻人带来的，不仅是一种生活的范本，更是一个拥有这种生活的机会。
项目将首推5#、6#、7#的建面约90㎡-160㎡3-5房，刚需、刚改、改善群体都照顾到了。
我想给大家重点安利一下约90㎡2+1房2卫（分为A/B/D3种）。
建面约90㎡2+1房A户型（本文户型鉴赏图来源：谈房）
因为，这个户型是白云新城CBD最稀缺的小户型，也是年轻人上车一线白云山的最好机会。
白云新城目前在售住宅基本为大户型或别墅产品，面积段均在100㎡以上
一眼看过去，最大的感受就是——飘窗好多，阳台好大，确实处处都在和年轻人的生活习惯相呼应。
他们大多又忙又宅，除了被迫social，休闲时更喜欢在家窝着，所以，对居住空间的宽敞，以及舒适度的要求是很高的。
项目很聪明地洞察到了这一点，所以，才在小面积段里做出了少有的高赠送、采光通风一流，又非常灵活多变的户型。
这个户型的赠送有多高呢？
上面的户型图里，所有的绿色区域全都是送的，棕色区域则只计算一半面积。
无敌的景观面更加震撼，客厅连接270°转角阳台，大到夸张的景观阳台进深最长约2.3米，我横着打开两只手都摸不着边。
主卧还有超大采光面的全景落地窗。这要是摆个躺椅，窝着不动，都可以从朝霞一直看到日落了。
南北通透主卧示意图
如果你觉得阳光已经够用，完全可以封上一半飘窗，做一个顶天立地的长衣柜。
还有各种看上去不起眼，却足够贴合年轻人生活方式的小细节。
比如，只需要稍微经过一番小改造，就能把两个次卧打通做成一个宽敞漂亮的大单间。
双孩房打通示意图
比如，门后空间预留玄关柜空间，可延伸至客厅，打造一整面墙的收纳空间。
收纳空间示意图
面积大一点的125㎡户型，是改善群体的最爱，也分A/B/C三种。
建面约125㎡4+1房A户型
A、B户型是4+1房设计，比市面上同类型户型多一房，可拓展空间较多，能满足一步到位的居住需求。
C户型则是3+2房设计，景观面非常大，尤其是餐客厅超长落地窗，采光面长达15米，舒适度真心炸裂。
最豪华的160㎡户型，双景观阳台南北对流，南向5面宽，其中东南朝向景观阳台近7米长，总共约15.6米采光面，视野可以说是无敌的存在。
建面约160㎡5房户型
不过，这个户型整个项目仅有50套，今年会推售25套，到时候估计要抢。
值得一提的是，作为天悦府系产品，项目的装标是跟万博和樾府同等级，诸如全屋新风系统、厨房品牌三件套（油烟机、燃气炉、洗消一体机）、品牌净水器、主卫一体化智能马桶等都是标配，植入了豪宅产品线才能有的高阶配置。
年轻人，为什么我劝你买这个盘？
可以说，这是广州市场上真正引领“产品年轻化、精品化”潮流的一个楼盘。
它打破了很多桎梏，把一线山景、CBD、TOD、极致户型等很多有利因素糅合在一起，珍贵而不奢贵，富有特色，是一个能让年轻购房者享受超越阶级的良心好盘。
更重要的是，按照拿地价来看，天悦云山府的价格可能也会非常惊喜，可以用改善的价格，买到与豪宅相同的景观和配套。
这样的机会我不敢说以后一定没有，但是这个段位中，要想找到如天悦云山府一般品质的，也绝对是难上加难了。
鸟叔还得知，越秀公交·天悦云山府城市展厅将于11月10日（明天）开放！现场诚意登记即享开盘99折，还可领精美礼品一份，到访还能免费参与巨型扭蛋机和网红水果墙活动，百分百中奖！（数量有限，先到先得）